2.6.Понятие об аренде и лизинге

Эффективное ведение предпринимательской деятельности предполагает широкое внедрение и использование арендных механизмов. Предприятия, испытывающие необходимость в расширении парка оборудования или его замены, имеют две возможности: 1) приобрести оборудование в собственность или 2) взять его в аренду.

В первом случае необходимо изыскать значительные денежные суммы или изъять из оборота ликвидные средства, что в конечном счете ухудшит структуру баланса.

Аренда позволяет предприятиям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений, связанных с его приобретением, и предоставляет возможность получать доход посредством сдачи в аренду временно неиспользуемых объектов, сохраняя право собственности на них.

В аренду может сдаваться как движимое, так и недвижимое имущество, в случае аренды недвижимости договор подлежит государственной регистрации.

В договоре аренды участвуют 2 стороны:

- арендодатель - собственник имущества, представляющий его за плату на арендное время.

- арендатор - получатель имущества, использующий его в своих целях.

При нарушении условий договора он может быть расторгнут.

При установлении арендной платы (размера) целесообразно учитывать:

- величину амортизационных отчислений, начисляемых на стоимость арендованного имущества;

- расходы по страхованию арендуемого имущества;

- затраты на проведение ремонта объектов после окончания сроков аренды;

- средний уровень арендной платы, сложившейся в данном регионе на аналогичные объекты.

При передачи в аренду зданий и сооружений арендная плата должна включать в себя стоимость пользования участком на котором оно расположено.

Величина арендной платы не остается постоянной. Она может с изменением условий меняться, но желательно не часто.

В случае если арендатор произвел улучшение арендуемого имущества, они становятся его собственностью или выплачивается их стоимость.

При прекращении договора арендатор возвращает имущество арендодателю.

Предприятие передается арендатору на основании передаточного акта. К нему переходят обязательности поддержания технического состояния объекта на должном уровне, проведение текущих и капитальных ремонтов.

Лизинг - это вид аренды, которому присущи элементы заемных операций. Что придает ему сходство с кредитом.

В отличие от других видов аренды в пользование сдается не оборудование, которое находилось в эксплуатации у арендодателя, а новое специально приобретенное лизинговой компанией оборудование с целью передачи его в пользование лизингополучателю.

Главное отличие лизинга от аренды состоит в том, что в нем непосредственное участие принимают 3 стороны.

Лизингодатель (арендодатель) - организация, приобретающая имущество в собственность и передающая его во временное пользование за определенную плату.

Лизингополучатель (арендатор) - предприятие или индивидуальный предприниматель, заинтересованные в приобретении и использовании имущества.

Продавец, в качестве которого обычно выступает предприятие­ изготовитель необходимого имущества (машины, оборудования, транспорта).

Имущество передается арендатору непосредственно продавцом, к нему же переходит и риск случайной гибели объекта.

Лизинг представляет выгоды всем участникам лизинговой сделки.

Предпрuятие - производителъ расширяет рынок сбыта продукции, налаживая долговременные связи с лизинговыми компаниями.

Предпрuятие-лизингодателъ одновременно решает 2 проблемы:

- при обретение и финансирование оборудования и его использование без привлечения (.мобилизации) крупных финансовых ресурсов и без кредитов. При организации новых производств лизинг дает возможность сформировать необходимый парк оборудования без больших начальных инвестиций.

Лизинговые компании получают необходимый доход от сдачи имущества в лизинг при более низком уровне риска по сравнению с обычным кредитование. Так как в случае банкротства лизингополучателя или невнесения лизинговых платежей лизингодатель может продать имущество и компенсировать свои убытки.

Лизинг наиболее развит в азиатском регионе (Японии, Индонезии, Тайване). В развитых странах мира от 20 % до 25% общего объема инвестиций финансируется на условиях лизинга.

В России наиболее известна компания «Балтийский лизинг» (Санкт­ - Петербург), осуществляющий лизинг морских и речных судов, технологического оборудования, транспорта, компьютеров, оргтехники и др.