Вариант 20

Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Стоимость здания определена в 50 000 тыс. руб.

Объект приносит 9 500 тыс. руб. чистого годового дохода, норма дохода на инвестиции для подобных объектов составляет 12%. Срок экономической жизни здания 40 лет. Оценщик считает, что фонд возмещения должен формироваться исходя из линейного вида потери стоимости улучшений при неизменной стоимости земли.

Определить стоимость объекта недвижимости техникой остатка для земли.

Заключение

Предлагаемые методические указания являются актуальным изданием, так как подготовлены по сравнительно новой для нашей страны учебной дисциплине «Экономика недвижимости» и охватывают широкий круг проблем, которые появились в России в условиях рыночной экономики.

Экономика недвижимости – это дисциплина, знание которой совершенно необходимо для подготовки современных высококвалифицированных кадров по различным направлениям системы образования, так как любой специалист в настоящее время встречает в своей практической деятельности процессы, происходящие на рынке недвижимости. В процессе изучения дисциплины «Экономика недвижимости» студенты приобретают определенные знания, характеризующие принципы, роль и значение имущества в обеспечении экономических и социальных интересов юридических и физических лиц.

Настоящее учебное пособие в форме методических указаний и контрольных заданий для студентов заочной формы обучения соответствуют структурным и понятийным требованиям Государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования. В основу построения пособия был положен принцип комплексности, который раскрывает экономические, этические, экологические, технические аспекты рынка недвижимости и условия деятельности его субъектов.

Список литературы

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов – 2-е изд. – СПб.: СПбГАСУ; М.: Изд-во АСВ, 2004. – 384 с.

2. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости – СПб: Питер, 2000. – 208с.: ил. – (Серия «Краткий курс»)

3. Горемыкин В.А. Современный земельный рынок России: Практическое пособие. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2005. – 624 с.

4. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Высшее образование, 2006. – 655 с.

5. Горемыкин В.А., Буглов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. В схемах. Изд. 2-е, стереотипное – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999. – 144 с.

6. Гражданский кодекс РФ. Часть 1, 2, М., 2002 г.

7. Гранова И.В. Оценка недвижимости. СПб.: Питер, 2001. – 208 с.: ил. – (Серия «Учебное пособие»).

8. Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий. Имущественный подход. Учебно-практическое пособие. – М.: Дело, 1998. – 224 с.

9. Жилищное право (конспект лекций). – М.: Приор-издат, 2004. – 144 с.

10. Жилищный кредит (ипотека): учебно-практическое пособие / Под ред. докт. экон. наук, проф. Ю.Ф. Симионова. – М.: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: Издательский центр «Март», 2004. – 224 с.

11. Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М., 1997.

12. Закон РФ от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ».

13. Ипотека для всех / Под ред. проф. Ю.Ф. Симионова. Серия «50 способов». – Ростов н/Д: «Феникс», 2004. – 160 с.

14. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости – СПб: Питер, 2000. – 272 с.

15. Муравьев А. И., Игнатьев А. М., Крутик А. Б. Предпринимательство: Учебник – СПб.: Издательство «Лань», 2001.

16. Налоговый кодекс РФ. Ч. 1, 2. М., 2001.

17. Оценка недвижимости: Учеб./ Под ред. Грязновой А.Г. – М.: Финансы и статистика, 2002. – 496с.

18. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов/Под ред. проф. В.А. Швандара – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. – 303с.

19. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. – М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». Издательство «ЭКМОС», 2000 г. – 352 с.

20. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело, 1997. – 480 с.

21. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В.И. Ресина. – М.: Дело, 1999. – 328с.