2. Участок около Парголово на Выборгском шоссе

• 2 км до развязки КАД Санкт-Петербурга

• 5 км до станции метро «Проспект Просвещения»

• Земельный участок площадью 0,3 га

• Стоимость данного участка 19 000 000 рублей

Swot-анализ земельного участка

преимущества	недостатки
высокие транспортные потоки и наличие подъездных путей развитая инженерная инфраструктура расположение в сформировавшейся и развивающейся торговой зоне (рядом расположены крупные торговые комплексы: «Лента», «Максидом», «Метрика») зона активного загородного строительства	Неудовлетворительная пешеходная доступность. ближайшее окружение представлено двумя-тремя жилыми домами.
возможности	угрозы
рост и расширение инфраструктуры Выборгского района.	долгая окупаемость проекта

Расходы:

8. Стоимость земельного участка : (19 000 000:3)+0.2(19 000 000:3)=7 599 600 руб.

9. Кадастровая стоимость участка: 2256.92*850=1 918 382

10. Стоимость проектирования: 13175000 *0.05 = 658750 руб. ( 5% от стоимости строит-монт. работ)

11. Стоимость строительно-монтажных работ : 500*31*850= 13175000 руб.

Строительные работы:

12. Возведение стен = 816 * 500 * 31,73 = 12 945 840 руб.

13. Внутренняя отделка = 816 * 150 * 31,73 = 2 883 752 руб.

14. Инженерия = 816 * 300 * 31,73 = 7 767 504руб.

Благоустройство:

• Благоустройство (150 м²) = 150 * 150 * 31,73 = 713 925 руб.

Постоянные расходы:

• Земельный налог = 0,015 * 800 * 1249,89 * 12 = 179 984,16 руб.

• Налог на прибыль = (15 420 000 - 2 446 632- 9 300 000-179 984, 16)* 0,2 = 698 676,78 руб.

Коммунальные платежи:

• Холодная вода и водоотвод = 180 * 17,72 + 90 * 17,72 = 3 189,6 + 1 594,8 = 4 784,4 руб.

• Горячая вода = 90 * 70,50 = 6 345 руб.

• Отопление = 175,68 * 70 = 12 276,6 руб.

• Электроснабжение (при электрических плитах) = 3000 * 50,16= 180 480 руб.

Итого: 203886 руб. (за месяц)

2 446 632 руб. (за год)

Заработная плата работников (период времени до полного окупания проекта):

Наименование - Количество	Сумма
Тренеры 6	40 000*7
Охрана 8	25 000*8
Уборщицы - 10	20 000*10
Администратор - 1	45 000
Медсестра - 2	25 000*2
Итого	775 000 (за месяц) 9 300 000 (за год)

Инвентарь

Наименование	Стоимость
Спортивный инвентарь	1 500 000
ПДД + Пожаробезопасность	150 000
Кухонные принадлежности (для сотрудников)	30 000
Танцевальный инвентарь	148 900
Мусорные баки	12 000
Различные выезды	110 500
медицинский кабинет	50 000
Карнизы	40 000
Занавески	35 000
Униформа работников	20 500
Игрушки	70 000
Мебель	555 000
Видеокамеры	100 000
Итого	2 821 900