88.Договор Пожизненной Ренты.

- Получатель ренты передает плательщику ренты в собственность им-во, а он обязуется в обмен на это им-во периодически выплачивать получателю ренту в виде опред ден суммы либо обеспечить представление средств на его содерж в иной форме.

Пожизненная рента установлена на срок жизни одного или нескольких получателей ренты.

Особенности:

1. Получатель – только физ лицо, наход в живых к моменту заключения договора

2. В случае смерти одного получателя доля переводиться на остальных

3. Договор прекращается со смертью последнего получателя.

4. Платежи выплачиваются ежемесячно и только в денежной форме( не может быть меньше МРОТ и подлежит индексации)

5. Риск случайной гибели и повреждения несет плательщик

При нарушении плательщиком своих обязательств, получатель вправе требовать:

1. Выкупа ренты плательщиком

2. Расторжения договора и возмещения убытков

3. Возращения переданного им-ва с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

89.Договор Пожизненного содержания с иждивением.

- Получатель ренты передает плательщику ренты в собственность им-во, а он обязуется в обмен на это им-во периодически выплачивать получателю ренту в виде опред ден суммы либо обеспечить представление средств на его содерж в иной форме.

Пожизненная рента установлена на срок жизни одного или нескольких получателей ренты.

Нормы о пожизненной ренте применяются в субсидиарном порядке.

Особенности:

1. Объект передачи – только недвижимость

2. Предмет договора – содержание иждивенца

3. Мин размер ежемес содерж не менее 2 МРОТ

4. Возможна замена нат содержания периодическими выплатами

5. Плательщик вправе распоряд им-вом только с согласия получателя ренты

6. Плательщик обязан поддерживать переданный объект надлеж состоянии

Договор м.б. прекращен в случаях:

1. Смерти получателя

2. Сущ нарушения плательщиком своих обязательств( получатель вправе требовать возврата выплаченного им-ва.

90.Аренда.

- арендодатель обязуется предоставить арендатору им-во за плату во временное владение и пользование или просто пользование.

Признаки договора:

1. Передача им-ва без перехода права собственности

2. Передача непотребляемых вещей

3. Возмездный характер

4. Срочный характер

5. Предмет – только индивидуально-опред непотребляемые вещи.

6. Для передачи недвиж. Им-ва Необходима гос. Регистрация.

7. Плоды продукция и доходы – собственность арендатора.

Письменная форма необходима при сроке более 1 года, 1 из сторон - ЮЛ.

В договоре д.б. быть указаны данные позволяющие установить им-во.

Срок уст в договоре или неопред срок. Законом м.б. уст предельные сроки отд видов им-ва. Каждая из сторон может отказаться предупредив другую за месяц

91. Права и Обязанности по договору аренды.

Основная обязанность арендодателя – передать им-во арендатору.

В случае отказа передачи им-ва или необходимых документов на им-во арендатор вправе потребовать передачи им-ва или документов или расторгнуть договор( с правом на возмещение ущерба) .

В случае обнаружения препятствующих или затруднительных недостатков Арендатор вправе требовать:

1. Безвозмездного устранения недостатков

2. Соразмерного уменьшения платы

3. Возмещение расходов на самост устранение недостатков( м.б. удержаны из арендной платы).

4. Досрочного расторжения договора

Основная обязанность арендатора – своевременное внесение арендной платы.

Если размер не определен – взимается размер применяемый при аренде аналогич им-ва при сравнимых обстоятельствах.

Стороны могут изменить размер платы не чаще 1 раза в год

Если условия пользования или кач-во им-ва ухудшается арендатор вправе требовать уменьшения платы.

В случае существенной просрочки платежа арендодатель может потребовать досрочного внесения платежей( не более чем за 2 срока)

При использовании им-ва не по назначению арендодатель может требовать расторжения договора.

Арендатор с согласия арендодателя вправе:

1. Сдавать им-во в субаренду

2. Передавать свои права и обяз по договору 3-ему лицу

3. Передавать им-во в безвозмездное пользование

4. Передавать права по договорцу в залог.

5. Вносить права в кач-ве вклада в Хоз товарищества или об-ва

Если иное не предусмотрено договором обязанности по поддержанию им-ва распределяются так:

1. Арендодатель осущ капитальный ремонт

2. Арендатор – текущий ремонт.

При прекращении отношений отделимые улучшения остаются у арендатора, затраты на неотделимые компенсируются (если были произведены с согласия арендатора).

Арендатор обязан вернуть им-во в надлежащем состоянии, при просрочке возвращения обязан вносить плату за время просрочки и возместить возможный ущерб.