Определение стоимости строительства в текущем уровне цен
Определение сметной стоимости в текущих ценах производится следующими методами:
базисно-индексным методом – применением к базисной сметной стоимости в ценах на 1 января 2006 г. текущих или прогнозных индексов в строительстве;
ресурсным методом – применением фактических (текущих) цен, тарифов к нормативному расходу ресурсов: трудовых, материальных, машин и механизмов, топливно-энергетических, оборудования;
ресурсно-индексным – сочетанием ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, утвержденных в установленном порядке.
Индексы цен в строительстве рассчитываются к базисному уровню цен на 1 января 2006 г. и используются в порядке установленном Методическими указаниями, с целью:
- определения объемов инвестирования в строительство в текущем уровне цен при выполнении экономических, плановых и других расчетов;
- определения восстановительной стоимости основных средств;
- формирования договорных (контрактных) цен на строительство;
- расчетов за выполненные работы;
- определения стоимости оборудования и затрат, связанных с его приобретением и доставкой.
В зависимости от целей расчета применяются индексы по видам экономической деятельности, отраслей экономики, видам строительства, регионам, по специализированным объектам строительства, конкретным стройкам, в разрезе элементов затрат и общие.
Определение сметной стоимости строительства в текущем уровне цен при разработке проектно-сметной документации на стадии «Архитектурный проект» или «Строительный проект» производится на основании сметной стоимости строительства, рассчитанной в базисном уровне цен на 1 января 2006 г., в соответствии с Инструкцией.
Локальные сметы осуществляются по форме приложений 1,2 Инструкции.
При базисно-индексном методе расчета стоимость строительства определяется в разрезе элементов затрат.
Заработная плата рабочих и заработная плата машинистов пересчитывается в текущий уровень цен применением к базисному уровню заработной платы на 1 января 2006 г. индекса изменения заработной платы.
При определении стоимости затрат на эксплуатацию машин и механизмов в текущем уровне цен применяются индексы изменения стоимости эксплуатации укрупненных групп машин и механизмов к их базовой цене на 01.01.2006 г., определенной на основании Сборника сметных цен эксплуатации строительных машин и механизмов. Тип механизма и количество машино-часов его работы определяется в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией и ресурсно-сметными нормами.
Стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, отсутствующих в сборнике сметных цен и не вошедших в укрупненные группы, определяется по прямым затратам в составе цен, сформированных в установленном порядке.
При определении стоимости строительных материалов, изделий и конструкций в текущих ценах базисно-индексным методом применяются индексы изменения стоимости по укрупненным группам материалов и их оптовой цене на 01.01.2006 г., с учетом нормативного расхода данных материалов в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией и ресурсно-сметными нормами.
Индексы изменения стоимости укрупненных групп материалов на строительство объектов применяются к отпускной цене для определения стоимости типовых материалов массового применения.
Отпускная цена определяется по формуле:
где
– отпускная цена материалов, изделий,
конструкций, руб.;
– сметная
цена материалов по Сборнику сметных
цен на материалы, изделия и конструкции,
руб.;
–
коэффициент, учитывающий
заготовительно-складские расходы с
налогами, приходящимися на эти затраты,
принимается в размере 1,0224 ( на
металлоконструкции 1,0084);
– стоимость
транспортных затрат по Сборнику цен на
материалы, изделия и конструкции, руб.
Стоимость прочих материалов, учтенных в составе ресурсно-сметных норм в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией, определяется по общему индексу изменения стоимости материалов.
Стоимость материалов, не вошедших в укрупненные группы материалов, импортных материалов и индивидуальных изделий и конструкций, изготавливаемых по чертежам, спецификациям, индивидуальным заказам, определяется по действующим (текущим) ценам предприятий-изготовителей, сформированным в установленном порядке. При отсутствии производителя на территории республики – по ценам первого поставщика на территории республики, до включения их в перечень укрупненных групп.
Транспортные затраты рассчитываются в составе сметной цены материалов, стоимость которых определяется по Сборникам сметных цен, а материалы, изделия и конструкции, части I, II, III, IV – на грузовые перевозки автомобильным транспортом республиканского сообщения, а по материалам, стоимость которых определяется по Сборнику сметных цен на материалы часть IV – с применением индекса изменения стоимости транспортных затратах.
Транспортные затраты по материалам, не вошедшим в укрупненные группы материалов, импортным материалам, индивидуальным изделиям и конструкциям, изготавливаемым по чертежам, спецификациям, индивидуальным заказам, включаются в сметную стоимость исходя из расстояния, принятого для соответствующей зоны строительства и класса груза по Сборнику сметных цен на перевозку грузов для строительства автомобильным и железнодорожным транспортом с применением индекса изменения тарифов на грузовые перевозки автомобильным транспортом республиканского сообщения.
Дополнительно учитываются заготовительно-складские расходы с налогами, приходящимися на заготовительно-складскую деятельность, в размере 2,24 % (на металлоконструкции 0,84%) от суммы отпускной цены материалов и транспортных затрат.
При составлении локальных смет в текущих ценах обязательным является приложение ведомости объемов и стоимости работ (приложение 11 Инструкции), ведомости ресурсов (приложение 12 Инструкции).
Накладные расходы и плановые накопления пересчитываются в текущей уровень цен по соответствующим индексам изменения их стоимости.
Сметная стоимость оборудования в текущих ценах определяется по текущим ценам в соответствии с п. 15 главы 3 Инструкции или по индексам цен производителей промышленной продукции по отрасли «машиностроение» для соответствующих видов оборудования, или по коэффициентам изменения стоимости видов (групп) основных средств.
Объектные сметы составляются в соответствии с положением главы 4 по форме приложения 5 Инструкции.
Объектные сметы содержат стоимостные показатели из локальных смет, составленных в текущих ценах.
Сводный сметный расчет стоимости строительства в текущих ценах, в том числе рассчитанный с использованием объектов-аналогов, составляется по форме приложения 6 Инструкции, содержание и порядок заполнения которой по главам и графам аналогичен порядку, приведенному в главе 5 Инструкции.
В главах 1,2,3,4,5,6,7 сводного сменного расчета приводятся данные из объектных (локальных) смет, составленных в текущем уровне цен, с распределением по графам: заработная плата, эксплуатация машин и механизмов, в том числе заработная плата машинистов, материалы, изделия и конструкции, с том числе транспортные затраты, накладные расходы, плановые накопления, оборудование, мебель и инвентарь, прочие затраты, общая стоимость.
Средства на строительство временных зданий и сооружений (глава 8 «Временные здания и сооружения») из базисного в текущий уровень цен пересчитываются по индексу изменения стоимости временных зданий и сооружений.
Дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (глава 9 «Прочие работы и затраты») из базисного в текущий уровень цен пересчитываются по индексу изменения стоимости зимних удорожаний.
С использованием индекса изменения заработной платы определяются следующие затраты, включаемые в главу 9 сводного сметного расчета:
- отчисление на социальное страхование;
- премирование за производственные результаты;
- затраты, связанные с выслугой лет и дополнительными отпусками за непрерывный стаж работы;
- затраты, связанные с повышением тарифной ставки при переводе на контрактную систему работников;
- затраты на премирование за ввод в действие в срок объектов;
- затраты подрядных организаций, связанных малым объемом выполняемых работ.
Прочие затраты, включаемые в главу 9 «Прочие работы и затраты» в текущем уровне цен рассчитываются в зависимости от наличия сведений о подрядной организации и соответствующих отчетных данных организации.
В главу 10 «Содержание застройщика, заказчика (технического надзора), затраты на осуществление авторского надзора, содержание органов государственного строительного надзора» включаются:
- затраты на содержание застройщика, заказчика, которые определяются путем пересчета затрат в базисном уровне цен по индексу изменения их стоимости;
- затраты на разработку конкурсной документации, организацию и проведение подрядных торгов;
- затраты на содержание органов государственного строительного надзора;
- затраты на осуществление авторского надзора, которые определяются путем пересчета затрат в базисном уровне цен по индексу изменения стоимости проектных работ;
- затраты на проведение заказчиком геодезических наблюдений за перемещением и деформацией зданий и содержаний, которые определяются путем пересчета затрат в базисном уровне цен по индексу изменения стоимости изыскательских работ.
В главу 11 «Подготовка эксплуатационных кадров» включаются затраты, определяемые в соответствии с пунктом 40 Инструкции.
В главу 12 «Проектные и изыскательские работы» включаются затраты:
- на изыскательские работы, определяемые путем пересчета затрат в базисном уровне по индексу изменения стоимости изыскательских работ;
- на проектные и научно-проектные работы, определяемые путем пересчета затрат в базисном уровне по индексу изменения стоимости проектных работ;
- на проведение экспертизы, определяемые в установленном порядке.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты рассчитываются в процентах от суммы текущей стоимости работ и затрат, включенных в главы 1-12, в размерах определенных п. 42 Инструкции, и включаются в графу 9 с распределением по графам 3-8.
В сводный сметный расчет могут включаться и другие затраты, предусмотренные сводным сметным расчетом в базисных ценах на 1 января 2006 г. и определяемые в соответствии с нормативными правовыми актами.
Дополнительно учитываются налоги от выручки и налог на добавленную стоимость.
За итогом сводного сметного расчета учитывается:
- возвратные суммы, учитывающие стоимость материалов и изделий, полученных от разборки временных зданий и сооружений в размере 15% от стоимости временных зданий и сооружений в текущих ценах;
- возвратные суммы, учитывающие стоимость материалов и изделий, полученных от разборки сносимых и переносимых зданий, сооружений или их элементов в размере, определяемом путем умножения базисной стоимости данных затрат на индекс изменения стоимости материалов-представителей или по расчету на основании фактических цен на аналогичные материалы и изделия с учетом оценки их физического и морального износа;
- стоимость оборудования (с учетом переоценки), демонтируемого или переставляемого в пределах реконструируемого или модернизируемого предприятия.