- •9.Строительная продукция на стадии распределения или эксплуатации – это…
- •Предмет технической инвентаризации
- •Объект технической инвентаризации
- •Помещение
- •Комната
- •Квартира
- •Физического износа
- •Восстановительная стоимость
- •Восстановительная стоимость
- •Инвентарная стоимость
- •Первоначальная стоимость
- •1 Экземпляре
- •Сплошная
- •Повторная
- •Контрольно - перепроверочная
- •Текущая (постоянная)
- •Сплошные
- •Главным бухгалтером
- •Коридор
- •Сооружение
- •Коридор
- •Инвестиционная стоимость
- •Стоимость замещения
- •Ликвидационная стоимость
- •Стоимость определяется действием закона спроса и предложения
- •Принципы полезности, замещения, ожидания
- •Техническая инвентаризация;
- •Инвентаризация;
- •Инвентаризация;
- •Объекты недвижимости;
- •Недвижимость;
- •Недвижимость;
- •Недвижимость
- •Движимое имущество
- •Инвентарный объект;
- •3Вариант
- •Оборудование
- •Оборудования
- •Недвижимость;
- •Инвентаризация;
- •Оценка;
- •Первоначальная стоимость;
- •4Вариант
- •Коридор
- •Недвижимость;
- •Полезность
- •Определение физического износ;
- •Текущая;
- •6 Вариант
- •Инвентаризация
- •Рыночная стоимость
- •Техническая инвентаризация;
- •Оценка;
- •Техническая инвентаризация
- •Техническая инвентаризация
- •Оценка недвижимости
- •7Вариант
- •Систему сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии на основе результатов периодического обследования в натуре;
- •Установить состояние здания и сооружения, определить их ветхость и аварийность;
- •Затратного метода;
- •Паспортизация;
- •Инвентаризация;
- •Локальная экспертиза;
- •Техническая экспертиза;
- •Комплекс работ выполненных по заданному инвентарному объекту впервые при приемке на баланс от заказчика или подрядчика;
- •Частные, коллективные совместные, коллективные долевые, общественных организаций и государственные
- •Составные неотторжимые части недвижимого имущества, которые не могут быть отделены от него без несоразмерного ущерба как самому объекту недвижимости, так и отделяемой части
- •Движимые предметы, которые не связаны с недвижимым объектом общим назначением, служат ему и могут быть отделены от него по решению собственника недвижимого имущества
- •О недвижимом имуществе
- •О существенных частях недвижимого имущества
- •О принадлежностях недвижимого имущества
- •О движимом имуществе
- •Как физический объект
- •Как правовой объект
- •Как экономический объект
- •Как социальный объект
- •Местоположение, площадь и границы, объем, размер (высота, ширина, длина), форма, ландшафт, залежи ископаемых, тип почвы, физические характеристики, внешняя среда
- •Товар, капитал в вещной форме, полезность, доходность, издержки содержания, ликвидность, финансовый актив, стоимость, цена, налогообложение, инвестирование, спрос и предложение
- •8Вариант
- •Прочная физическая и юридическая связь с землей
- •Принцип изменения внешней среды
- •Принцип лучшего и наиболее эффективного использования
- •При наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой
- •Для оценки стоимости объекта недвижимости необходимо определить вклад каждого фактора и его важнейших элементов в формирование полезности и стоимости объекта
- •Для каждого типа землепользования необходимы определенные компоненты объекта, оптимальное сочетание которых обеспечивает максимальную стоимость недвижимости
- •Физические элементы недвижимости и имущественные права на них можно разделять и соединять таким образом, чтобы достичь максимальной стоимости объекта.
- •Цена объекта недвижимости изменяется в результате взаимодействия спроса и предложения
- •Цена на объект недвижимости устанавливается посредством постоянного соперничества субъектов рынка, которые стремятся к получению максимальной прибыли
- •9Вариант
- •Максимальная стоимость объекта недвижимости возникает тогда, когда имеется разумный уровень архитектурной однородности и совместимый характер землепользования
- •Принципы полезности, замещения, ожидания
- •Принципы спроса и предложения, конкуренции, соответствия, изменения внешней среды
- •Принципы полезности, замещения, ожидания
- •К принципам, основанным на представлениях потенциального собственника
- •К принципам, вытекающим из процесса эксплуатации недвижимости
- •К принципам, обусловленным действием рыночной среды
- •Совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними
- •Совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки
- •Метода сравнительной единицы
- •Метода разбивки по компонентам
- •Метода парных сравнений
- •Экспертный метод
- •Статистический метод
- •Метод прямой капитализации
- •Метод дисконтирования денежных потоков
- •10Вариант
- •Стоимость объекта недвижимости определяется делением годового чистого дохода от объекта недвижимости на коэффициент капитализации, с учетом предполагаемых темпов роста этого дохода в будущем
- •Сравнительной единицы, разбивки по компонентам, количественного обследования
- •Повторная оценка.
- •Иная стоимость;
- •Метод оценки;
- •Основные принципы оценки;
- •Нет верного ответа.
- •Методы оценки;
- •Аннуитет;
- •Нет верного ответа.
- •Ставка аннуитета;
- •Принцип оптимальных размеров;
- •Принцип зависимости;
- •11Вариант
- •Принцип изменения;
- •Метод остатка для земли;
- •Главная вещь;
- •Строение, сооружение;
- •Конструктивные и функциональные части строения;
Принципы полезности, замещения, ожидания
принципы вклада, остаточной продуктивности, сбалансированности, разделения
принципы спроса и предложения, конкуренции, соответствия, изменения внешней среды
принцип лучшего и наиболее эффективного использования
при оценке объектов недвижимости нет необходимости учитывать возможные изменения экономических, социальных и юридических уровней
5.Такие принципы оценки недвижимости относятся к группе принципов, обусловленных действием рыночной среды:
Принципы спроса и предложения, конкуренции, соответствия, изменения внешней среды
Принципы полезности, замещения, ожидания
принципы вклада, остаточной продуктивности, сбалансированности, разделения
принцип лучшего и наиболее эффективного использования
при оценке объектов недвижимости нет необходимости учитывать возможные изменения экономических, социальных и юридических уровней
6.К этой группе относятся следующие принципы оценки недвижимости: полезности, замещения, ожидания.
К принципам, основанным на представлениях потенциального собственника
к принципам, вытекающим из процесса эксплуатации недвижимости
к принципам, обусловленным действием рыночной среды
к принципу лучшего и наиболее эффективного использования
при оценке объектов недвижимости нет необходимости учитывать возможные изменения экономических, социальных и юридических уровней
7.К этой группе относятся следующие принципы оценки недвижимости: вклада, остаточной продуктивности, сбалансированности, разделения:
К принципам, вытекающим из процесса эксплуатации недвижимости
к принципам, основанным на представлениях потенциального собственника
к принципам, обусловленным действием рыночной среды
к принципу лучшего и наиболее эффективного использования
при оценке объектов недвижимости нет необходимости учитывать возможные изменения экономических, социальных и юридических уровней
8.К этой группе относятся следующие принципы оценки недвижимости: спроса и предложения, конкуренции, соответствия, изменения внешней среды:
К принципам, обусловленным действием рыночной среды
к принципам, основанным на представлениях потенциального собственника
к принципам, вытекающим из процесса эксплуатации недвижимости
к принципу лучшего и наиболее эффективного использования
к принципам, обусловленным действием внешней среды
9.Сущность такого подхода к оценке недвижимости раскрывает фраза: «… – совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых либо для восстановления, либо замещения объекта оценки с учетом его износа»
затратного подхода
сравнительного (рыночного) подхода
доходного подхода
волюнтаристического подхода
экспертного подхода
10.Сущность такого подхода к оценке недвижимости раскрывает фраза: «… – совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними»
сравнительного (рыночного) подхода
экспертного подхода
затратного подхода
доходного подхода
волюнтаристического подхода
11.Сущность такого подхода к оценке недвижимости раскрывает фраза: «… – совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки»
доходного подхода
затратного подхода
сравнительного (рыночного) подхода
волюнтаристического подхода
экспертного подхода
12.В этом заключается сущность затратного подхода к оценке недвижимости:
совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых либо для восстановления, либо замещения объекта оценки с учетом его износа
совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними
совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки
совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на произвольном, ничем не обоснованном назначении суммы оценки
стоимость определяется менеджером
13.В этом заключается сущность сравнительного (рыночного) подхода к оценке недвижимости