2.4 Другие формы оплаты:

а) перечислено________________________________________________

(сумма в рублях)

в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу_______________________________________________________________________

(название, его номер и дата оплаты)

б) ______________________________________________________________________________

3. Обременения земельного участка

3.1 Часть земельного участка, находящегося в собственности

Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади____________________________6 (х) и на площади____________________6 (х)

(кв. м., га) (кв. м., га)

имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. Обязательства сторон.

4.1 Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему

договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в разделе 2 пункт 2.2.2 и разделе З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2 Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, республик в составе Российской Федерации, правовыми актами Советов народных депутатов автономной области автономных округов, краев, областей, городов Москвы и Санки-Петербурга, изданными в пределах их полномочий.

5. Заключительные положения

5.1 Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2 Настоящий договор составлен в________________экземплярах.

(кол-во)

Первый передан Покупателю, второй - Продавцу.

5.3 В качестве неотъемлемой части к договору прилагается: план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях); сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора); условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу); требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом); доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом); доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).

Подписи сторон:

Продавец: ______________________ _________________________

(Ф.И. О.) (подпись)

Покупатель: ____________________ _________________________

(Ф.И. О.) (подпись)

Нотариальное удостоверение:

Регистрация Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству

_________________________________________________________

(район, город) (республики в составе Российской Федерации, автономной области, автономного округа, края, области, г, Москвы, г. Санкт-Петербурга)

N_____________________

М. П.

"__"_________________20__г.

ПРИМЕЧАНИЕ: 1 (х) фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные гражданина, выступающего в качестве продавца; 2 (х) название документа, удостоверяющего право частной собственности продавца на землю, его номер и дата выдачи; 3 (х) в случае заключения договора лицом, уполномоченным продавцом, указывается - в лице уполномоченного продавцом: фамилия, имя, отчество местожительство и паспортные данные лица, действующего на основании прилагаемой доверенности; 4 (х) фамилия, имя, отчество, местожительство, паспортные данные гражданина, выступающего в качестве покупателя; 5 (х) в случае заключения договора лицом, уполномоченным покупателем, указывается - в лице уполномоченного покупателем: фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего на основании прилагаемой доверенности; 6 (х) отражается в соответствии с прилагаемым планом земельного участка или чертежом границ земельного участка после оформления плана или чертежа районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

1 Собрание законодательства Российской Федерации. 29 января 1996, № 5, ст. 410. п. 1 ст. 549. 

2 Собрание законодательства Российской Федерации. 29. 10.2001, № 44, ст. 4147. п. 4 ст. 35.

3 Ст.551 ГК РФ.

4 Собрание законодательства РФ, 28. 07.1997. № 30, ст. 3594. 

5 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11. 02.1993 N 4462-1) (ред. от 05. 07.2010) // СПС «Консультант Плюс». 

6 (утв. Роскомземом 02. 06.1993 N 1-16/770) (Зарегистрировано в Минюсте РФ 10. 06.1993 N 275) // СПС «Консультант Плюс». 

7 от 24.07.02 № 101-ФЗ Российская газета. № 137.2002. 27 июля. 

8 Закон г. Москвы от 29. 09.1999 N 36 "Об эксперименте по продаже земельных участков в городе Зеленограде" // СПС «Консультант Плюс». 

9 Закон г. Москвы от 19. 12.2007 N 48 (ред. от 13. 04.2011) «О землепользовании в городе Москве» // СПС «Консультант Плюс». "

10 Собрание законодательства Российской Федерации. 29. 10.2001, № 44, ст. 4147. 

11 Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред.М.Ю. Тихомирова. М.: Изд.М.Ю. Тихомирова, 2008 .

12 Ст.128 - 130, 133, 260 ГК РФ.

13 Ст.2 ГК РФ.

14 Подп.3 п.1 ст.6 ЗК РФ.

15 Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред.М.Ю. Тихомирова. М.: Изд.М.Ю. Тихомирова, 2008.

16 Российская газета. № 118.2001. 23 июня. 

17 Комментарий к новому Лесному кодексу Российской Федерации / Под ред.М.Ю. Тихомирова. М.: Изд.М.Ю. Тихомирова, 2007.С. 27, 28. 

18 Российская газета. 2004. № 290, декабрь. 

19 ч.4 ст.41 ГК РФ.

20 п.1 ст.454, п.1 ст.549 ГК РФ.

21 п.1 ст.37 ГК РФ.

22 см. п.2 ст.14 Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", Российская газета. № 5.2000. 10 января. 

23 ст.550 ГК РФ.

24 п.1 ст.555 ГК РФ.

25 п.3 ст.424 ГК РФ.

26 Федеральный закон от 21. 12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 18. 07.2011, с изм. от 21. 11.2011)"О приватизации государственного и муниципального имущества".

27 Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. Тихомирова. 2-е изд., доп. и перераб. М.: Изд.М.Ю. Тихомирова, 2006 - 2007.С. 267.

28 Ст.166 - 181 ГК РФ.

29 Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. Тихомирова. 2-е изд., доп. и перераб. М.: Изд.М.Ю. Тихомирова, 2006 - 2007.С. 267, 268 .

30 См.: Дигесты Юстиниана. Том 111. / отв. ред. Л.Л. Кофанов. М.: Статут, 2003.С. 575 и др.

31 Там же. С. 591, 641.

32 Ст.135 ГК РФ.

33 Ст.134 ГК РФ.

34 П.3 ст.33 ЗК РФ.

35 Ст.35 ЗК РФ.

36 Федеральный закон от 21. 12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 18. 07.2011, с изм. от 21. 11.2011)"О приватизации государственного и муниципального имущества. 

37 Подп.5 п.1 ст.1, абз. второй п.1 ст.36 ЗК РФ.

38 Ст. 2 Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 28 Ф3 РФ от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». 

39 абзац второй ст.553 ГК РФ.

40 Семьянова. А. Продажа части земельного участка // Право и экономика. 2004. № 12. Стр.34.

41 ст. ст. 20-24 ЗК РФ

42 Пискунова, М., Плотникова, И. Земельный кодекс РФ и оформление сделок с недвижимостью // ЭЖ Юрист. 2009. № 9.С. 34. 

43 ст.33 ЗК РФ.

44 Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 4 февраля 2003 г. № Ф03-А51 /03-1/60 // СПС «Гарант».

45 См. п.3 ст.35 ЗК РФ.

46 Ст. 28 "О приватизации государственного и муниципального имущества", п.7 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

47 См. п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 11 от 24 марта.

2005 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства». 

48 Попов, М. Купи-продай: не тут-то было... // Хозяйство и право. 2007. №12.

49 п.4 ст.36 ЗК РФ.

50 п.2 ст.28 ЗК РФ.

51 п.1 ст.20 ЗК РФ.

52 см. п.7 ст.36 ЗК РФ.

53 Аверьянова, H. H. Правовое регулирование купли-продажи земель государственной и муниципальной собственности: автореф. дис. канд. юрид. наук. Саратов, 2004.С. 8. 

54 Победоносцев, К.П. Курс гражданского права. Том 1.С. 345 и далее.

55 Земельный вопрос / под ред. Е.С. Строева. М.: Колос, 1999. 

56 П.24 ст.38.1 ЗК РФ.

57 п.3 ст.31 ЗК РФ.

58 п.4 ст.31 ЗК РФ.

59 Российская газета. 2004. № 290, декабрь. 

60 п.3 ст.560 ГК РФ.

61 п.3 ст.339 ГК РФ.

62 Собрание законодательства РФ, 28. 07.1997. № 30, ст. 3594. 

63 п.1 ст.425 ГК РФ.

64 Гражданское право. Часть 1 / Под ред.А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. С. 245. 

65 Хаскельберг, Б.Л., Ровный, В.В. Консенсуальные и реальные договоры в гражданском праве. М.: Статут, 2004. 

66 Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20 января 2004 г. № Ф08-5428/ 2003. 

67 Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30 мая 2003 г. № А43-9220/02-23-420 // СПС «Гарант». 

68 Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. С. 79.

69 Петров, Е.Ю. Государственная регистрация аренды недвижимости // Уральский юридический вестник. 2010. № 5-6.С. 32-33. 

70 Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. М.: Статут, 2004.С. 68 и далее. 

71 Кияшко, В. Реальные договоры в гражданском обороте // Право и экономика. 2008. № 5.С. 37-40. 

72 Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (проблематика соотношения и разграничения понятий) // Государство и право. 2006. №7.С. 105-107.

73 Алексеев, В.А. Регистрация прав на недвижимость. М.: Проспект, 2004.С. 72-73 и др.

74 Скловский, К.И. Некоторые вопросы применения земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков в городе // Хозяйство и право. 2009. № 10.С. 63-73. 

75 Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 января 2009 г. № А56-40781/ 02 // СПС «Гарант».

76 Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16 сентября 2010 г. № Ф08-4390/04.

77 Беленькая А. Земля, объект - судьба едина // «ЮРИСТ». 2009. № 32.

78 Карпов, М. Выкуп земли: отказа быть не может? // «ЮРИСТ». 2009. № 9.

79 Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 9 октября 2009 г. № А14 2554/03/71/32.

80 Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 июня 2008 г. № 38653/02 // СПС «Гарант».

81 Плешанова, О. Виражи вокруг земли // «ЮРИСТ». 2009. № 32.

82 Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 5 мая 2006 г. № Ф09 - 1204/04ГК.

83 Порядок организации проведения торгов, утв. Постановлением Правительства от 5 января 1998 г. № 2.

84 Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14 октября 2006 г. № А55 - 18901/02 //СПС «Гарант».

85 Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 июля 2004 г. № А56 - 30796/03 // СПС «Гарант».

86 Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 6 мая 2008 г. № Ф04/ 2355-249/А75-2004 // СПС «Гарант».