10Вариант

1.В этом заключается сущность экспертного метода в оценке недвижимости

1. стоимость объекта недвижимости определяется на основании сравнения объекта оценки с аналогичными объектами путем корректировки цен сделок с ними, внесением поправок (процентных относительных), устанавливаемых по субъективному мнению эксперта-оценщика

2. стоимость объекта недвижимости определяется на основе установленного корреляционно-регрессионного анализа формализованной зависимости цены аналогичных объектов недвижимости от параметров их характеризующих, выраженных в количественной форме

3. стоимость объекта недвижимости определяется делением годового чистого дохода от объекта недвижимости на коэффициент капитализации с учетом предполагаемых темпов роста этого дохода в будущем

4. стоимость объекта недвижимости определяется стимулированием текущей стоимости будущего потока доходов от объекта в прогнозируемом периоде и выручки перепродажи объекта в конце прогнозного периода (в начале постпрогнозного периода)

5. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется как сумма стоимостей его отдельных укрупненных строительных компонентов

2.В этом заключается сущность метода прямой капитализации в оценке недвижимости.

1. Стоимость объекта недвижимости определяется делением годового чистого дохода от объекта недвижимости на коэффициент капитализации, с учетом предполагаемых темпов роста этого дохода в будущем

2. стоимость объекта недвижимости определяется на основании сравнения объекта оценки с аналогичными объектами путем корректировки цен сделок с ними, внесением поправок (процентных относительных), устанавливаемых по субъективному мнению эксперта-оценщика

3. стоимость объекта недвижимости определяется на основе установленного корреляционно-регрессионного анализа формализованной зависимости цены аналогичных объектов недвижимости от параметров их характеризующих, выраженных в количественной форме

4. стоимость объекта недвижимости определяется стимулированием текущей стоимости будущего потока доходов от объекта в прогнозируемом периоде и выручки перепродажи объекта в конце прогнозного периода (в начале постпрогнозного периода)

5. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется как сумма стоимостей его отдельных укрупненных строительных компонентов

3.В этом заключается сущность метода дисконтирования денежных потоков в оценке недвижимости.

1. стоимость объекта недвижимости определяется стимулированием текущей стоимости будущего потока доходов от объекта в прогнозируемом периоде, а выручки перепродажи объекта в конце прогнозного периода (в начале постпрогнозного периода)

2. стоимость объекта недвижимости определяется на основании сравнения объекта оценки с аналогичными объектами путем корректировки цен сделок с ними, внесением поправок (процентных относительных), устанавливаемых по субъективному мнению эксперта-оценщика

3. стоимость объекта недвижимости определяется на основе установленного корреляционно-регрессионного анализа формализованной зависимости цены аналогичных объектов недвижимости от параметров их характеризующих, выраженных в количественной форме

4. стоимость объекта недвижимости определяется делением годового чистого дохода от объекта недвижимости на коэффициент капитализации с учетом предполагаемых темпов роста этого дохода в будущем

5. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется как сумма стоимостей его отдельных укрупненных строительных компонентов

4.Такими методами реализуется затратный подход к оценке объектов недвижимости: