МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ

Таврійський національний університет імені В.І. Вернадського

юридичний факультет

кафедра цивільного та трудового права

ЗАВДАННЯ

ДЛЯ ПРОВЕДЕННЯ СЕМІНАРІВ

з спецкурсу по цивільному праву

«ЖИТЛОВЕ ПРАВО»

для студентів 5 курсу денної та 6 курсу заочної форм навчання

спеціальності 7.03040101 – правознавство

освітньо-кваліфікаційного рівня «спеціаліст»

Укладач:

к.ю.н, доцент Коструба А.В.

Розглянуті та рекомендовані

на засіданні кафедри

цивільного та трудового права від

«01» вересня 2011 р. (протокол № 1 )

м.Сімферополь

2011

Тематика і план практичних занять.

Тема практичного заняття №1 Договір найму жилого приміщення

Ціль:	Вивчення основних моментів правового регулювання відносин у сфері найму жилого приміщення. Засвоєння теоретичних питань правового регулювання договору найма. Оволодіння навиками правозастосування.
Забезпечення	конспекти лекцій, першоджерела, додаткова література та ін.

План практичних занять

1. Договір комерційного найму житла:

1. Поняття та умови договору найму житла;

2. Предмет та сторони договору найму житлових приміщень;

3. Права та обов’язки наймача та осіб, які постійно проживають разом з ним;

4. Переважні права наймача житлового приміщення;

5. Договір піднайму житла;

6. Зміна договору найма житлового приміщення;

7. Розірвання договору найму і виселення.

2. Договір соціального найму житла.

   1. Підстави і порядок надання державного або комунального житла;

   2. Сторони та предмет договору найму житла державного або комунального житлового фонду;

   3. Права та обов’язки наймача державного або комунального житла та осіб, які постійно проживають разом з ним;

   4. Збереження житла за тимчасово відсутніми громадянами;

   5. Право на обмін житлового приміщення державного або комунального житлового фонду;

   6. Розірвання договору найму житлового приміщення державного або комунального житлового фонду і виселення громадян;

Нормативний матеріал та література

1. Конституція України від 28.06.1996р. // Відом. Верхов. Ради України. –1996. -№30. - Ст.141.

2. Цивільний кодекс України: Закон України від 16.01.2003р. №435-IV. // Відом. Верхов. Ради України. – 2003. - №40-44. - Ст. 356.

3. Житловий Кодекс України: Закон України від 12.05.86 N 2204-11 от // Відом. Верхов. Ради. – 1986. - N 21. - ст. 414.

4. Про приватизацію державного житлового фонду: Закон України від 19.06.1992р. № 2482-ХІІ // Відом. Верхов. Ради України. – 1992. - №36. - Ст.524.

5. Про власність: Закон України від 07.02.1991р. № 697-ХІІ // Відом. Верхов. Ради України. – 1991. - №20. - Ст. 249.

6. Про житлово-комунальні послуги: Закон України від 24.06.2004р. №1875-IV // Відом. Верхов. Ради України. – 2004. - №47. - Ст.514.

7. Про затвердження Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу: Постанова Ради Міністрів УРСР від 30.04.1985р. // Єдиний державний реєстр нормативно-правових актів N 21632/2002.

8. Про затвердження Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень в Українській РСР:

9. Гражданское право: Учебник: В 2-х т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. – 2 –е изд. перераб. и доп. - М.: Изд-во Бек, 2000. – Т. 2. - 682 с.

10. Жилищное право: Учебник для вузов. – М.: изд. Группа ИНФРА*М – НОРМА, 1997. – 320с.

Завдання

1. У липні 2003 р. гр. Волинець одержала у спадщину однокімнатну квартиру. Як з’ясувалося, в цій квартирі з січня 2000 р. на умовах найму проживає гр. Іщенко. В серпні 2003 р. гр. Волинець подала позов до суду про розірвання договору найму і виселення гр. Іщенка, оскільки з військової служби повернувся її син і ця квартира необхідна йому для проживання. Суд задовольнив її вимоги. Однако в жовтні 2003 р. гр. Іщенко стало відомо, що гр. Волинець уклала договір найму цієї квартири з гр. Петренко. Гр. Іщенко подав позов до суду про переведення на нього прав та обов’язків наймача.

Яке рішення повинен прийняти суд?

Чи будуть правомірними вимоги? гр. Іщенка про переведення на нього прав та обо’язків покупця згідно ст. 822 ЦК, якщо буде установлено, що гр. Волинець в жовтні 2003 р. не передала в найм, а продала гр. Петренко цю квартиру.

2. Гр. Бондарчук і гр. Федорець уклали 1 січня 2002 р. договір найму житла строком на один рік. В свій час гр. Бондарчук не попередив наймача про відмову від укладання договору на новий строк, а гр. Федорець 1 січня 2003 р. не звільнив помешкання. Гр. Бондарчук 1 березня 2003 р. продав це житло своєму приятелю гр. Нестерову, який з травня 2003 р. подав позов до суду про розірвання договору найму і виселення гр. Федорця на підставі невнесення наймачем плати за житло з 1 січня 2003 р. Гр. Федорець пред’явив зустрічні вимоги про переведення на нього прав та обов’язків покупця згідно ст.822 ЦК.

Яке рішення повинен вивести суд?

Чи будуть правомірними вимоги гр. Іщенка про переведення на нього прав та обов’язків покупця згідно ст. 822 ЦК, якщо буде установлено , що гр. Волинець в жовтні 2003 р. не передала в найм, а продала гр. Петренко цю квартиру?

3. Гр. Сідоров (наймодавець) уклав договір найму житла з комерційним банком “АВЕК” (наймачем) строком на п’ять років. Останній передав це житло у користування своєму працівнику Смирнову. Через деякий час гр. Смірнов за згодою банку вселив у житло свою дружину та її сина від першого шлюбу. Минуло три роки і гр. Сідоров пред’явив позов до комерційного банку “АВЕК” і до гр. Смірнова про розірвання договору найму житла і відшкодування збитків на підставі того, що гр. Смірнов та члени його сім’ї псують житло, власником якого з’являється гр. Сідоров. При розгляду справи гр. Сідоров заявив, що на вселення гр. Смірнова та членів його сім’ї комерційний банк “АВЕК” повинен був отримати його згоду.

Яка існує структура договірних відносин між сторонами спору?

Чи обгрунтовані доводи гр. Сідорова?

Яке рішення повинен винести суд?

4. Гр. Федорчук (наймодавець) і гр. Новіков (наймач) уклали договір найму житла, предметом якого був житловий будинок. З часом гр. Новіков за згодою гр. Федорчука перевлаштував та реконстрував житловий будинок і частину його став використовувати, як офіс приватного нотаріуса.

На скільки були правомірні дії Новікова?

Який існує порядок переведення житлових будинків і житлових приміщень у нежилі?

5. Гр. Нестеренко і четверо членів його сім’ї проживали у квартирі, жила площа якої є 22 кв. м.. З 1990 р. гр. Нестеренко перебував на обліку потребуючих поліпшення житлових умов. У 1995 р. сім’я Нестеренко приватизувала цю квартиру. У 2003 р. підійшла черга получати жиле приміщення державного житлового фонду. У зв’язку з цим у гр. У гр. Нестеренко і членів його сім’ї виникло ряд питань: