16.106 Строительное зонирование жилых территорий.

Строительным зонированием называется разделение селитебной тер­ритории города на зоны с различной этажностью застройки. Целью стро­ительного зонирования является:

выбор наиболее целесообразных в условиях данного города в целом и для отдельных его районов типов жилой застройки по этажности и характеру с установлением удельного соотношения ее основных типов в _:% от общего количества квадратных метров жилой площади;

правильное размещение основных типов застройки на территории города с учетом рельефных и инженерно-геологических условий, наибо­лее экономичного использования территории как при новом строитель­стве, так и при реконструкции жилых районов;

нахождение наиболее интересных в архитектурном отношении реше­ний важнейших элементов города с эффективным использованием при­родных условий — рельефа, водоемов, зеленых насаждений. К таким элементам относятся: общегородской и районные центры, основные ма­гистрали города, площади, набережные, въезды в город и т. п. Все эти задачи рассматриваются и решаются в планировке города комплексно, так как только при таком методе проектирования можно найти действи­тельно целесообразное решение.

В нашей стране до конца 50-х годов в генпланах городов предусма­тривалось строительное зонирование селитебной территории города в виде трех основных зон: зона преобладающей многоэтажной (5 и более этажей) застройки; зона преобладающей двух-трехэтажной застройки и зона одно-двухэтажной усадебной застройки.

В настоящее время такое разделение на зоны с определенными этажностью и характером застройки не производится и жилые районы городов характеризуются, как правило, смешанной многоэтажной за­стройкой. Смешанная застройка открывает большие возможности для создания разнообразия и живописности застройки. Проведенные научно-исследовательскими и проектными организациями технико-экономиче­ские расчеты показали, что по суммарным затратам на строительство зданий и инженерное оборудование и благоустройство городских терри­торий оптимальной является смешанная застройка, в которой наиболее целесообразное сочетание жилых домов в 5, 9, а иногда и более этажей определено в зависимости от размеров города, строительной базы и дру­гих условий строительства. Занижение этажности приводит к нерацио­нальному разрастанию застраиваемых территорий, излишним расходам на их инженерное благоустройство и оборудование, а необоснованное завышение этажности домов вызывает удорожание строительства, не компенсируемое экономией, которую дает более интенсивное использо­вание земли. Выбор оптимальной по градостроительным и экономиче­ским требованиям этажности застройки является одной из важнейших задач, которая должна решаться при планировке города К

Двух-трехэтажная застройка в наших городах теперь, как правило, не применяется ввиду ее неэкономичности и малой интенсивности исполь­зования городской территории из-за низкой плотности населения. Уса­дебная застройка, еще менее эффективная в отношении использования городской территории, совершенно не допускается в городах независимо от их величины.