Глава 8. Строительный рынок

Срисованный процент от фактических расходов, либо в виде фиксированной суммы, либо как переменная колеблющаяся величина.

Контракты А, В и С могут выступать как серийные и как контракты на проектирование и строительство. К Серийным контрактам Относятся контракты, заключаемые с одним и тем же подрядчиком для последовательного выполнения ряда проектов. При этом первый контракт заключается в соответствии с обычной процедурой, а последующие служат как бы продолжением первого. По Контракту на проектирование и строительство Один и тот же подрядчик осуществляет и проектные, и строительные работы.

Тип D — Срочный контракт, Предусматривающий выполнение подрядчиком определенной работы в установленный срок. При этом оплата может производиться на основе вы­полненного объема работ и по конкретным срокам (этапам).

Контракты типа А, В, С И D Могут быть с фиксированной или корректируемой ценой. По Контракту с фиксированной ценой Стоимость контракта согласовывается и фиксируется в момент его подписания. При этом фиксируемая сумма не может пересматриваться, за исключением случаев внесения изменений в спецификации либо в чертежи, а также случаев, предусмотренных условиями контракта (например, при несовпадении планируемых и фактических работ). В контракте такого типа подрядчик берет на себя весь риск, связанный с инфляционным повышением стоимости работ. Поэтому он добивается, чтобы в контракте были предусмотрены дополнительные суммы на покрытие непредвиденных расходов. Контракт с фиксированной ценой не следует смешивать с контрактом с паушальной ценой.

Контракт с корректируемой ценой Содержит положение, позволяющее повышать или понижать стоимость контракта в зависимости от размеров издержек, которые несет подряд­чик. Обычно контракты такого типа заключаются на длительный срок (свыше года).

К категории договоров подряда относятся и субконтракты, заключаемые генеральным подрядчиком с субподрядными фирмами, выполняющими, как правило, специализиро­ванные работы. При этом субподрядчика может назначить заказчик либо его может выбрать подрядчик по своему усмотрению.

В процессе заключения и выполнения строительных контрактов подрядная фирма берет на себя Гарантийные обязательства, Требующие внесения соответствующих залоговых сумм.

202 Раздел П. Механизм рыночной экономики в строительстве

Можно различать следующие виды гарантийных обязательств.

1. Гарантийный залог при подаче предложений на строи­

тельство объектов. Вносится фирмами-оферентами в тендер­

ный комитет — организацию, которая проводит торги, — на

четко установленный срок. Если предложение оферента не при­

нимается заказчиком, то залог возвращается. В случае, если

представленное предложение будет отозвано оферентом ранее

установленного срока, внесенный залог не возвращается.

Величина гарантийного залога зависит от общей стоимости поставок и составляет обычно в среднем 2% от общей суммы предложения (оферты).

Залог выставляется в одном из банков страны, проводящей торги, или в отделении какого-либо иностранного банка в данном государстве. Если оферентом является государственная организация, то указанный залог может быть заменен банковской гарантией.

2. Гарантийный залог по выполнению контракта Охватывает весь период строительных работ и обычно составляет примерно 10% от стоимости контракта. Залог вносится стро­ительной фирмой (подрядчиком) под банковскую гарантию. Гарантия также может предоставляться страховой компанией, которая берет на себя ответственность за действия подрядчика. Залоговая сумма предназначена для покрытия убытков, связанных с невыполнением подрядчиком условий контракта (поэтому весьма важно, чтобы условия были четко сформулированы) и другими допущенными в ходе работ ошибками. Сумма ущерба определяется сторонами по взаимному согласию или через арбитраж. Существует также практика получения гарантийных сумм заказчиком от банка по требованию независимо от степени соблюдения контракта подрядчиком и обоснованности претензии. Некоторые банки предпочитают такую систему, поскольку она избавляет их от необходимости разбора исков, однако это может приводить к злоупотреблениям.

3. Гарантия платежеспособности (платежа) свидетельствует о возможностях подрядчика выплачивать заработную плату своим рабочим, оплачивать стройматериалы и работы субподрядчиков.

Разновидностью гарантии платежа является гарантия обязательств по авансовым платежам. Гарантийное обязательство по авансовым платежам охватывает платежи, производимые заказчиком подрядчику авансом для покрытия «мобилизационных расходов», например на первоначальное приобретение материалов и оборудования.