
- •9.Строительная продукция на стадии распределения или эксплуатации – это…
- •Предмет технической инвентаризации
- •Объект технической инвентаризации
- •Помещение
- •Комната
- •Квартира
- •Физического износа
- •Восстановительная стоимость
- •Восстановительная стоимость
- •Инвентарная стоимость
- •Первоначальная стоимость
- •1 Экземпляре
- •Сплошная
- •Повторная
- •Контрольно - перепроверочная
- •Текущая (постоянная)
- •Сплошные
- •Главным бухгалтером
- •Коридор
- •Сооружение
- •Коридор
- •Инвестиционная стоимость
- •Стоимость замещения
- •Ликвидационная стоимость
- •Стоимость определяется действием закона спроса и предложения
- •Принципы полезности, замещения, ожидания
- •Техническая инвентаризация;
- •Инвентаризация;
- •Инвентаризация;
- •Объекты недвижимости;
- •Недвижимость;
- •Недвижимость;
- •Недвижимость
- •Движимое имущество
- •Инвентарный объект;
- •3Вариант
- •Оборудование
- •Оборудования
- •Недвижимость;
- •Инвентаризация;
- •Оценка;
- •Первоначальная стоимость;
- •4Вариант
- •Коридор
- •Недвижимость;
- •Полезность
- •Определение физического износ;
- •Текущая;
- •6 Вариант
- •Инвентаризация
- •Рыночная стоимость
- •Техническая инвентаризация;
- •Оценка;
- •Техническая инвентаризация
- •Техническая инвентаризация
- •Оценка недвижимости
- •7Вариант
- •Систему сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии на основе результатов периодического обследования в натуре;
- •Установить состояние здания и сооружения, определить их ветхость и аварийность;
- •Затратного метода;
- •Паспортизация;
- •Инвентаризация;
- •Локальная экспертиза;
- •Техническая экспертиза;
- •Комплекс работ выполненных по заданному инвентарному объекту впервые при приемке на баланс от заказчика или подрядчика;
- •Частные, коллективные совместные, коллективные долевые, общественных организаций и государственные
- •Составные неотторжимые части недвижимого имущества, которые не могут быть отделены от него без несоразмерного ущерба как самому объекту недвижимости, так и отделяемой части
- •Движимые предметы, которые не связаны с недвижимым объектом общим назначением, служат ему и могут быть отделены от него по решению собственника недвижимого имущества
- •О недвижимом имуществе
- •О существенных частях недвижимого имущества
- •О принадлежностях недвижимого имущества
- •О движимом имуществе
- •Как физический объект
- •Как правовой объект
- •Как экономический объект
- •Как социальный объект
- •Местоположение, площадь и границы, объем, размер (высота, ширина, длина), форма, ландшафт, залежи ископаемых, тип почвы, физические характеристики, внешняя среда
- •Товар, капитал в вещной форме, полезность, доходность, издержки содержания, ликвидность, финансовый актив, стоимость, цена, налогообложение, инвестирование, спрос и предложение
- •8Вариант
- •Прочная физическая и юридическая связь с землей
- •Принцип изменения внешней среды
- •Принцип лучшего и наиболее эффективного использования
- •При наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой
- •Для оценки стоимости объекта недвижимости необходимо определить вклад каждого фактора и его важнейших элементов в формирование полезности и стоимости объекта
- •Для каждого типа землепользования необходимы определенные компоненты объекта, оптимальное сочетание которых обеспечивает максимальную стоимость недвижимости
- •Физические элементы недвижимости и имущественные права на них можно разделять и соединять таким образом, чтобы достичь максимальной стоимости объекта.
- •Цена объекта недвижимости изменяется в результате взаимодействия спроса и предложения
- •Цена на объект недвижимости устанавливается посредством постоянного соперничества субъектов рынка, которые стремятся к получению максимальной прибыли
- •9Вариант
- •Максимальная стоимость объекта недвижимости возникает тогда, когда имеется разумный уровень архитектурной однородности и совместимый характер землепользования
- •Принципы полезности, замещения, ожидания
- •Принципы спроса и предложения, конкуренции, соответствия, изменения внешней среды
- •Принципы полезности, замещения, ожидания
- •К принципам, основанным на представлениях потенциального собственника
- •К принципам, вытекающим из процесса эксплуатации недвижимости
- •К принципам, обусловленным действием рыночной среды
- •Совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними
- •Совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки
- •Метода сравнительной единицы
- •Метода разбивки по компонентам
- •Метода парных сравнений
- •Экспертный метод
- •Статистический метод
- •Метод прямой капитализации
- •Метод дисконтирования денежных потоков
- •10Вариант
- •Стоимость объекта недвижимости определяется делением годового чистого дохода от объекта недвижимости на коэффициент капитализации, с учетом предполагаемых темпов роста этого дохода в будущем
- •Сравнительной единицы, разбивки по компонентам, количественного обследования
- •Повторная оценка.
- •Иная стоимость;
- •Метод оценки;
- •Основные принципы оценки;
- •Нет верного ответа.
- •Методы оценки;
- •Аннуитет;
- •Нет верного ответа.
- •Ставка аннуитета;
- •Принцип оптимальных размеров;
- •Принцип зависимости;
- •11Вариант
- •Принцип изменения;
- •Метод остатка для земли;
- •Главная вещь;
- •Строение, сооружение;
- •Конструктивные и функциональные части строения;
Техническая инвентаризация
анализ рынка недвижимости
экспертиза
эксплуатация рынка недвижимости
анализ
28.В этих целях не проводится техническая инвентаризацию.
обмена
в целях определения стоимости здания
в целях страхования
в целях налогообложения
в целях установления наличия, состава технического состояния для недвижимого имущества
29.Это входит в состав технического документа на объект недвижимости.
квитанция об оплате
план земельных участков, технический паспорт первичного и вторичного объекта недвижимости
карта здания, план эвакуации
фото здания и договор о купле-продаже недвижимости
абрис
30.Эти объекты не являются предметом технической инвентаризации
незавершенное производство, временные строения
здания, сооружения
торговые помещения, офисы
складские помещения, жилье
земля.
31.Комплекс работ выполненных по данному инвентарному объекту в первый день при инвентаризации ранее не обследуемых объектов называется?
паспортизация
техническая инвентаризация
приватизация недвижимости
регистрация недвижимости
сделка
32.Товар, обращающийся на рынке, тесно связанный с участком земли, то есть перенос его в другое место не возможен без его разрушения
недвижимое имущество
движимое имущество
многолетнее насаждение
здания, сооружения
временные сооружения
33.В ГК РК ст.117, определено понятие
О недвижимом имуществе
целях и задачах проведения технической инвентаризации
принципах оценки
государственное регистрация прав на недвижимое имущество
приватизация недвижимого имущества
34.Представляет собой техническая инвентаризация недвижимости:
система сбора, обработки и хранения и выдачи информации о техническом состоянии недвижимого имущества
анализ рынка недвижимости
проверка документов объекта недвижимости
сделки с объектами недвижимости
приватизация
35.Агент по продаже недвижимости – это
риэлтер
девелопер
оценщик
менеджер
инспектор
36.Был принят Указ Президента РК о государственной регистрации прав на недвижимые имущества и сделок с ним
1995 г. декабрь
1995 г. март
1994 г. декабрь
1997 г. апрель
1991 г. февраль
37.В статьях 118, 155 ГК РК регламентировано проведение
регистрация недвижимости
приватизация недвижимости
Техническая инвентаризация
проверка документации недвижимости
Оценка недвижимости
38.Это позволяет установить при проведение технической инвентаризации.
определить состояние здания, меткость и аварийность
определить дату постройки здания
определить масштаб здания, участка
определить морозостойкость здания
определить теплостойкость здания
39.Статья, регулирующая понятие «недвижимость»
117 и 119
147
4
120
157
40.Риэлтерские фирмы занимаются
продажей своих услуг
продажей недвижимости
кредитованием
страхованием
инвестированием
41.Качественное преобразование недвижимости, обеспечивающее возрастание его стоимости
девелопмент
менеджмент
оценка
маркетинг
бухгалтер
42.Строительство незначительных объектов в Алматинских условиях требует инвестиций примерно в…
1 млн. дол.
10 млн. дол
3 млн.дол
1 млрд. дол
10 млрд. дол
43.Проект по развитию недвижимости требует:
инвестирования
налогообложения
страхования
кредитования
сдача в аренду
44.Девелопмент представляет собой:
совокупность экономических процессов
совокупность физических процессов
правовых процессов
единство
оценку
Рег. И инвент имущества