Приложение 1 Извлечение из рабочей программы дисциплины «Экономика недвижимости»

Содержание дисциплины

ВВЕДЕНИЕ

Предмет и задачи учебной дисциплины «Экономика недвижимости». Содержание основных понятий. Основная нормативно-законодательная база функционирования рынка недвижимости. Краткая характеристика разделов курса. История развития понятия «недвижимость». Место недвижимости в рыночной системе хозяйствования. Необходимость оценки недвижимости в рыночных условиях

Тема 1. Сущность и основные признаки объектов недвижимости

Сущность и основные признаки недвижимого имущества. Недвижимость как экономическое благо. Недвижимость как товар. Недвижимость как источник дохода. Жизненный цикл объектов недвижимости. Классификация объектов недвижимости по физическому статусу, по назначению, по видам собственности, по юридическому статусу, с точки зрения налогообложения. Земельный участок – основа недвижимости. Категории земель.

ТЕМА 2. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В СИСТЕМЕ РЫНКОВ

Сущность рынка недвижимости. Рынок недвижимости как сфера инвестиций. Общая характеристика рынка недвижимости. Виды рынков недвижимости. Субъектная структура рынка недвижимости. Формы государственного регулирования рынка недвижимости

ТЕМА 3. ВЛИЯНИЕ СТРАТЕГИЧЕСКИХ НАПРАВЛЕНИЙ В РАЗВИТИИ ЭКОНОМИКИ СТРАНЫ НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

Развитие отечественного рынка недвижимости. Государственная политика в развитии рынка земли и других объектов недвижимости. Программы экономического и социального развития на рынке недвижимости. Основные тенденции преобразований в жилищном секторе.

ТЕМА 4. ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ И НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ

Законодательная основа имущественно-земельных отношений. Ответственность за нарушение земельного законодательства. Жилищное законодательство. Приватизационное законодательство.

ТЕМА 5. СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Правовые основы операций с недвижимостью. Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом. Основные операции с недвижимостью. Договор как правовая форма сделок с недвижимыми вещами. Операции с недвижимостью в жилищной сфере.

ТЕМА 6. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Задачи и цели государственной регистрации прав на недвижимость. Принципы государственной регистрации прав на недвижимость. Единый государственный реестр прав. Процедура государственной регистрации прав.

ТЕМА 7. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Плата за землю. Налог на имущество физических лиц. Налог на имущество предприятий. Единый налог на недвижимость.

ТЕМА 8. КРЕДИТОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Принципы и формы кредитования недвижимости. Субъекты финансирования недвижимости. Залог и закладная. Ипотечный кредит. Основные участники системы ипотечного кредитования. Основные схемы жилищного инвестирования и ипотечного кредитования. Расчеты, связанные с предоставлением ипотечных кредитов. Временная оценка денежных потоков.

ТЕМА 9. ПРИНЦИПЫ И ТЕХНОЛОГИИ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Виды стоимостей объектов недвижимости и их цена. Факторы, влияющие на стоимость и цену объектов недвижимости. Основные подходы к оценке недвижимости. Принципы оценки недвижимости. Процесс оценки

ТЕМА 10. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Экономическое содержание доходного подхода. Область применения доходного подхода. Принципы, лежащие в основе доходного подхода. Структура доходного подхода. Чистый операционный доход, ставка капитализации, ставка дисконтирования. Метод капитализации доходов, его преимущества, ограничения в применении и практическое использование. Метод дисконтирования денежных потоков, его преимущества, недостатки и практическое использование.