2.5.1.Технико-экономические показатели проекта.

Для анализа экономичности и целесообразности, принятых в проекте объемно-планировочных решений следует подсчитать следующие показатели проекта:

Жилая площадь - в жилых домах и общежитиях определяется как сумма площадей всех жилых комнат.

Общая площадь - в жилых домах определяется как сумма жилой пло­щади и площади кухонь, санитарных узлов, шлюзов, коридоров. встроенных шкафов и т.д.

Площадь летних помещений – в жилых зданиях - определяется как сумма площадей этих помещений с введением понижающих коэффициентов: для балконов -0.25, для лоджий-0,35.

Приведенная общая площадь по дому в целом - в жилых зданиях подсчитывается как сумма общей площади по дому к площади летних помещений (подсчитанной с введением понижающих коэффициентов).

Площадь застройки - для всех типов зданий подсчитывается как площадь, заключенная в пределах периметра здания на уровне земли.

Строительный объем надземной части здания -определяется как произведение площади в пределах периметра здания на уровне чистого пола первого этажа на расстояние по вертикали от уровня чистого по­ла первого этажа до верха утеплителя чердачного перекрытие.

К₂ – показатель, выражающий целесообразность использования объема здания определяется: для жилых зданий как отношение строительного объема к приведенной общей площади по дому в целом; для общественных зданий как отношение строительного объема к общей площади или показателю вместимости здания.

2.6. Объемно-планировочные решения малоэтажных зданий массового строительства. Жилые здания.

Малоэтажные жилые здания получили широкое распространение при застройке поселков и населенных мест. В ряде районов страны такая застройка является преобладающей. Используемые в таких зданиях кон­струкции находят применение при реконструкции и ремонте существую­щих зданий прежних лет постройки. В текущей пятилетке объем таких ра­бот возрастает.

Проектирование жилых зданий ведут с учетом целого ряда требований: природно-климатических, демографических, социальных, санитарно-гигиенических, экономических, эстетических. Учитываются при этом и возможности местной строительной базы. Разработку конкретного объемно-планировочного решения в курсовом проекте следует вести с учетом требований соответствующих глав СНиПа.

В практике проектирования и строительства применяют различные композиционные схемы жилых зданий. В курсовой работе этажность здания ограничена высотой в два этажа. При такой этажности ча­ще всего проектируют одно- и многоквартирные жилые дома (государ­ственные, индивидуальные или кооперативные).

Одноквартирные дома проектируют с квартирами в двух уровнях. Как правило, в таких зданиях предусматривают четырех - и пятикомнатные квартиры. Квартиры с меньшим количеством комнат в таких домах не экономичны, поскольку приходится устраивать внутриквартирную лестницу, что усложняет конструкцию перекрытия и удорожает строи­тельство в целом.

Многоквартирные малоэтажные жилые дома могут быть запроекти­рованы в курсовом проекте следующих типов: секционные, галерейные, коридорные, блокированные и террасные.

Секционные жилые дома представляют собой ячейку, состоящую из нескольких квартир, сгруппированных в плоскости этажа вокруг узла вертикальных коммуникаций (открытой, полуоткрытой или закрытой лестничной клетки). Такую ячейку называет секцией (рис.1).

Соответственно различают одно- и многосекционные жилые дома.

Рис.1. План рядовой секции 2Б-1Б-2Б, серия 17.

1-передняя, 2-кухня, 3- общая(жилая) комната ,4-спальня,

5- санитарные узлы, 6-пристроенные лоджии.

Секция могут быть рядовые, торцевые, угловые, поворотные и др. В пределах каждого типа различают секции с различным набором квар­тир. Число квартир в секции в значительной степени влияет на осо­бенности объемно-планировочного решения в каждом конкретном случае.

Одноквартирные секции в отечественной практике не получили рас­пространения. Чаще всего проектируют двух-, трех-, четырех и реже пятикомнатные секции. При необходимости двухсторонней ориентации помещений квартиры и наличия сквозного проветривания в соответствии с требованиями СНиПа следует применять двух- и трехкомнатные секции.

Односекционные жилые дома имеют относительно небольшие габари­ты в плане и одну лестничную клетку. Они имеют ограниченное применение. К недостаткам таких домов относятся больший, по сравнению о многосекционными, периметр наружных стен на единицу общей площади, повышенные тепловые потери, сложность обеспечения равноценной ин­соляции и сквозного проветривания всех квартир на этаже (рис.2).

Галерейные жилые дома проектируют для строительства в 3 и 4 климатических районах.

Рис.2.типовой проект восьмиквартирного одноквартирного жилого дома (серия 139). План второго этажа.

В галерейных жилых домах все квартиры размещают вдоль галерей, расположенных с одной стороны здания (рис. 3).

Рис.3. Схемы галерейных жилых домов.

а- лестница вынесена из габаритов дома; б- лестница включена в габарит дома.

1- галерея; 2- квартиры.

Галереи проектируют открытого типа или с трансформируемыми ограждающими конструкциями (в районах с сильными ветрами и холодными зимами). Лестничные клетки проектируют встроенные или экономичность такого решения обоснована уменьшением количества лест­ничных клеток на здание в делом. Кроме того, галереи служат для защиты помещений квартир от перегрева (в южных районах), все квартиры на этаже могут быть запроектированы с двухсторонней ориентацией и со сквозным проветриванием. Конструктивное решение таких зданий поз­воляет применять облегченные конструктивные элементы с небольшим количеством типоразмеров. В плане такие здания, как правило, проек­тируют прямоугольной формы с одно- трехкомнатными квартирами. Квар­тиры с большим количеством комнат размещают в торцах здания.

Галерейные жилые дома имеют и некоторые недостатки- размещение горизонтальных коммуникаций (галерей) вдоль фронта квартир. Поэтому в сторону галереи следует ориентировать передние, кухни к вспомогательные помещения, что повышает комфорт проживания и позволяет снизить уровень шума в квартирах.

В коридорных жилых домах квартиры размешают по обе стороны коридора, ось которого, как правило, совпадает с продольной осью зда­ния. Лестничную клетку встраивают в объем здания. Этот тип жилого дома в курсовой работе имеет ограниченное применение.

Блокированные двухэтажные жилые дома представляют собой группы примыкающих друг к другу объемно-планировочных элементов (блоков). Каждый блок представляет собой набор квартир, все помещения кото­рых расположены в двух или в одном уровне.

По структуре квартир двухэтажные блокированные дома могут быть двух типов:

1-тип с квартирами в двух уровнях;

2- тип с поэтажно расположенными квартирами.

Блокированные дома I типа с квартирами, расположенными в двух уровнях, следует проектировать двух-, четырех-, и восьмиквартирными. Количество комнат в квартире принимают три, четыре или пять. На первом этаже следует размещать переднюю, общую комнату, кухню, кладовую, встроенные шкафы и туалетную комнату с рукомойником. На вто­ром - размещают спальни, встроенные шкафы и ванную (гигиеническую комнату). Помещения квартиры связывают между собой по вертикали встроенной внутриквартирной лестницей, обслуживающей одну семью.

Блокированные жилые дома 2 типа, с поэтажно расположенными квартирами проектируют четырех, -шести- и восьмиквартирные. Связь помещений второго этажа с уровнем земли осуществляется по встроенной в объем каждого планировочного блока лестнице. Каждая лестница об­служивает одну или две квартиры второго этажа. На рис. 4 в качестве примера приведены планы квартиры блокиро­ванного жилого дома первого типа.

Проектируемые блокированные жилые дома должны иметь приквартирные участки. Блокировка квартир осуществляется различными способами: одно- и двухрядная, со сдвигом блоков относительно друг дру­га, крестообразная, с внутренними двориками (патио) и т.д. Пример компоновки блокированного жилого дома приведен на рис.5.

Террасные жилые дома проектируют для строительства на сложном рельефе (сильно пересеченная местность, берега реки т.д.). В таких зданиях, как правило, покрытие над нижним этажом является эксплуа­тируемой террасой вышерасположенного этажа (рис6). Достоинство та­ких зданий заключается в возможности застройки крутых склонов и по­вышенной плотности застройки. Однако архитектурно-планировочное ре­шение таких зданий усложняется. В курсовом проектировании такие ти­пы зданий имеет ограниченное применение.

Рис.4. Пример планировки квартиры с помещениями, расположенными в двух уровнях (Ленпроект, архитектор А.В. Шприц)

а- план второго этажа; б- план первого этажа;1 – передняя, 2- кухня, 3- общая комната, 4- спальни, 5- встроенный шкаф.

Рис. 5.Типовой проект четырехквартирного блокированного жилого дома серии 206:

а - фасад; б- план; 1-общая комната; 2-спальня;3 -кладовая; 4- кухня-столовая:; 5-уборная; 6- совмещенный санузел; 7 - кладовая; 8,9- хозяйственные помещения.

Рис.6. Основные разновидности специальных типов домов для сложного рельефа:

I - секционные; 2- коридорные; 3- террасные.

При зонировании помещений квартира выделяют группу помещений дневного пребывания (передняя, общая комната, санитарно-хозяйственный узел, кухня и летние помещения) и зону отдыха (спальни, ванные или гигиенические комнаты, при необходимости второе летнее помеще­ние).

Верхние пределы общей и рекомендуемые жилой площади квартир следует принимать по табл.1.

Таблица 1.

Типы и нормируемые площади квартир

Число членов семьи	Число комнат в квартире	Верхние пределы общей площади, м2	Рекомендуемая жилая площадь, м2
	1	36	18
	2	55	31
	3	68	42
	3	68	42
4.	4	81	54
	4	81	54
и более	5	96	66

Приведенные в табл.1. нормативные данные составлены ЦНИИЭП жи­лища. Верхние пределы общей площади могут быть повышены в курсовом проекте не более чем на 5%. Эти пределы даны без учета площади летних помещений, которая принимается до 10% от общей площади квартиры с учетом требований СНиПа.

Для предотвращения моральной амортизации квартир следует предусматривать возможность трансформации помещений квартиры с целью ее перепланировки в будущем, а также объединения смежных квартир. Таким образом, на этаже составления эскиза плана следует предусматривать возможные варианты модернизации квартиры и с учетом размещать несущие конструктивные элементы.

Передняя. Передняя жилой квартиры проектируется площадью 5-6м² шириной не менее 1,4м². В передней следует предусмотреть место для вешалки или встроенного шкафа шириной по фронту не менее 1,2 м. Перегородки между передней и общей (жилой) комнатой, должна быть трансформируемой и обеспечивать возможность их объединения.

Кухни. В квартирах различного типа кухни могут иметь разнообразную планировку и назначение: рабочая кухня, кухня-столовая. Различные типы кухонь могут быть запроектированы и в однотипных квартирах, в соответствии с потребностями различных по сос­таву семей.

Площадь рабочей кухни принимают не менее 8 м², кухни- столовой в зависимости от типа квартиры- не менее 10-12 м² . Длину фронта кухонного оборудования принимают не менее 2,7 м, в кухнях трех- и более комнатных квартир - не менее 3-3,2 м..

Минимальную ширину кухни при однорядном размещении оборудова­ния по рекомендациям ЦНИИЭП жилища принимают 2,2 м, при двухрядном и угловом -2,5 м.

При определении габаритов кухни и размещении оборудования следует руководствоваться антропометрическими данными и разработанными на их основе нормалями [2].

Существуют следующие приемы размещения кухонного оборудования: одностороннее - в один ряд; двухстороннее - в два ряда вдоль противоположных стен: угловое – вдоль двух смежных стен;

Чаще принимают одностороннее и угловое размещение оборудования кухонь. Габариты кухонь и набор подсобных помещений дифференцируют для различных по составу семей.

Кухонный очаг в курсовом проекте следует проектировать на твердом топливе, с газовыми или электрическими плитами. При оборудовании кухонь электроплитами допускается предусматривать вход в кухню из общей комнаты, в двух- пятикомнатных квартирах при этом следует пре­дусмотреть второй вход в кухню из шлюза или передней. Смежно с кух­ней размещают кладовые или хозяйственные шкафы по рекомендациям СНиПа. Рекомендуется применять для кладовой унифицированную ячейку (рис. 7.) .

Рис.7. Унифицированная ячейка кладовой.

Общая комната. Площадь общей комнаты следует принимать от 17 до 22 м² в зависимости от размеров квартиры, ширину - от 3,б до 4,5 м. В зависимости от принятого оборудования кухни общая комната может быть связана с кухней дверью, раздвижной перегородкой или передаточным окном. Общая комната должна быть непосредственно связана с передней. Она может быть проходной.

Спальни. Площади спален, в зависимости от размеров квартир, принимают :первых спален (родителей) не менее 14 м², остальных (на одного и двух человек) - не менее 10 м². Ширина спальни - не менее 2,4 м. Спальни проектируют непроходными, смежно с ванными (гигиеническими) комнатами. Допускается вход в ванную комнату непосредственно из спальни, при этом предусматривают второй вход в ванную из шлюза или коридора.

Туалетная. Туалетные комнаты согласно СНиПу предусматривают размером 0,8 х 1,2 м. при открывании двери наружу и 0,8 х 1,5 м. при открывании двери внутрь. Рекомендуется проектировать туалетную ком­нату шириной 0,9-1,0 м. с тем, чтобы установить в ней рукомойник (рис.8.). Размещают туалетную комнату смежно с передней и кухней.

Ванная (гигиеническая) комната. Во всех квартирах, за исключением однокомнатных, следует проектировать раздельные санитарные уз­лы. Совмещенные санитарные узлы могут быть предусмотрены в больших квартирах при группе спален в случае, если смежно с кухней или пе­редней запроектирована туалетная комната с рукомойником. Минимальный размер ванной комнаты - 1,5 х 1,72 м. Ванную комнату или совмещенный санузел следует оборудовать ванной размером 0,75x1,70 м. При этом необходимо предусмотреть место для установки стиральной маши­ны размер 0,6x0,7 м, а также емкости для использованного белья.

В курсовой работе допускается предусматривать санитарно-хозяйственные узлы, в которых в которых совмещаются функции туалетной комнаты и постирочной (рис.18). В этом помещении предусматривают установку стиральной машины, лабораторной керамической мойки размером 400x600 мм, унитаза и емкости для использован­ного белья. В этом случае следует вместо ванной комнаты проектиро­вать гигиеническую с установкой в ней ванны, унитаза и биде, а также встроенного умывальника (рис.10.).

Встроенные шкафы. Пристенные шкафы и шкафы-перегородки следует принимать по ширине 400, 500, 800 и 1000 мм, по глубине 300, 450 и 600. мм, по высоте -2400 и 2600 мм при высоте этажа соответственно 2,8 н 3,0 м. Встроенные шкафы для платья и белья размещают в спаль­ных комнатах, в шлюзах между ними или в специальных гардеробных.

Шлюзы и коридоры. Ширина шлюза, ведущего в кухню, принимается не менее 0,85 м, остальных шлюзов и коридоров- не менее 1,2 м. В шлюзах и коридорах могут быть запроектированы антресоли.

Летние помещения. Летние помещения (балконы, лоджии, террасы и веранды) проектируют согласно СНиПу. Минимальную ширину балкона принимают 1,0 м, лоджии – 1,2 м. При необходимости в летних помещениях

Рис.8. Туалетная комната с рукомойником:

1-унитаз;2- рукомойник;3- вешалка;

4- бумагодержатель.

предусматривают цветочницы, солнце- и ветрозащитные устройства, приспособления для сушки к проветривания белья, декоративные экраны и т.д. В 1У климатической зоне летние помещения квартир следу проектировать как функциональный и композиционный центр квартиры.

Рис.9. Пример планировки санитарно-хозяйственного узла.

Квартиры жилых домов, строящихся в 3 и 4 климатических районах, следует проектировать со сквозным проветриванием помещений. Как исключение, допускается предусматривать угловое проветривание. В зданиях, проектируемых для 1 строительно-климатической зоны, не следует предусматривать балконы или лоджии.

Двери в помещениях, где предусматривают установку газовых приборов, а также в ванных (гигиенических) комнатах независимо от вида встроенного оборудования, должны открываться наружу. Не допускается размещение санитарных: узлов над жилыми комнатами и кухнями. Как исключение в квартирах с помещениями в двух уровнях допускается над кухней предусматривать помещение ванной (гигиенической) комнаты.

Рис.10. План гигиенической комна:1-ванна1700х800 в комплекте; 2 - умывальник 700х500 мм. в комплекте : 3 - унитаз в комплекте; 4 - биде в комплекте; 5- полотенцесушитель; 6 - поручни к ванне; 7 – штанга с ПВХ занавеской: 8 -бумагодержатель; 9 - вешалка; 10- электронабор для косметики; II - фен для сушки волос; 12 - элекгромассажер; 13 - весы медицинские.