Вариант 7

Определить затратным подходом стоимость коттеджа.

Исходные данные:

1. площадь здания дачи составляет 300 м²;

2. стоимость 1 м² здания – 250 долл.;

3. площадь гаража – 100 м²;

4. стоимость 1 м² гаража – 150 долл.;

5. стоимость всех других сооружений – 3 500 долл.;

6. устранимый физический износ коттеджа – 2 000 долл.;

7. неустранимый физический износ коттеджа – 3 000 долл.;

8. устранимое функциональное устаревание – 1 500 долл.;

9. рыночная стоимость земельного участка – 10 000 долл.

Вариант 8

Требуется определить стоимость офисного здания с оставшимся сроком экономической жизни 20 лет. Чистый доход, приходящийся на здание, равен 45 000 долл. за 1-й год. На момент оценки средневзвешенная процентная ставка банков высшей категории по привлеченным депозитам и вкладам предприятий и организаций составляет 8,5%. По мнению эксперта-оценщика, дополнительный риск капиталовложений в офисное здание равен 4%. Затраты на управление инвестициями (поиск сфер вложения капитала и пр.) составляют 2%.

Так как продажа данного объекта займет определенное время, эксперт-оценщик принимает премию за недостаточную ликвидность в размере 1,5%.

Возмещение инвестиций осуществляется по прямолинейному методу (метод Ринга).

Вариант 9

Определить вид износа и рассчитать его величину (в %) с помощью метода парных продаж.

Исходные данные:

1. цена продажи четырехкомнатной квартиры вдали от школы – 45 000 долл.;

2. цена продажи трехкомнатной квартиры вблизи школы – 32 000 долл.;

3. разница между стоимостью четырех- и трехкомнатными квартирами в данном районе составляет 7 000 долл.;

4. стоимость земельного участка в данном районе составляет 20% от общей стоимости типичной недвижимости.

Вариант 10

Оценивается двухэтажное офисное здание площадью 500 м², требующее косметического ремонта. Имеется аналог – двухэтажное офисное здание площадью 400 м², в котором проведен косметический ремонт. Последний был продан по цене 8 000 тыс. руб. Имеются следующие данные по парным продажам (табл. 3.4).

Таблица 3.4

Информация о сделках купли-продажи

Объект	Физические характеристики	Состояние	Цена, тыс. руб.
1	Одноэтажное кирпичное здание (S = 150 м2)	Требуется косметический ремонт	2 100
2	То же самое (S = 200 м2)	Проведен косметический ремонт	3 500

Рассчитайте поправку на косметический ремонт и рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 500 м².

Вариант 11

Требуется оценить однокомнатную квартиру площадью 40 кв.м. с балконом, расположенную недалеко от станции метро, на третьем этаже, без мусоропровода. Известно, что средняя стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 38 кв. м. с мусоропроводом, без балкона, находящейся на средних этажах (непервый и непоследний) и расположенной в 20 мин. ходьбы пешком до автобусной остановки, составляет 382 000 руб. Дополнительная площадь увеличивает стоимость квартиры на 13 000 руб. за 1 кв.м. Наличие мусоропровода оценивается в 500 руб., близость с автобусной остановкой увеличивает стоимость на 10%, наличие балкона оценивается в 5 000 руб.