3. Участок на Пулковском шоссе

Земельный участок площадью 1,93 га

г.Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, бывшая территория предприятия "Шушары", поворот на Петербургское шоссе

стоимость € 130 за кв.м.

Swot-анализ земельного участка

преимущества	недостатки
отсутствие конкуренции. Низкая стоимость участка	неудобное месторасположение объекта. плохой климат
возможности	угрозы
рост и расширение инфраструктуры района.	долгая окупаемость проекта

Расходы:

1. Стоимость земельного участка : (130*41*850)*1,2=5436600 руб.

2. Кадастровая стоимость участка: 2112.3*850=1 795 455

3. Стоимость проектирования: 13175000 *0.05 = 658750 руб. ( 5% от стоимости строит-монт. работ)

4. Стоимость строительно-монтажных работ : 500*31*850= 13175000 руб.

4. Анализ рисков.

Необходимость анализа рисков обоснована прежде всего тем, что построенные по любому инвестиционному проекту потоки денежных средств относятся к будущим периодам и носят прогнозный характер. Поэтому возрастает вероятность недостоверности используемых для расчетов числовых данных, а значит и самих результатов. Следовательно, наиболее важной частью экспертизы становится учет и оценка возможных негативных последствий таких ошибок. Основным инструментом подобных исследований служит анализ рисков проекта, являющийся важнейшей составной частью экспертизы инвестиционного проекта и играющий значительную роль в принятии решения об инвестировании. Кроме того, анализ рисков должен играть роль своеобразного “переходного моста” от экспертизы проекта к управлению его реализацией. В данном разделе представлены практически используемые подходы к анализу проектных рисков, исследованы качественный и количественный аспекты анализа, вероятностный способ оценки рисков.

Риск — потенциальная, численно измеримая возможность потери. Риск проекта — это степень опасности для успешного осуществления проекта. Понятием риска характеризуется неопределенность, связанная с возможностью возникновения в ходе реализации проекта неблагоприятных ситуаций и последствий, при этом выделяются случаи объективных и субъективных вероятностей.

Инвестиция в любой проект сопряжена с определенным риском, что отражается в величине процентной ставки: проект может завершиться неудачей, т.е. оказаться нереализованным, неэффективным или менее эффективным, чем ожидалось. Риск связан с тем, что доход от проекта является случайной, а не детерминированной величиной (т.е. неизвестной в момент принятия решения об инвестировании), равно как и величина убытков. При анализе инвестиционного проекта следует учесть факторы риска, выявить как можно больше видов рисков и постараться минимизировать общий риск проекта.

Анализ проектных рисков подразделяется на качественный (описание всех предполагаемых рисков проекта, а также стоимостная оценка их последствий и мер по снижению) и количественный (непосредственные расчеты изменений эффективности проекта в связи с рисками).

Риски:

1. Долгая окупаемость проекта

2. Появление новых конкурентов

3. Кража имущества

4. Нехватка материалов

5. Ошибки проектирования

6. Сложность получения кредита

7. Невозможность своевременной выплаты кредита

8. Сложность набора групп

9. Сложности при получении оплаты за предоставленные услуги

Мероприятия минимизации рисков:

1. Выбрать тот земельный участок, который более благоприятный для получения большей прибыли.

2. Постоянно совершенствоваться, улучшать условия, при этом не увеличивая стоимость оплаты за услуги.

3. Строгий контроль за всем, обязательное наличие видеокамер.

4. Экономия или использование заемных средств.

5. Выбор лучших инженеров.

6. % по кредиту выше среднего банковского процента

7. Запас свободных оборотных средств

8. Хорошая маркетинговая компания

9. Возможность оплачивать услуги в рассрочку.