8. Прямые затраты на строительство, накладные расходы и сметная прибыль.

Прямые затраты на строительство – это расходы, непосредственно связанные со строительством, стоимостью строительных материалов и оборудования, заработная плата рабочих, стоимость сопутствующих строительству сооружений и инженерных сетей, стоимость коммунальных услуг, стоимость доставки и хранение материалов, а так же другие расходы.

Накладные расходы – это расходы по управлению и обслуживанию производства, затраты на содержание и эксплуатацию основных средств, на управление, организацию, обслуживание производства, непроизводительные расходы (потеря от простоев, прочих материальных ресурсов и тому подобное). Накладные расходы включают в себя себестоимость продукции и издержки ее производства.

Сметная прибыль. В составе сметной стоимости строительной продукции входят средства предназначенные для покрытия расходов порядковых организаций развития производства и материальное стимулирование работников. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости продукции и не относится к себестоимости работ.

9. Перепланировка помещения, согласование перепланировки в уполномоченном органе, законодательная и нормативная база.

Перепланировка помещения – комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки и предусматривающих:

- полную или частичную замену ненесущих перегородок;

- пробитие проемов в несущих перегородках;

- замену инженерного и сантехнического оборудования.

Согласно законодательству, производить перепланировку разрешается только после получения Разрешения Мосжилинспекции и Разрешения Префекта на перепланировку. Эти документы являются итоговыми документами при оформлении разрешения на перепланировку. Без них проведение работ будет незаконным. Для того чтобы получить такое Разрешение, необходимо предварительно собрать пакет документов: сделать Техническое заключение о конструкциях, разработать проект и его согласовать.

10. Методы составления локальных смет, исходные данные для составления сметы.

Общими исходными данными для составления смет являются:

- ведомость подсчета объемов работ по проектным и нормативным материалам

- условия строительства

- согласование с заказчиком условия ценообразования (метод составления смет, нормативная база)

На современном этапе развития сметного дела используют следующие методы составления смет:

1. Ресурсный метод. Представляет собой сметный расчет в текущих ценах на все ресурсы, необходимые для определения сметной стоимости. Этот метод наиболее рыночный, поскольку стоимость требуемых ресурсов рассчитывается непосредственно в реальных текущих ценах. Наиболее трудоемкий.

2. Ресурсно-индексный метод. Сочетает в себе ресурсный метод и систему индексов на сметные цены ресурсов.

3. Базисно-индексный метод. При этом методе базовые цены статьей прямых затрат для приведения их в текущий уровень умножаются на соответствующие коэффициенты – индексы к сметным ценам на 2000г. Стоимость работ в сметах определяется на основе объемов работ и единичных расценок.