92.Досрочное расторжение, Прекращение договора Аренды.

- арендодатель обязуется предоставить арендатору им-во за плату во временное владение и пользование или просто пользование.

Арендодатель вправе требовать досрочного прекращения договора в случаях:

1. Использования им-ва не по назначению с нарушением условий договора

2. Существенного ухудшения арендатором им-ва

3. Невнесения арендатором платежей 2 раза подряд

4. Невыполнения обязанностей по ремонту

5. Иных предусмотренных договором

Основания досрочного прекращения по требованию арендатора:

1. Не предоставление им-ва, создание препятствий в использовании

2. Выявление недостатков, препят использованию

3. Нарушение обязанностей по проведению кап ремонта

4. Непригодность для пользования в силу обстоятельств за которые отвечает арендатор.

Договор может предусматривать выкуп им-ва( внесение обусловленной выкупной цены). Применяются нормы о купле-продаже.

При прекращении отношений отделимые улучшения остаются у арендатора, затраты на неотделимые компенсируются (если были произведены с согласия арендатора).

Арендатор обязан вернуть им-во в надлежащем состоянии, при просрочке возвращения обязан вносить плату за время просрочки и возместить возможный ущерб.

93.Договор Проката.

- арендодатель осущ сдачу им-ва в аренду в кач-ве постоянной предприн деятельности обязуется предоставить арендатору движимое им-во за плату во временное владение или пользование.

Вид договора Аренды – применяются общие положения об аренде.

Договор проката - Публичный договор, Срок не более 1 года, Только в пис. Форме.

Особенности:

1. Арендодатель – только комм орг , осущ предприн деятельность по сдаче в аренду.

2. Предмет – только движимое им-во для потребительский целей.

3. У арендатора нет преимущественного права на возобновление после истечения срока

4. Арендатор вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив об этом не менее чем за 10 дней

5. Плата вносится только в виде ден платежей

6. Арендодатель обязан проводить и текущий и кап ремонт

7. Арендодатель обязан:

- проверить исправность, ознакомить с правилами эксплуатации

- В течении 10 дней устранить или заменить им-во.

8. Арендатор не вправе:

- сдавать им-во в субаренду

- передавать права и обяз 3-им лицам

- предоставлять им-во в безвозмезд пользование, отдавать в залог.

94.Договор Аренды Транспортных средств

- арендодатель обязуется предоставить арендатору транспортное средство во временное владение и пользование

Особенности:

1. Только письменная форма

2. Не применяются правила о продлении отношений на неопред срок и преимущественного права на заключение нового договора

3. Арендатор вправе без согласия сдавать транспорт всубаренду, заключать с 3-ими лицами договоры перевозки и т.д.

4. Особенности аренды отдельных видо Тран. Средств уст транспортными уставами и кодексами

Виды:

1. С экипажем – также оказание услуг по управлению и тех эксплуатации:

- обязанность по любому ремонту лежит на арендодателе

- арендодатель обязан обеспечить эксплуатацию средства в теч срока договора

- обязан обеспечить средство экипажем( члены экипажа – работники арендодателя).

- расходы на членов экипажа – арендодатель, коммерч эксплуатация – арендатор.

- ответственность за страхование и ущерб несет арендодатель.

- Арендатор отвечает за вред, наступ по его вине

2. Без экипажа – без услуг по управлению и тех эксплуатации:

- арендатор обязан производит текущ и кап ремонт

- Арендатор сам осущ управление и тех эксплуатацию

- Арендатор несет обязанности по страхованию и возмещению вреда.