Вариант 15

Оценивается четырехкомнатная квартира общей площадью 106,3 м² на третьем этаже 11-ти этажного монолитного дома турецкой застройки в престижном районе города. Состояние отделки помещений оценивается экспертом как отличное. Лоджия застеклена, установлен домофон, в доме установлены камеры видео наблюдения за парковочными площадками рядом с домом.

Имеется следующая информация по сопоставимым аналогам (табл. 3.7).

Таблица 3.7

Информация о сделках купли-продажи

Сравниваемые объекты	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4
Пощадь общая, м2	105,0	107,0	105,0	100,0
Цна аналога	1 800 000	1 850 000	1 900 000	1 400 000
Состояние отделки	отличное	хорошее	отличное	отличное
Категория жилья	турецкая застройка	турецкая застройка	турецкая застройка	немецкая застройка
Престижность расположения	отличная	отличная	отличная	хорошая
Наличие балкона (лоджии)	застекленная лоджия	застекленная лоджия	застекленная лоджия	две застекленные лоджии
Дополнительные характеристики	встроенные камеры наблюдения за парковочными площадками возле дома, домофон	встроенные камеры наблюдения за парковочными площадками возле дома, домофон	встроенные камеры наблюдения за парковочными площадками возле дома, домофон	домофон

Согласно анализу рынка было выявлено, что скидка на возможность торга между продавцом и покупателем достигала в среднем 2%. Средняя цена предложений квадратного метра жилья в домах турецкой застройки превышала на 10% среднюю цену предложений квадратного метра в домах немецкой застройки. Корректировка на наличие второй застекленной лоджии оценивается экспертом в 2%. Корректировки на престижность расположения и на масштаб (при превышении площади более 5 м²) оцениваются в 3%, на наличие дополнительных улучшений и состояние отделки – 5%.

Определить рыночную стоимость оцениваемого объекта сравнительным подходом к оценке недвижимости.

Вариант 16

В течение 3 лет объект недвижимости будет приносить ежегодный доход в размере 6 000 долл., после чего будет продан за 150 000 долл. Расходы по ликвидации составят 3% продажной цены. Ставка дисконтирования 15%. Определить текущую стоимость объекта недвижимости методом дисконтированных денежных потоков.

Вариант 17

Оценивается земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1 280 м² с расположенным на нем частным деревянным домом с хозяйственными постройками. Объект расположен на территории застройки объектов индивидуального жилищного строительства в районе Уральская г. Чайковский, Пермский край. Престижность района удовлетворительная. Условия для подъезда неудобные. На участке расположены многолетние насаждения, травяной покров. Участок огражден деревянным забором, вход на участок через деревянные двери (калитку). Подведены коммуникации: электричество, холодное и горячее водоснабжение отсутствует, имеется возможность газификации.

Имеется информация по сделкам купли-продажи четырех сравниваемых объектов (табл. 3.8).

Таблица 3.8

Информация о сделках купли-продажи

Сравниваемые объекты	Аналог № 1	Аналог № 2	Аналог № 3	Аналог № 4
Площадь общая, м2	1050,0	926,0	1000,0	801,5
Цена предложения, руб.	240 450	104 200	150 000	222 000
Престижность	высокая	хорошая	удовлетв.	хорошая
Местоположение	Завьялово-2	Завьялово	Уральская	Уральская
Доступные коммуникации	возможность подведения коммуникаций	возможность подведения коммуникаций	электричество, возможность подведения газа	электричество, вода, возможность подведения газа
Застройка	не застроен	не застроен	домовладение	домовладение
Дополнительные характеристики	отсутствуют	посадки, ограждение	постройки, посадки, ограждение	постройки, посадки, ограждение
Подъездные пути	отличные	хорошие	удовлетв.	отличные

Согласно анализу рынка было выявлено, что скидка на возможность торга между продавцом и покупателем достигала в период оценки в среднем 3 %. Средняя цена предложений квадратного метра земельных участков в районе Уральская превышала на 5% среднюю цену предложений квадратного метра земельных участков в районе Завьялово. Остальные величины корректировок составляют:

• на престижность района, электричество, водоснабжение, возможность подведения газа оцениваются в 5% каждая;

• на масштаб –1% за каждые 40 м² площади земельного участка;

• на жилую застройку, посадки, ограждения – 2% каждая;

• на наличие хозяйственных построек – 4%;

• состояние подъездных путей: удовлетворительное – 10%, хорошее – 15%, отличное – 20%.

Определить рыночную стоимость земельного участка сравнительным подходом.