3. Реализация экономических, социально-статусных и духовных потребностей семьи в характеристиках жилого пространства.

Общей целью государства должно являться формирование рынка доступного жилья и обеспечение комфортных условий проживания гражданам страны.

Жилищная политика – проводимая органами государственной власти и местного самоуправления политика, направленная на обеспечение нуждающихся жильём. Потребность в жилищной политике возникла в ХIХ веке в связи с промышленной революцией и высокими темпами урбанизации.

Основными задачами государства являются:

-создание условий для развития массового строительства жилья эконом класса;

-повышение уровня обеспеченности населения жильем путем увеличения объемов жилищного строительства и развития финансово-кредитных институтов рынка жилья;

-обеспечение повышения доступности жилья в соответствии с платежеспособным спросом граждан и стандартами обеспечения их жилыми помещениями (33 кв. метра общей площади жилого помещения - для одиноких граждан, 42 кв. метра - на семью из 2 человек, по 18 кв. метров - на каждого члена семьи при семье из 3 человек и более) (далее - стандарты обеспечения жилыми помещениями).

Для достижения цели и решения основных поставленных задач должен быть реализован комплекс нормативных правовых, организационных и финансовых мер и мероприятий.

-стимулирование развития жилищного строительства;

-поддержка платежеспособного спроса на жилье, в том числе с помощью ипотечного жилищного кредитования;

-выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством;

-повышение качества коммунальной инфраструктуры;

-проведение научно-исследовательских работ;

- модернизация и обновление оборудования, повышение эффективности технологий строительства и производства строительных материалов.

За последние два десятилетия сформировались принципиально новые экономические и организационные основы жилищного и коммунального обслуживания. В этот сектор экономики пришел крупный частный бизнес, привлечены внебюджетные инвестиции. Однако рост удельной жилищной обеспеченности пока не сопровождается повышением комфортности, благоустроенности жилищ и, как следствие, не способствует повышению удовлетворенности людей собственным жизненным пространством. Объемы ввода нового жилья недостаточны для замещения неблагоустроенного жилья в необходимых масштабах, низка динамика улучшения жилищных условий малодоходных семей.

4. Социальный подход к жилищному строительству и формированию качеству жилья. Престижное и социальное жилье.

Качество жилья – сложное составное понятие, в которые могут вкладываться различные смыслы. Можно выделить три аспекта понятия качества: качество строительства (соблюдение технологий), качество используемых материалов, качество социальной инфраструктуры. Кроме того учитывается местоположение (не слишком большая удаленность от центра, удобные транспортные развязки, наличие поблизости сквера или парка).

В России более 10,8 млн. семей и одиноких людей проживают в общежитиях, ветхих домах, коммунальных квартирах или снимают жилье. В настоящее время вопрос обеспечения жильем далек от своего решения.

Для совсем недавно существовавшей в России командной системы экономики важнейшая особенность государственных инвестиций в жилищное строительство заключается в том, что их возврат, окупаемость осуществлялась через качественные социальные факторы: улучшение здоровья, культуры, образованности и работоспособности граждан.

Для очередников улучшение жилищных условий возможно через:

—предоставление бесплатного муниципального жилья,

—продажу жилья с предоставлением субсидий,

—предоставление жилья в домах ЖСК с частичной компенсацией удорожания,

—продажу жилья по себестоимости с оплатой в рассрочку,

—продажу жилья по льготным ценам.

Социальное и элитное жильё.

Социальное жилье – жилое помещение, принадлежащее государству или муниципалитету, которое предоставляется гражданам по договору бессрочного социального найма.

В настоящее время к социальному жилью относятся все жилые помещения, которые не прошли приватизацию и находятся в государственном или в муниципальном жилищном фонде.

Кто может претендовать на получение социального жилья.

Основные претенденты на получение муниципального жилья по договору социального найма это граждане Российской Федерации, которые признаны местным органом власти:

а) малоимущими;

б) нуждающимися в предоставлении жилья.

Обе этих категории сложные и неоднозначные. Для того, чтобы уяснить, имеет ли право гражданин на улучшение жилищных условий, необходимо провести непростые вычисления по формулам, содержащим ряд параметров, значения которых меняются ежеквартально, а информация разбросана по различным источникам.

Признание граждан малоимущими и нуждающимися в предоставлении жилья ограничено рядом условий и требует предоставления немаленького пакета документов.

Если раньше элитными считались «сталинки» и жилье коммунистической «верхушки», то, со временем развития строительного рынка, их сменили современные кирпичные и монолитные дома улучшенной планировки. Сегодня же элитное жилье может считаться таковым только в том случае, если в нем сочетаются или присутствуют в том или ином объеме следующие критерии элитности:

- дом расположен в историческом центре города;

- идеально выдержан социально-однородный состав жильцов, удачен открывающийся вид из окон, благоустройство выполнено на высоком уровне;

-имеется внутренний двор, организованы подземный паркинг и и гостевые парковки;

- в доме 1-2, максимум 3 квартиры на этаже, проект здания отличается изысканным дизайном, индивидуальным стилем и не нарушает окружающий архитектурный ансамбль;

- здание построено с использованием современных технологий и материалов, соблюдением самых высоких стандартов строительства, предусмотрены комплексные системы безопасности жилья, системы мониторинга.