22.112 Планировка и застройка городского промышленного района. Баланс территории городского промышленного района.

Планировка и застройка промышленного района (производственной зоны) должны обеспечивать:

а) наиболее благоприятные условия для труда и для производственной деятельности предприятий;

б) рациональное использование территории района (зоны) и отдельных промышленных площадок для нужд производства с наиболее высокими технико-экономическими показателями, в том числе коэффициентами застройки и использования территории;

в) производственную взаимосвязь смежных предприятий и возможность размещения родственных производств или предприятий в блокированных зданиях;

г) унификацию объемно-планировочных и строительных решений для предприятий и связанных с ними объектов;

д) удобную планировочную и транспортную связь с другими районами населенного места;

е) комплексное решение сети железнодорожных подъездных путей, автомобильных дорог, грузовых пристаней и причалов;

ж) рациональное инженерное оборудование, благоустройство и озеленение территории района;

з) возможность последующего расширения предприятий с выделением необходимых для этого резервных территорий;

и) осуществление строительства по очередям и по единому плану.

Для предварительного определения размеров территории промышленного района допускается принимать:

территории, занимаемые промышленными предприятиями и связанными с ними производственными и обслуживающими объектами, - 50-60%;

территории, занимаемые транспортными сооружениями и устройствами, - 7-10%;

общественные центры, научно-технические центры - 3-5%;

прочие территории, в том числе резервные и озелененные, - 30-35%,

23.113 Санитарно-защитные зоны промпредприятий.

В зависимости от характера производства и величины грузооборота промышленных предприятий, располагаемых на территории промышленного района (производственной зоны), надлежит предусматривать следующее размещение этих районов (зон):

а) в удалении от селитебных территорий - районы (зоны), предназначенные для размещения предприятий, относимых по выделению производственных вредностей к I и II классу, а также для групп предприятий, которые могут создавать большие концентрации различных вредностей и оказывать особо неблагоприятное воздействие на здоровье и санитарно-гигиенические условия жизни населения, а также на зеленые насаждения, независимо от грузооборота предприятий;

б) около границ селитебной территории - районы (зоны), предназначенные для размещения предприятий, относимых по выделению производственных вредностей к III и IV классу, независимо от грузооборота, а также предприятий V класса и предприятий, не выделяющих производственных вредностей, но с грузооборотом более 10 условных вагонов в сутки;

в) в пределах селитебной территории - районы (зоны), предназначенные для размещения предприятий, не выделяющих производственных вредностей, а также предприятий, относимых к V классу с неогнеопасными и невзрывоопасными процессами производства, не производящих шума, с грузооборотом менее 10 условных вагонов в сутки и без подъездных железнодорожных путей.

Территории санитарно-защитных зон промышленных предприятий должны быть благоустроены и озеленены.

Со стороны селитебной территории следует предусматривать полосу древесных насаждений шириной не менее 40% части зоны между жилыми и общественными зданиями и площадками промышленных предприятий и других объектов, размещаемых в пределах санитарно-защитной зоны.

При размещении в санитарно-защитной зоне производственных зданий и сооружений между жилыми, общественными зданиями и производственными зданиями и сооружениями должна быть предусмотрена полоса древесных насаждений шириной не менее 50 м. Ширина полосы насаждений может быть сокращена до 20 м при ширине санитарно-защитной зоны менее 100 м.

На территории зоны по согласованию с органами Государственного санитарного надзора допускается располагать питомники древесно-кустарниковых растений, парниковые хозяйства, плодовые сады и огороды.