5. Право собственности

Ключевые слова: право владения, право пользования, право распоряжения, право собственности, способы возникновения права собственности, формы собственности в РФ, право общей собственности.

Понятие. Собственность является одновременно и экономической и правовой категорией. Собственность как экономическая категория - это общественные отношения, складывающиеся между людьми по поводу обладания средствами производства и предметами потребления. Будучи урегулированы правовыми нормами, т.е. представлены в виде юридических прав и обязанностей участников этих отношений, они приобретают характер правовых отношений, выступая как право собственности.

Право собственности – это совокупность правовых норм, закрепляющих принадлежность материальных благ конкретным лицам, возможность владеть, пользоваться и распоряжаться ими, а также обеспечивающих защиту правомочий собственников в случае их нарушения.

Содержание права собственности складывается из трех правомочий собственника: владение, пользование, распоряжение.

1. Владение – это основанная на законе возможность иметь имущество в своем хозяйстве;

Владение может быть законным или титульным (титул – предусмотренное законом основание владения) и незаконным. Незаконное владение в свою очередь делится на добросовестное (когда владелец не знал и не мог знать о том, что владеет имуществом без достаточного основания), и на недобросовестное (когда владелец имущества мог знать об этом, например, при скупке краденого, при присвоении найденного и др.).

2. Правомочия пользования – это основанная на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения его полезных свойств. Предпосылкой пользования является владение, лишившись владения, собственник теряет возможность использования объектов собственности.

3. Распоряжение – это возможность определения и изменения юридической судьбы имущества путем совершения всевозможных сделок с ним: отчуждения, передачи, уничтожения и др.

Эти правомочия по отдельности, попарно, а иногда и вся триада в целом могут принадлежать и лицу, не являющемуся собственником. Отличие собственника в том, что эти три правомочия представлены в наибольшем объеме, в то время как не у собственников правомочия ограничены и производны от правомочий собственника.

Только собственник может по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, однако и для него установлены границы права собственности.

Собственнику принадлежат, с одной стороны, «блага» обладания имуществом и получения доходов от его использования, с другой – «бремя» несения связанных с этим расходов, издержек (охрана, ремонт, поддержание в надлежащем состоянии, уплата налогов), риск случайной гибели или повреждения имущества, т.е. несет убытки от утраты или порчи, происшедшие не по вине конкретного лица (физического или юридического).

В соответствии со ст. 223 ГК право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, когда договор подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента регистрации. Передачей признается вручение веши приобретателю, а также сдача перевозчику для отправки приобретателю вещей, отчуждаемых без обязательства доставки.

Способы возникновения права собственности.

В зависимости от наличия воли собственника принято различать:

• первоначальные способы.

• производные способы.

1. Первоначальные способы – имеют место в том случае, когда вещь только еще создана, либо когда прежний собственник неизвестен, либо утратил право собственности на вещи в силу закона. При первоначальных способах совокупность прав и обязанностей нового собственника в отношении вещи определяется законом.

К первоначальным способам относятся:

Создание вещи в результате хозяйственной или производственной деятельности. Собственник – лицо, создавшее вещь.

Если вещь создается в процессе использования материалов, принадлежащих другому лицу, то право собственности возникает у собственника материалов. При этом он обязан оплатить работу, либо у лица, выполнившего работу при условии:

• что он добросовестно использовал чужие материалы;

• стоимость работы превышает стоимость материалов;

• он компенсирует стоимость материалов их собственнику.

Сбор ягод, грибов, лов рыбы и охота при условии, что данные действия соответствуют требованиям закона, - право собственности возникает у лиц, совершающих данное действие.

Возникновение права собственности на вещи, которые не имеют собственника или на которые собственник утратил право в силу закона, либо отказался от этих вещей.

Безнадзорные животные – право собственности на данные вещи может возникать:

• у лица, нашедшего вещь;

• у муниципального образования;

• у государства;

По истечении 6 месяцев на основании решения суда. При условии, что лицо, обнаружившее вещь, в течении 3 дней заявило о своей находке.

Брошенные вещи – это движимое имущество, оставленное собственником с целью отказа от этих вещей.

К брошенным вещам относится имущество, стоимость которого не превышает 5 минимальных размеров оплаты труда. Право собственности возникает у лица, вступившего во владение этим имуществом, при условии, что они признаны судом бесхозяйственными.

Находка – лицо, обнаружившее утерянную вещь, незамедлительно должно уведомить об этом, либо собственника, либо лицо, потерявшее вещь.

Право собственности на имущество, относящееся к категории находки, возникает по истечении 6 месяцев на основании решения суда у лица, нашедшего вещь, а в случае его отказа у муниципального образования.

Клад – это деньги или иные ценные предметы, закрытые в землю или сокрытые иным образом, собственник которых не может быть установлен, либо утратил право собственности в силу закона на эти предметы.

Собственником может быть:

• лицо, нашедшее клад (за исключением геологов, археологов, лиц, осуществляющих работы без согласия собственника земельного участка или иного имущества);

• собственник земельного участка или иного имущества;

• государство, в том случае, когда предметы, составляющие клад, относятся к памятникам истории, культуры.

В первом и втором случаях предметы клада делят между собой указанные субъекты в равных долях, если соглашением не установлено иное.

В третьем случае – государство выплачивает вознаграждение лицу, нашедшему клад и собственнику имущества, в пределах которого был найден клад, в размере 50% от стоимости клада в равных долях.

Приобретательная давность – это возникновение права собственности на имущество по давности владения при наличии следующих условий в совокупности:

• Добросовестность владения.

• Открытость владения.

• Непрерывность владения:

- в течение 5 лет – если имущество движимое;

- в течение 15 лет – если имущество недвижимое.

2. Производные способы – имеют место при заключении договора «купли-продажи», «мены», «дарения», при приватизации, по праву наследования, при реорганизации или ликвидации юридического лица и в других случаях, предусмотренных законом.

Особенности:

• возникновение права собственности во всех предусмотренных случаях происходит по воле прежнего собственника имущества.

• совокупность прав и обязанностей приобретателя зависит от совокупности прав и обязанностей прежнего собственника.

• в соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает:

1. В момент передачи вещи:

• в момент вручения вещи;

• сдачи транспортной организации или предприятию связи для доставки приобретателю;

• с момента вручения товарораспорядительного документа;

• с момента заключения договора, если вещь находится во владении до заключения договора.

2. При передаче недвижимости право собственности возникает в момент государственной регистрации права собственности.

3. При наследовании права собственности возникает в момент открытия наследства (в день смерти наследодателя или вступления в силу решения суда об объявлении гражданина умершим).

4. Право собственности на квартиру, дачу, гараж возникает после полного внесения паевого взноса за соответствующее имущество потребительского кооператива, с момента государственной регистрации права собственности.

5. Право собственности на имущество реорганизованного юридического лица возникает у правопреемника с момента соответствующей государственной регистрации вновь созданных юридических лиц или с момента внесения сведений в государственный реестр о ликвидации присоединенного юридического лица.

Прекращение права собственности – на имущество, возможно по воле собственника:

• при отчуждении имущества;

• при добровольном отказе от имущества;

Возможно прекращение права собственности независимо от воли собственника в случае:

гибели вещи;

смерти собственника;

изъятия имущества у собственника;

В соответствии со ст.235 ГК РФ имущество у собственника может изыматься только по решению суда, как на возмездной, так и безвозмездной основе.

Возмездные способы изъятия имущества:

• выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними

• выкуп безхозяйственно-содержимых культурных ценностей

• прекращение права собственности на имущество, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу

• отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка

• выкуп безхозяйственно-содержимых жилых помещений, ст.293 ГК

• реквизиция – это изъятие имущества в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при других чрезвычайных обстоятельствах

• национализация - это изъятие имущества в силу принятого закона

• выкуп доли в общей собственности

Безвозмездные способы изъятия имущества – прекращение права собственности без оплаты стоимости изымаемого имущества.

• Обращение взыскания на имущество по долгам собственника;

• Конфискация – это изъятие имущества на основании решения суда в виде санкции за совершенное преступление;

• Изъятие земельного участка, используемого не по назначению, либо с нарушением земельного законодательства.