80. Простая письменная форма сделки и последствия её несоблюдения.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем:

-составления документа, выражающего ее содержание

-и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин (должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно).

В простой письменной форме:

1)независимо от суммы сделки (ст. 380 ГК):

-договор ренты;

-пред­варительный договор;

-договор поручительства;

-договор залога;

-соглашение о задатке.

2)на сумму, превы­шающую 10 МРОТ.

Сделки, совершаемые в простой письменной форме Должны совершаться в простой письменной форме, (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения):

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, 10 МРОТ, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки:

1. Лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, влечет ее недействительность:

-неустойка,

-залог,

-поручительство,

-продажа недвижимости, предприятия,

-аренда зданий и сооружений,

-кредитный договор,

-договор банковского вклада,

-страхование,

-доверительное управление.

3. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки.

81. Нотариальная форма сделок и последствия её несоблюдения.

Условия, при которых сделка должна быть совершена в нотариальной форме (ст. 163 ГК):

а) в случаях, предусмотренных прямо в законе;

б)в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону удостоверения нотариуса этой сделки не тре­буется.

Нотариально удостоверяются сделки:

-договор ренты;

-завещание;

-договор об ипотеке и о залоге имущества в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен;

-доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

-совершение передоверия по доверенности;

-уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме;

Нотариальное удостоверение сделки осуществляют:

-государственные нотариусы.

-частные нотариусы.

К нотариально удостоверенным сделкам приравниваются завещания.

По общему правилу несоблюдение нотариальной формы влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Однако сторона, которая полно­стью или частично исполнила сделку, требующую нотариально­го удостоверения, вправе рассчитывать на признание этой сдел­ки действительной судом при условии:

-нотариальная форма не соблюдена по вине другой стороны;

-другая сторона уклонялась от нотариального удостоверения сделки;

-была соблюдена хотя бы письменная форма, когда с ее отсут­ствием закон прямо связывает недействительность сделки.

Если суд удовлетворит требование указанной стороны, то по­сле вступления в силу решения суда сделка признается действительной с момента ее заключения.

Исполнение по этой сделке также считается правомерным, а ее последующего нотариального удостоверения не требуется. То есть решение суда в данном слу­чае приравнивается к нотариальному удостоверению сделки.