Заключение договора

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме (предусмотренной для сделок), достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления о ф е р т ы (предложения заключить договор) одной из сторон и ее а к ц е п т а (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом направившим оферту, ее акцепта.

Реальные договоры считаются заключенными с момента передачи имущества, а договоры, подлежащие государственной регистрации (сделки с недвижимостью) считаются заключенными с момента регистрации.

О ф е р т а (предложение заключить договор) должна содержать следующее:

• Направляется одному или нескольким конкретным лицам и лишь иногда – любому, кто отзовется (публичная оферта), которую следует отличать от рекламы;

• Должна быть достаточно определенной, т.е. должна содержать существенные условия договора или порядок их определения. Оферта не может быть беспредметной;

• Должна выражать намерение оферента (лица, сделавшего предложение) считать себя заключившим договор с адресатом.

А к ц е п т (ответ лица, которому адресована оферта) не должен содержать каких-либо условий и оговорок, он должен быть полным и безоговорочным. Если акцептант хотел бы изменить некоторые условия, то такой ответ не считается акцептом, а признается отказом от акцепта.

По основаниям заключения различают:

• Свободные договоры (их заключение всецело зависит от усмотрения сторон);

• Обязательные договоры (заключение их обязательно для одной или обеих сторон). Обязанность заключения может вытекать:

• из нормативного акта

• из административного акта

• из сделки, например, предварительного договора.

Обязательные договоры бывают:

• публичные

• присоединения.

Признаки публичного договора:

• Обязательным участником его является коммерческая организация;

• Коммерческая организация специализируется по продаже товаров, выполнению работ, оказанию услуг.

• Деятельность коммерческая организация осуществляет в отношении каждого, кто к ней обратился (розничная торговля, перевозка, медицинское обслуживание, энергоснабжение).

При отсутствии любого из признаков, договор не является публичным и рассматривается как свободный. К публичным договорам применяются правила, отличные от общих норм договорного права.

На коммерческую организацию налагаются три запрета:

• Она не вправе отказаться от публичного договора

• Она не вправе оказывать предпочтения одному лицу перед другим в отношении заключения договора

• Цена товаров, работ, услуг и др. условия договора устанавливаются одинаковыми для всех.

Правительство РФ может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и др.).

Договоры присоединения – это разновидность обязательных договоров, условия которых устанавливаются одной стороной, а другая к ним присоединяется. Их разрабатывает сторона, специализирующаяся в виде промысла на предоставлении соответствующих товаров, работ, услуг (форма договора стандартна, одинакова для всех, кто пожелает получить такие товары, работы, услуги) на условиях, предлагаемых в договоре для одобрения, а не для обсуждения.

Поскольку присоединившаяся сторона здесь потребитель, т.е. сторона экономически более слабая, то закон предусматривает для нее некоторые дополнительные возможности для защиты (см. ст. 428 ГК РФ).

Порядок изменения и расторжения договора. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

При изменении договора обязательства сторон изменяются.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

8. О Б Я З А Т Е Л Ь С Т В А

Ключевые слова: кредитор, должник, обязательство, принципы исполнения обязательств, надлежащее исполнение, неустойка, залог, удержание, поручительство, банковская гарантия, задаток.

При изучении вопроса особое внимание следует обратить на надлежащее исполнение обязательств и способы их обеспечения.

Обязательством принято обозначать правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из односторонней сделки, многосторонней сделки (договора), вследствие причинения вреда, из неосновательного обогащения и иных оснований.

Стороны обязательства: кредитор и должник.

Нормальным способом прекращения обязательств выступает их исполнение (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Существует несколько принципов исполнения обязательств:

• Принцип надлежащего исполнения (т.е. в соответствии с условиями, требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями)

• Принцип экономичного исполнения

• Принцип реального исполнения (т.е. в натуре)

• Принцип недопустимости одностороннего отказа от обязательства.

Надлежащим признается такое исполнение, которое произведено:

• надлежащей стороной и предоставлено надлежащей стороне;

• по надлежащему предмету;

• в надлежащее время;

• в надлежащем месте.

Исполнение, произведенное с нарушением любого из перечисленных условий, признается ненадлежащим и влечет за собой гражданско-правовую ответственность.