29. Договор ренты

По д-ру ренты одна сторона (получатель ренты) передает др стороне (плательщику ренты) в собстув-ть им-во, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное им-во периодически выплачивать получателю ренту в виде опред ден суммы либо предоставления ср-в на его содержание в иной форме.По д-ру ренты допускается уст-е обяз-ти выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизн рента). Пожизн рента м\б установлена на условиях пожизнен содержания гражданина с иждивением.

Форма-сложная,письм,с удостовер нотариуса.

Д-р носит длительный хар-р,алеаторный(риск),реальный.

Рента по насл-ву не передается!

Особ-ю пожизн ренты является то, что она выплачивается всегда в -деньгах в течение жизни получателя ренты. Миним размер пожизн ренты составляет один МРОТ.

Если иное не предусм д-ром пожизн ренты, она выплачивается в конце каждого календарного месяца.В случае существенного нарушения д-ра неплательщиком получатель ренты вправе требовать от него выкупа ренты по цене, определенной д-ром, либо расторжения д-ра и возмещения убытков.

Если под выплату пожизн ренты квартира, жилой дом или иное им-во отчуждены бесплатно, то получатель ренты вправе при существенном нарушении д-ра ренты ее плательщиком потребовать возврата им-ва с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.В тех случаях, когда им-во, переданное под выплату пожизн ренты, получает повреждения или гибнет в силу случайных причин (когда нет вины ни одной из сторон или в рез-те действия непреодолимой силы), плательщик ренты продолжает выплачивать ренту на условиях предусм д-ром.

По д-ру пожизн содержания с иждивением получатель ренты — гр-н передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иное недвиж им-во в собств-сть плательщика ренты, кот берет на себя обязат-во осущ-ть пожизн содержание с иждивением гр-на и (или) указанного им третьего лица или нескольких лиц.

Предметом д-ра м\б только недвиж им-во. Рентные платежи помимо ден ср-в должны включать также содержание с иждивением (удовлетворение потребностей в жилище, питании, уходе). Размер пожизн содержания с иждивением д\б определен в д-ре как стоимость всех потребностей иждивенца. Стоимость общего объема содержания в месяц не м\б менее двух МРОТ.

В случае возникновения спора об объеме содержания спор рассм-ся в суде. При этом суд должен руководствоваться принципами разумности и добросовестности (оценочное понятие).

Правомочия плательщика ренты по этому д-ру как собств-ка им-ва ограничены. Так, отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвиж им-во, переданное ему в обеспечение пожизн содержания, он может только с предварит согласия получателя ренты. Плательщик ренты также обязан поддерживать переданный по д-ру объект недв-ти в таком состоянии, чтобы не снижалась его стоимость.

Помимо общих оснований прекращения обязат-в д-р пожизн содержания с иждивением прекращается также в случае: 1) смерти получателя ренты; 2) существенного нарушения плательщиком ренты обязат-в по требованию получателя ренты. Во втором случае получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвиж им-ва, переданного в обеспечение пожизн содержания, либо выплаты ему покупной цены. При возврате им-ва плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.