95.Договор Аренды Зданий и Сооружений.

- арендодатель обязуется предоставить арендатору здание или сооружение за плату во временное владение или пользование, а арендатор обязуется уплачивать опред плату

ЮЛ могут арендовать только в целях проживания граждан

Граждане могут получить только путем заключения договора найма

Заключение:

1. Арендатор обязан проинформировать о правах 3-их лиц на им-во

2. В простой письменной форме , если больше 1 года нужна Гос. Регистрация.

3. Передача и возврат осущ через передаточный акт.

4. Уклонение от подписи акта = отказ от исполнения договора.

Арендатор также получает право пользования на землю под сооружением

Он не вправе производить кап преобразований с несущими конструкциями и перепланировку без согласия.

Иные права и обяз аналогичны договору аренды.

96.Договор Фин Аренды (Лизинг).

- арендатор обязуется постепенно приобрести в собственность взятое в аренду им-во, пользуясь как арендованным.( часто используется при рассроченной покупке оборудования)

В случае просрочки передачи им-ва арендатор может требовать расторжения договора.

Договор может предусматривать переход им-ва в собственность арендатора по окончании его действия.

Ответственность:

1. В случае ненадлеж исполнения арендатор наделяется правами и обязанностями покупателя, но расторгнуть договор только с согласия арендодателя.

2. Арендодатель не несет перед арендатором ответственности за ненадлеж исполнение продавцом им-ва лицом договора купли-продажи, за искл случаев когда продавца выбирал арендодатель => арендодатель несет солидарную отвестсвенность в спродавцом им-ва.

Также данные отношения регулирет ФЗ « О Финансовой Аренде»

97.Понятие и значение договора найма жилого помещения.

- собственник или управомоченное им лицо обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель – только физ лицо.(ЮЛ только на основании договора аренды)

Предмет – жилое помещение – предназначенное и пригодное по сан и тех параметрам для проживания.

Виды:

- Соц найма – в сфере гос и мун жил фонда

- Коммерч найма

Отличия:

1. Договор соц найма – бессрочный, а комм найма на 5 лет с преимущ правом заключения на новый срок.

2. Различные основания расторжения

3. Различен объем прав сторон

4. Квартирная плата по договору комм найма уст соглашением сторон, а соц найма – уст Нормативными Актами.

98.Понятие договора подряда( общая характеристика).

- Подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика опред работу и сдать её р-т заказчику

- Заказчик обязуется принять р-т и оплатить его.

Характеристика: консенсуальный, двусторонний, воздмездный

Виды:

1. Бытовой подряд

2. Строительный подряд

3. Подряд на пр-во проектных и изыскательских работ

4. Подрядные Работы для гос. Нужд.

Особенности:

1. Работа вып из материала подрядчика его силами и средствами

2. Способы и методы вып опред подрядчиком

3. Риск гибели материалов несет предостав их сторона

4. Риск гибели р-та работы до её принятия несет подрядчик

5. Сущ условия – сроки работы ( без них договор считается незаключенным). Нарушение срока влечет последствия. Промежут сроки и меры ответственности м.б. установлены сторонами.

6. При отсутствии цены работ договор все же заключенный, и взимается сумма за аналогичную работу при сравнимых обстоятельствах.

7. Если у подрядчика получилось сэкономить( не в ущерб кач-ву). Заказчик всё равно оплачивает установленную цену, если не установлено иное.

8. Последствия просрочки передачи или приемки работ несет просрочившая сторона.

Цена работ = Вознаграждение подрядчика + компенсация его издержек.

Цена зачастую опред сметой:

- твердая – изменение только в случае сущ возрастания стоимости материалов и т.д.

- приблизительная – возможность изменения заложена в самом договоре.

Возможно участие нескольких лиц как на стороне подрядчика, так и заказчика.