1) Поняття, загальна характеристика та види речових прав.

Во вещным правом принято понимать право, обеспечивающее удовлетворение интересов уполномоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере ее владения. Из такого понимания вещного права не следует, что право закрепляет отношения лица к вещи.

Вещное право - это право, которое обеспечивает удовлетворения интересов уполномоченного лица путем воздействия на вещь без участия других лиц. Т.е. удовлетворение охраняемых законом интересов собственника осуществляется путем взаимодействия с принадлежащими ему вещами при обеспечении соответствующего поведения со стороны третьих лиц. Вещные права устанавливаются законом, а в случаях, предусмотренных законом, могут устанавливаться сделкой (договором) или решением суда. Переход права собственности на имущество от собственника к другим лицам не является основанием для прекращения прав других уполномоченных лиц на это имущество, если иное не предусмотрено законом или договором [11, с. 183].

Вещественными правами являются: право собственности; владения; сервитутные права; эмфитевзис; суперфиций; залог и другие права на чужие вещи. Прав на чужие вещи относят: владение как отдельный гражданско-правовой институт, сервитуты, или право ограниченного пользования чужой вещью или имуществом; эмфитевзис и суперфиций как правовые формы пользования чужой землей, наконец, залоговые права, которые также имеют вещный характер, хотя и выполняют обеспечивающую функцию исполнения обязательств [11, с. 184].

Права на чужие вещи известны правовым системам многих стран мира. Однако до принятия нового Гражданского кодекса Украины гражданское законодательство нашей страны не знало этих гражданско-правовых институтов.

Объектами прав могут быть вещи и вещные права, но не могут быть объектом вещных прав вещи, изъятые из гражданского оборота.

Субъектами прав могут быть физические и юридические лица, территориальные общины, Автономная Республика Крым и государство.

Вещные права в случае их нарушения защищаются искам, предметом которых является непосредственно вещи (вещные иски). Эти иски следуют за вещами и подаются к тому, кто на данный момент незаконно владеет вещью или создает препятствия в пользовании ею. Вещные права уполномоченных лиц подлежат такому же защиты, как и права собственника.

Определяющими для понимания сути вещного права есть такие моменты:

1. При реализации прав решающее значение имеют именно действия уполномоченного лица, поведение всех других лиц сводится к пассивному обязанности - не вредить, не вмешиваться в сферу интересов уполномоченного лица. Тогда как в обязательственных правах ударение переносится на действия обязанного субъекта. Именно от его активного поведения (в большинстве случаев) зависит возможность реализации права его контрагентом.

2. Вещные права имеют, как правило, бессрочный характер. Такая характеристика справедлива, например, для права собственности, но для права владения или для других вещных прав срок их существования может быть определенным.

3. Объектом вещных прав является вещь. Хотя вещи могут быть и объектами обязательственных прав.

4. Для прав характерно право следования. Например, согласно ст. 268 действующего Гражданского кодекса при переходе права собственности на сданное внаем имущество от наймодателя от другому лицу договор найма сохраняет силу для нового собственника. При переходе права собственности на заложенное имущество право залога сохраняет силу для нового собственника (ст. 17 Закона Украины "О залоге").

5. Вещные права защищаются от их нарушения любым лицом (абсолютная защита). В новом Гражданском кодексе предусмотрено, что лицо, имеющее вещное право на чужое имущество, имеет право на защиту этого права, в частности от собственника имущества. При защите права владения применяются те же положения, предусмотренные для защиты права собственности.

6. Все вещные права прекращаются с гибелью вещи или если вещь изымается из обращения и не может поэтому принадлежать на праве собственности и на других вещных правах (полная национализация земле 1917 г. имела следствием прекращения права частной собственности на землю вообще) [11, с. 189].

Законодательная "судьба" прав достаточно сложная. По Гражданскому кодексу УССР 1922 г. [11, с. 190] к разделу "Вещные права" были помещены право собственности, право застройки, залог. Политико-экономические факторы привели со временем к резкому изменению структуры собственности. Из гражданского оборота фактически были изъяты земля, ее недра, средства производства и многие другие объекты. Государственная собственность, которую ошибочно или преднамеренно отождествляли с общенародной, охватывала почти 95% общего объема. О праве застройки, то Указом Президиума Верховного Совета СССР от 14 мая 1949 признаны утратившими силу соответствующие нормы ГК УССР о праве застройки. Каждому гражданину предоставлялось право купить или построить для собственных нужд и потребностей семьи на праве личной собственности жилой дом. Земельные участки для таких нужд предоставлялись в бессрочное пользование [11, с. 190].

Предмет залога, то в науке преобладали взгляды, что залог тяготеет к обязательственных прав, выступая одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Таким образом, круг прав значительно сузился, фактически осталось только право собственности. При таких условиях отпала необходимость в законодательном их закреплении. Уже в Основах гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1961 г. и в Гражданскому кодексу УССР 1963 г. нет правовых норм, которые бы определяли понятие, содержание и виды вещных прав. Институт "право собственности" идет непосредственно за "общими положениями".

Возрождение понятия "вещные права" на законодательном уровне прошло в Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г. (не были введены в действие на территории Украины), в которых был специальный раздел "Право собственности и другие вещные права". Закон Украины "О собственности" [8, с. 215] не закрепляет вещные права как объекты правового регулирования. Однако, исходя из анализа положений закона, надо следует констатировать, что правовая защита предоставляется не только владельцу, но и владельцу (субъекту вещного права). Согласно ст. 48 Положения о защите права собственности распространяются также на лицо, хотя и не является собственником, но владеющему имуществом на праве полного хозяйственного ведения, оперативного управления или на иной правовой основе, предусмотренной законом или договором. Это лицо имеет право на защиту своего владения также от собственника.

Закреплена в Законе "О собственности" презумпция правомерности владения (ст. 49) очевидно, имеет "римское происхождение". Согласно ст. 49 владение имуществом считается правомерным, если иное не будет установлено судом, хозяйственным судом, третейским судом. Норма закона определяет именно "владения", а не "собственность" [8, с. 216].

Право владения (possessio) по римскому праву рассматривалось как одно из прав. Его значение сводилось преимущественно к таким характеристикам:

Владение вещью является необходимым условием для того, чтобы владелец мог пользоваться ею;

Знание у римлян является составным элементом почти всех способов возникновения права собственности;

Наиболее существенное значение в том, что владение вещью само по себе, независимо от права собственности на нее, часто пользуется юридической защитой. Владелец вещи может требовать, чтобы никто другой самоуправно не препятствовал ему в осуществлении владения, он может отвечать насилием на насилие, он может вернуть свое владение назад, если оно было самоуправно отобранное [8, с. 221].

Такие особенности права владения и его защиты вызвали неоднозначные оценки и даже недоумение. Почему собственно владелец, а не владелец пользуется такой защитой? Почему суды, рассматривая споры о защите владения, не допускали, исключали спор о праве на владение? Трактовка этих проблем учеными разных периодов истории права так и не стало совершенным, убедительным. Одним из объяснений является следующее: если лицо владеет вещью, а другая оспаривает это право, то суд логичнее признать право владения за тем, у кого такая вещь уже есть, а не за тем лицом, которое только на нее претендует. Фактический владелец в подавляющем большинстве случаев является владельцем вещи. Однако понятно, что такой аргумент не является исчерпывающим и достаточным.

Почему же закон "О собственности" закрепляет презумпцию правомерности владения, а не правомерности собственности? Ведь применение такой презумпции может привести к явным преимуществом владельца над владельцем.

Новый Гражданский кодекс не раскрывает содержания понятия "вещное право". Видами прав являются: право владения, право ограниченного пользования (сервитут), право застройки земельного участка (суперфиций), право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис). Законодательно предлагаемый перечень не является исчерпывающим, поскольку законом могут быть предусмотрены иные вещные права на чужое имущество [8, с. 225].

Содержание права владения в новом кодексе не раскрывается, а субъектом такого права (т.е. владельцем) является лицо, которое фактически держит имущество у себя. "Фактическое содержание" указывает на возможность только непосредственного физического воздействия на имущество, а это значительно сужает содержание права владения как самостоятельного вещного права. Право владения охватывает не только возможность физического воздействия на имущество, но и возможность волевого воздействия. Может владелец осуществлять свое право через представителя, остается он владельцем не "держа фактически" имущество?

Очевидно, что ответ будет утвердительным. Поэтому право владения нужно определять не только как возможность фактически удерживать, но и возможность влиять на вещь. В новом Гражданском кодексе раскрывается суть сервитута, эмфитевзиса. Эти права связаны с таким объектом, как земельный участок, и действующий Земельный кодекс (например, гл. 16) определяет содержание права земельного сервитута, его виды, действие, прекращение [2, с. 6]. Каково соотношение норм Земельного кодекса и Гражданского кодекса 2001 г.? Очевидно, нормы ГК должны быть согласованы с нормами уже действующего ЗК.

Со вступлением в силу нового Гражданского кодекса Украины практика применения предусмотренных в нем законодательных положений, в частности относительно прав, выявит возможные проблемы, пробелы в правовом регулировании. Научная апробация законодательных новелл в конечном итоге должна способствовать высокой эффективности правового регулирования.

Признаки прав

В отличие от обязательственных прав вещные права оформляют и закрепляют принадлежность вещей (объектов материального мира, телесных объектов) участникам гражданских отношений, т.е., статические отношения имущественные отношения. Обязательственные права оформляют переход вещей и иных объектов гражданских правоотношений от одних участников гражданских отношений к другим, то есть отражают динамику имущественных отношений, другими словами, гражданский оборот).

Вещным правом признается право лица на вещь, за которым обеспечивается удовлетворение его интересов путем непосредственного воздействия на вещь без содействия других лиц.

Признаки прав:

1) абсолютный характер вещных прав:

- Одна из сторон в вещном праве отношении четко определена, обязанными по субъекта вещного права является каждый участник гражданских отношений;

- Осуществление вещного права обеспечивается пассивным поведением обязанных лицу, должны воздержаться от совершения определенных действий;

2) объектами этих прав только вещи (объекты материального мира) - Суханов Е.А. (Только индивидуально определенные вещи);

3) наличие такого свойства как право следования (с переходом одного вещного права на вещь не прекращаются другие вещные права на нее, иными словами право следует за вещью - чт. 659 обязанность продавца предупредить покупателя о правах третьих лиц на товар, ст. 769 права третьих лиц на вещь, переданную в аренду, ст. 770 правопреемстве в случае изменения собственника вещи, переданной в наем;

4) требования, вытекающие из вещных прав, подлежат преимущественному удовлетворению (ст. 112 удовлетворение требований кредиторов);

5) защита прав осуществляется с помощью особых вещно-правовых способов защиты (виндикация, устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом, признании права собственности и др.). [10, с. 340-341].

Виды вещных прав по гражданскому кодексу

Виды вещных прав устанавливаются законом. Наименьшая их количество существовала в римском праве. Но все категории прав признаются законодательством системы континентального права и сейчас.

Права на чужие вещи были известны в древнем римском праве, но окончательное определение их и деление на отдельные виды было осуществлено позднее в период классической римской юриспруденции (I - III века н.э.). Все права на чужие вещи стали именоваться "iura in re aliena", что буквально переводится как "права в чужой вещи". Право на чужую вещь можно понимать как юридическое господство, принадлежащего одному лицу относительно некоторых сторон вещи, находящейся в собственности другого лица. Такое мнение в течение XIX - XX веков выражали почти все цивилисты - исследователи римского права. Какое-либо иurа иn rе аlиеnа устанавливалось на неопределенное время (было бессрочным) и защищалось с помощью вещных исков [6, с. 453].

В римском праве классического периода существовало четыре вида иurа in re аliеnа: servitutes, еmphyteuses, superficies, hyposhеса.

Все указанные категории, хотя и с более насыщенным содержанием, существуют сейчас в законодательстве континентальной системы. Так, статья 543 Французского Гражданского кодекса устанавливает, что на имущество можно иметь или право собственности, или просто право пользования, или только право требования.

По объему полномочий, предоставляемых субъективное вещное право его носителю, все вещные права можно разделить на две группы:

1) право собственности;

2) право на чужую вещь.

Именно по такому критерию изложена Книга третья нового Гражданского кодекса [6, с. 455] "Право собственности и другие вещные права", которая включает два раздела:

Р. І. - Право собственности;

Р. II - Вещные права на чужое имущество.

Римлянам было известно несколько видов прав на чужую вещь: сервитуты, суперфиции, эмфитевзис, право залога.

Если субъект права собственности при реализации своих полномочий действует по собственному усмотрению, в пределах определенных законом, то субъект права на чужую вещь имеет более ограниченную власть.

Виды вещных прав:

1. вещное право на свое имущество (право собственности);

2. вещные права на чужое имущество:

- Право владения;

- Право пользования (сервитута);

- Право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис);

- Право застройки земельного участка (суперфиций);

- Законом могут быть установлены иные вещные права на чужое имущество (право залога).