Кадастр застроенных территорий

1.Понятия городской кадастр и кадастр застроенных тер-ий.

Понятие ГК и КЗТ земельным законодательством РФ не определено.Исходим из термина кадастр он отражает суть данного понятия например, опись, запись, реестр. Все действия были связаны с землей, конкретным ЗУ поэтому появилось понятие зем.кадастр. Со временем в нек-рых западных странах из ЗК начали выдел-ся отдельные подсистемы кадастр сооружений, КЗТ и т.д. Такое разграничение было связано с перегруженностью ЗК. Понятие КЗТ намного шире, чем понятие ГК, т.к. ГК охватывает только тер-ию городов, а КЗТ охватывает город-е тер-ии, тер-ии СНП и тер-ии промышленных земель.

Изначальное толкование « кадастр» не было связано с определенной тер-рией. Кадастр- опись, запись, реестр. К настоящему времени сложилось определенное понятие город.кадастра. Город.кадастрявл-я неотъемлемой частью ГКН и включ. данные о регистрации землепользования и землевладения, учете кол-ва земель, явл-ся основой для получения информации для зем. рынка и осуществления операций с землей и недвижимостью. Городской кадастр включ. систематизированный свод определенных док-ов о правовом, экономическом и хозяйственном использовании земель и других объектов недвижимости (в том числе и земель, и является основным источником информации для осуществления операции с недвижимостью.), составляемый государственными земельными органами на основе периодических и непрерывных наблюдений над соответствующими объектами городской среды. Современный ГКН РФ регулируется ФЗ №221- регулирует отношения, возникающие в связи с ведением ГКН, осуществлением зем. кадастрового учета нед-го имущества в кад-ой деятельности. ГКН- является систематизированным сводом сведений об учтенном объекте нед-ти или нед-ом имуществе, а также о прохождении границ РФ. О границах м/усубъектами РФ, границах МО, НП, о тер-ных зонах и зонах с особыми условиями использов. тер-рий и иных предусмотренных ФЗ сведений. ГКУ нед-ого имущества,признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о нед-ом имуществе, которые подтверждают существование такого нед-го имущества с характеристиками, позволяющими определить такое нед-ое имущество в кач-ве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого нед-го имущества, а также иных предусмотренных настоящим ФЗ сведений о нед-ом имуществе.

В соотв. С ФЗ № 221 осуществляется кад. Учет ЗУ, зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. Положение данного ФЗ применяется в отношении подземных сооружений, если иной не предусмотрено законодательством. Кадастр застроенных тер-рий включает сведения о тер-рных зонах, выделяемых на обслуживаемой тер-рии закрепляется органами власти в компетенции которого находится тер-рия и решениями выше стоящих с ними органами.

2. Функции и полномочия Росреестра.

Федера́льная слу́жба госуда́рственной регистра́ции, када́стра и картогра́фии (Росреестр)—федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по организации единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных РФ. В том числе Росреестр уполномочен в области выполнения следующих функций:1)Гос. регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;2)Оказание гос.услуг в сфере ведения ГКН;3)ГКУ нед. имущества;4)Кадастровая деятельность; 5)ГКОЗ; 6)Землеустройство;7) Гос. мониторинг земель;8)Геодезия и картография;9)Навигационное обеспечение транспортного комплекса (за исключением аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства РФ);10)Гос.геодезический надзор;11)Гос.земельный контроль;12)Надзор за деятельностью СРО оценщиков, а также ведение реестра СРО, в отношении которых не определен уполномоченный фед.орган исполнительной власти;13)Контроль (надзор) за деятельностью арбитражных управляющих и СРО арбитражных управляющих;14)Гос. метрологический надзор в области геодезической и картографической деятельности;15)Наименование географических объектов.

В рамках своих полномочий Росреестр: -ведёт Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)-ведёт Единый гос. реестр саморегулируемых организаций (ГРСО);-ведёт ГКН; -ведёт Гос. каталог географических названий; -ведёт сводный государственный реестр арбитражных управляющих;-осуществляет ведение гос. фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства; -осуществляет контроль за проведением землеустройства; -проводит экспертизу землеустроительной документации. Росреестр в прямом подчинении Минэкономразвитию.

3. Основные функции Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ.

- предоставление заинтересованным лицам в установленной форме общедоступных сведений, внесенных в ГКН;

- обеспечение предоставления сведений, внесенных в Единый гос. реестр ОКС;

- прием документов для проведения гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов по результатам исполнения указанной гос.услуги, включая ведение книг учета документов;

- прием документов для предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними и выдачу документов по результатам исполнения указанной гос. услуги, включая ведение книг учета документов;

- прием документов, необходимых для проведения ГКУ ОН, а также документов, необходимых для проведения технического учета ОКС и выдачу документов по результатам исполнения указанной услуги, включая ведение книг учета документов;

- проверку комплектности документов, представляемых для проведения ГКУ, гос. технического учета и гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними;

- сканирование принятых документов необходимых для проведения ГКУ объектов недвижимости и гос. технического ОКС и передача сформированного пакета фотообразов, в установленные сроки в центральный аппарат;

- формирование кадастровых, учетных и реестровых дел, а также направление их в централизованный архив ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ;

- прием заинтересованных лиц по вопросам, входящим в компетенцию Отдела;

- рассмотрение в установленный срок обращений правообладателей объектов недвижимого имущества, иных заинтересованных лиц, органов гос. власти и МСУ по вопросам входящим в компетенцию Отдела, а также принятие по ним решений и подготовка ответов;

- оказание консультативно- методической помощи по вопросам входящим в компетенцию Отдела;

- проведение разъяснительной работы по вопросам формирования и учета недвижимости с правообладателями недвижимого имущества, а также со специалистами по формированию и учету объектов недвижимости;

- взаимодействие с налоговыми органами, органами гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иными органами гос. власти и органами МСУ;

- хранение вспомогательных документов ГКН.