3. Содержание проекта

Содержание проекта должно раскрывать основные моменты инвестиционного проекта: назначение, условия реализации, место предполагаемого размещения объекта, основные цифры по проекту: инвестиции, источники и условия финансирования, арендуемую площадь или собственное помещение, основные стоимостные показатели проекта: среднегодовую выручку, объем инвестиций, количество созданных рабочих мест, отчисления в бюджет, дисконтируемые срок окупаемости, индекс рентабельности, чистый дисконтированный доход, внутреннюю норму доходности.

Результаты оценки проекта и выводы, полученные в конце проекта , помещенные в данном разделе представляют резюме проекта.

4.Характеристика рынка

Характеристика рынка включает

- описание группы потребителей, на которые нацелена продукция или услуги по проекту;

- преимущества продукции или услуг перед другими предложениями,

- описание поставщиков;

- характеристика конкурентов.

- конкурентная стратегия, за счет которой планируется привлечь потребителей

5.Расчет объемов продукции, услуг, работ

В данном разделе приводятся расчеты по планируемым объемам услуг или продукции на весь срок реализации проекта с разбивкой по кварталам (таблица 1).

Объемы продукции (услуг) необходимо обосновать с точки зрения потребностей рынка (спроса на продукцию или услуги) и возможностей производства (графика работы предприятия, коэффициента использования производственной мощности предприятия, производственных площадей, сезонности и др.,, пропускной способности и числа посадочных мест или койко-мест и т.д.)

Из планируемых объемов по потребности рынка и возможностей производства выбирается минимальное значение. Объемы приводятся в натуральных единицах измерения. При обширной номенклатуре продукции можно расчеты выполнить по нескольким основным видам продукции в натуральных измерителях, а по остальным - в стоимостных в процентах от основной продукции привести данные по доходам в таблице8. Можно при расчетах объемов по многономенклатурному производству, например предприятиям общественного питания, использовать понятие усредненного заказа. Объемы заносятся в таблицу 1 для каждого расчетного периода.

 

План оказания услуг

Таблица 1.

Наименование продукции (услуг), ед.изм.	Расчетные шаги
	0	1	2	3	4

 

6.Расчет капитальных затрат

В расчет капитальных затрат входят затраты на приобретение участка земли, строительство, реконструкцию, расширение, организационные затраты, связанные с открытием предприятия, приобретение основных средств (оборудования, инвентаря, мебели), ремонтные работы, а также минимум оборотных средств, необходимых для начала деятельности,  с указанием номера расчетного шага вложения средств (таблица 2 и таблица 3).

Следует иметь ввиду, что к основным средствам относится имущество сроком полезного использования более 1 года и стоимостью более 40 тыс. руб. за единицу или в комплекте, которое используется в производстве и не предназначено для продажи. Капитальные затраты осуществляются в основном в нулевой период, хотя возможно проведение модернизации или приобретение оборудования в более поздние сроки .

Ряд затрат, которые осуществляются в нулевом периоде, таких как расходы на проведение маркетинговых исследований, организацию тендеров, затраты на выплату страховых взносов в период строительства, на содержание аппарата управления компании, подготовку кадров, обеспечение надзора относятся к так называемым некапитализируемым издержкам, которые не увеличивают стоимость основного капитала и не амортизируются. Но учитывать их при определении инвестиций необходимо. Определяться данные издержки могут укрупненно по проектам аналогам.

Оборотный капитал рассчитывается исходя из предполагаемых текущих затрат на период до поступления выручки и включает затраты на оплату труда, налоги, коммунальные платежи, материальные затраты, первоначальную закупку сырья или продукции для продажи, оплату услуг сторонних организаций и планируемое увеличении оборотных средств. Рассчитывается как разница оборотных активов и пассивов.

Если объем производства и издержки производства не меняются, то прирост оборотных активов равен нулю. Рост объемов сопровождается соответствующим ростом оборотных активов, при снижении объемов и издержек – отрицательным приростом активов.

Оборотные пассивы связаны с тем, что платежи, обусловленные производством, могут осуществляться с задержкой по времени, что приводит к определенной экономии источников финансирования. Поэтому прирост оборотного капитала считается оттоком, а его снижение- притоком. Оборотные активы рассчитываются раздельно по материалам, незавершенному производству, дебиторской задолженности, авансам поставщиков, резервам денежных средств.

В свою очередь, оборотные пассивы определяются по статьям кредиторской задолженности с поставщиками и подрядчиками, авансовым платежам, оплате труда, расчетам с бюджетом, внебюджетным фондам, кредитам, лизингу проекта. В связи с тем, что соответствующие расчеты представляют определенную сложность и требуют большого объема информации на начальных стадиях разработки проекта, для предварительных расчетов или, когда оборотный капитал мал или существенного влияния не оказывает, потребность в нем может определяться укрупнено в процентах от операционных издержек или себестоимости¹.

Капитальные затраты

Таблица 2.

Наименование капитальных затрат	Количество, натуральные показатели	Цена, руб.	Сумма, руб.
Итого:

 

 

Капитальные затраты с учетом расчетного шага

Таблица 3.

Наименование капитальных затрат, руб.	Расчетные шаги
	0	1	2	3	4