Вариант 12

Оценить стоимость объекта недвижимости методом дисконтирования потоков денежных средств.

Ожидается, что объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход в размере 550 тыс. руб. в течение 5 лет. В конце этого периода он будет продан за 3 600 тыс. руб. Ставки дисконтирования для дохода и продажи объекта определены экспертом в 12% и 15% соответственно. Какова текущая стоимость оцениваемого объекта?

Вариант 13

Оценивается однокомнатная квартира общей площадью 43,0 м², в том числе жилой 28,6 м² без балкона на первом этаже трехэтажного блочного дома, расположенного в центральном районе города. Состояние отделки оцениваемого объекта хорошее.

Имеется следующая информация по сопоставимым аналогам (табл. 3.5).

Таблица 3.5

Информация о сделках купли-продажи

Сравниваемые объекты	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4
Площадь общая, м2	43,3	41,6	43,0	43,4
Цена аналога, руб.	583 600	560 000	600 000	578 600
Местоположение	центральный	центральный	прилегающий к центру	прилегающий к центру
Материал стен здания	блочное	блочное	кирпичное	блочное
Местоположение помещений в здании	1/5	2/5	1/4	1/4
Состояние отделки	хорошее	удовлетворительное	хорошее	хорошее
Наличие балкона (лоджии)	отсутствует	отсутствует	застекленный балкон	отсутствует
Входная дверь	деревянная	металлическая	металлическая	металлическая

Согласно анализу рынка было выявлено, что скидка на возможность торга между продавцом и покупателем достигала в среднем 3 %. Стоимость 1м² общей площади квартиры, расположенной на 1-ом этаже дома, на 5% ниже стоимости 1м² общей площади квартиры, расположенной на верхних этажах дома. Все остальные поправки принимаются равными 5% к скорректированной стоимости объектов.

Определить рыночную стоимость оцениваемого объекта сравнительным подходом к оценке недвижимости.

Вариант 14

Определить сравнительным подходом рыночную стоимость гаража общей площадью 22,7 м², имеющего овощную яму.

Имеется следующая информация по сопоставимым аналогам (табл. 3.6).

Таблица 3.6

Информация о сделках купли-продажи

Сравниваемые объекты	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4
Тип помещения	гараж	гараж	гараж	гараж
Площадь общая, м2	24,0	24,0	24,0	24,0
Цена аналога, руб.	160 000	150 000	145 000	135 000
Дополнительные улучшения	овощная яма	нет	овощная яма	овощная яма

Согласно анализу рынка было выявлено, что скидка на возможность торга между продавцом и покупателем достигала в среднем 3 %. Наличие овощной ямы увеличивает стоимость объекта на 5%.