82. Государственная регистрация сделок и последствия её несоблюдения.

Государственная регистрация сделок— не является фор­мой сделки, а является дополнительным условием ее совер­шения.

Соблюдение требования о регистрации сделки— закон считает, что до момента государственной регистрации сделка не считается облеченной в предусмотренную законом форму, что влечет ее недействительность, при этом требования о ее регистрации вытекают только из закона, и не могут быть установлены сторонами.

До регистрации таких сделок за ними не признается значения юридического факта (когда сделка не является совершенной до регистрации).

Общие правила о государственной регистрации:

-сделки с движимым имуществом требуют регистрации в случаях, предусмотренных законом;

-недвижимость всегда подлежит государственной регис­трации.

Принципы государственной регистрации:

а) общедоступность сведений о государственной регистра­ции;

б) принцип неопровергаемости этих сведений (зарегистри­рованное право может быть оспорено лишь в суде).

Последствия несоблюдения требований о государственной ре­гистрации — лишь в случаях прямо установ­ленных законом влечет недействительность сделки.

С государственной регистрацией соответствующих сделок связано наступление важных правовых последствий: момент заключения договора и момент возникновения права собственности.

Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации:

1. Влечет ее недействительность- считается ничтожной.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, эта сторона должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

83. Условия действительности сделок.

Действительность сделки означает ее соответствие правовым требовани­ям и, как следствие, - возможность породить именно те правовые послед­ствия, к которым стремились стороны при ее совершении.

Условия действительности сделок делятся на 4 группы:

• наличие надлежащего субъектного состава сделки;

• соответствие волеизъявления действительной воле сторон;

• соблюдение формы сделки;

• законность содержания сделки.

1.Наличие надлежащего субъектного состава означает:

- дееспо­собность физических лиц,

- правоспособность юридических лиц - участников сделки.

В ГК Российской Федерации определены те сделки, кото­рые могут совершать частично и ограниченно дееспособные граждане.

Юридические лица могут совершать только те сделки, которые соответ­ствуют определенным в их уставных документах целям деятельности и пря­мо не запрещены уставными документами.

Кроме того, отдельные виды сделок могут совершаться только при на­личии специального разрешения (лицензии), выданного компетентным ор­ганом.

2.Несоответствие волеизъявления действительной воле сторон может быть:

-при несвободном формировании воли (под влиянием обмана, суще­ственного заблуждения…),

-либо вообще при отсутствии у лица намере­ния заключить сделку, когда волеизъявление делается под влиянием наси­лия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств и т. п.