14.Назаначение и содержание тех. Плана здания.

1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

 

2. В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

3. Технический план состоит из графической и текстовой частей.

 

4. В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения.

 

5. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

 

6. Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

 

7. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

 

8. Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости. При отсутствии указанных документов такие сведения, за исключением сведений о местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Данная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

9. Технический план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего данный план.

 

(см. текст в предыдущей редакции)

15. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Уполномоченный орган

Централизованный учет

Последовательность выполнения.

Эта послед-ть зависит от след. Кад. Процедур:

Кадастровая процедура "Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" (Внесение сведений о ранее учтенных зем.уч. осущ-ся на основании док-в, подтверждающих ранее осуществленный гос. учет зем.уч. или гос.рег-ю права на зем.уч.:при обращении заинтересованного лица или при выявлении ОКУ сущ-го зем.уч. )

Кадастровая процедура "Постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимости". Статус кадастровых сведений и его изменение.( Осущ-ся в связи с образ-м зем.уч.(объединения, разделения, выдела, перераспределения) сущ-х зем.уч. Осущ-я на основании предст-х в ОКУ след.док-в:заявления о постановке на ГКУ объекта недв-ти; док-та, подтверж-го уплату гос. пошлины; меж. плана (подлинник))

Кадастровая процедура "Учет изменений объекта недвижимости".( Осущ-ся в связи с изм-м уник-х хар-к или др. св-й о зем.уч.(адрес или описание мест-я зем.уч.; изменение площади;сведения о вещных правах и об обладателях этих прав; сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на зем.уч. и т.д.)

Кадастровая процедура "Снятие с кадастрового учета земельного участка". (Осущ-ся в связи с прекращением сущ-я зем.уч.Снятие с учета зем.уч. осущ-ся на основании заявления и необх-х док-в в отнош. зем.уч., сведения о котором имеют статус временный и в отнош. части зем.уч., сведения о которой имеют статус временный)

Кадастровая процедура "Внесение кадастровых сведений в порядке информационного взаимодействия". (Внесение кад. сведений в соответствии с док-ми, поступающими в ОКУ из органов гос. власти и органов МСУ в порядке инф-го взаимодействия при ведении ГКН яв-ся кад. процедурой, выполняемой при внесении в Реестр объектов нед-ти кад. сведений в соответствии с док-ми, поступающими в ОКУ из органов гос. власти и органов МСУ в порядке инф-го взаимодействия при ведении ГКН. На основании док-в, поступающих в порядке инф-го взаимодействия, осущ-ся:

1) Кад. учет в связи с изменениями некоторых сведений о зем. уч.;

2) Внесение сведений о ранее учтенных зем.уч.

3) Исправление кад. ошибок в кад. сведениях.

4) Учет изменений или снятие с учета преобразуемого зем. уч..

5) Внесение в Реестр объектов недв-ти сведений:о прохождении гос.границы РФ;о границах между субъектами РФ;о границах мун.обр.;о границах н.п. и т.д.)

Кадастровая процедура "Исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях" (Тех. ошибка(описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) яв-ся ошибка, допущенная ОКУ при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН. Кад. ошибкой в сведениях яв-ся воспроизведенная в ГКН ошибка в док-те, на основании которого вносились сведения в ГКН.)

16. Кадастровая процедура "Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости". Основания для внесения сведений.

Внесение сведений о ранее учтенных ОН: 1) земельные участки, ГКУ которых не осуществлен, но право собственности на них зарегистрировано на основании ФЗ №122; 2) земельные участки, которые учтены до 1 марта 2008 года. Решение о внесении сведений в реестр о ранее учтенных зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства или помещениях, права на которые зарегистрированы в ЕГРП, принимается на основании: 1) имеющихся в распоряжении ОКУ сведений, содержащихся в составе учетно – технической документации об объектах гос. тех. учета и технической инвентаризации; 2) документов, подтверждающих ранее осуществленный гос. учет ранее учтенных ОН или ГРП собственности на них, и предоставленных соответствующими органами гос. власти, органами МСУ или органами и организациями ГТУ и ТИ в ОКУ; 3) заявление заинтересованного лица, к которому прилагаются правоустанавливающие документы на ранее учтенный ОН. Решение о внесении сведений в реестр о ранее учтенных земельных участках принимается на основании следующих документов: 1) свидетельство о праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования на землю; 2) гос. акта, удостоверяющего право собственности на землю, право пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей граждан, предприятий, организаций, учреждений и КФХ; 3) свидетельство на право собственности на землю; 4) документа, содержащего решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданного уполномоченным органом; 5) выписки из похозяйственной книги; 6) договора аренды земельного участка.

17. Кадастровая процедура "Постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимости". Статус кадастровых сведений и его изменение.

Основанием для постановки на учет является заявление и перечень необходимых документов (межевой план, паспорт, военный билет и пр.). Заявление о КУ регистрируется в день обращения в книге учета заявлений, где ставится отметка о его регистрации. Регистрационный номер определяется порядковым номером книги учета и номера записи о предоставленных документах. На всех предоставленных документах проставляется данный регистрационный номер. Заявителю выдается заверенная копия зарегистрированного заявления. Если заявителем предоставляются подлинники документов, специалист изготавливает их копии и проставляет на них оттиск штампа «подлинник предъявлен», за исключением документов, включение которых в ГКН предусмотрено в подлиннике (межевой план, справка об учете адреса и др.). Приостановка КУ: 1) имеются противоречия между сведениями, которые предоставил заявитель и сведениями, которые содержатся в ГКН; 2) одна из границ земельного участка пересекает границу другого земельного участка; 3) не предоставлены необходимые документы. На следующий рабочий день информируют об этом заявителя. Отказ в постановке на КУ: 1) ОН не является таковым в силу закона; 2) заявление о КУ и документы не соответствуют требованиям законодательства; 3) с заявлением обратилось ненадлежащее лицо; 4) истек срок приостановки; 5) недопустимое преобразование. Решение об отказе в осуществлении КУ принимается на основе протокола проверки, которое включается в учетное дело. Решение об отказе принимается в течение 20 дней со дня получения заявления.

Осущ-ся в связи с образ-м зем.уч.(объединения, разделения, выдела, перераспределения) сущ-х зем.уч. Осущ-я на основании предст-х в ОКУ след.док-в:заявления о постановке на ГКУ объекта недв-ти; док-та, подтверж-го уплату гос. пошлины; меж. плана (подлинник). Истребование иных док-в не допускается. Вып-е кад.процедуры сопровождается принятием: решении о постановке на КУ зем.уч; решении о приостановлении осущ-я КУ; решение об отказе в осущ-ии КУ.Датой завершения КУ признается день внесения ОКУ сведений о присвоенном кад. номере.

Постановка на учет объекта недв-ти осущ-ся в случае принятия решения об осущ-ии КУ. Внесенные в ГКН сведения при постановке на учет зем.уч., образ-го в рез-те преобразования, носят временный хар-р. Такие сведения до утраты ими врем-го хар-ра не яв-ся кад. Свед-ми и исп-ся только в целях, связанных с осущ-м гос. рег. прав. Сведения утрачивают врем. хар-р со дня гос. рег. права на образованный объект. Если по истечении 2х лет со дня постановки на учет зем.уч, не осуществлена гос.рег. права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из ГКН. При постановке на учет объекта недв-ти, не позднее 21 рабочего дня со дня регистрации заявления, ОКУ обязан выдать кад.паспорт зем.уч. заявителю или его представителю лично под расписку. Статус внесенных кад. сведений. Сведения об объектах недв-ти приобретают статус - "внесенные". После принятия должностным лицом решения статус внесенных сведений изменятся на: • "временный" (с указанием срока действия)присваивается сведениям об образованном зем.уч.; • "учтенный"-после получения выписки о правах из ЕГРП и внесения и данных о регистрации в сведениях о правах; • "ранее учтенный"-соотв-т зем.уч. внесенным в ГКН согласно инвентаризационной описи и внесенные в ГКН до 2008г.; • "архивный"-снятый с учета зем.уч.имевший статус учтенный или ранее учтенный; • "аннулированный"- статус временные может быть изменен в случае, истечения срока действия врем. статусов и не поступление в течении указ-го срока док-в из ЕГРП или представления в ОКУ собст-м объект а недв-ти заявления о снятии с КУ.