Тема 4. Аренда, подряд, перевозки Вопросы для самопроверки

1. Какое имущество может быть передано в аренду? Каким образом определяется имущество, выступающее предметом договора аренды?

2. Каково значение срока как элемента договора аренды и каковы правила определения арендной платы?

3. В чём заключаются специальные правила, регулирующие аренду отдельных видов имущества: транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий, земельных участков и других обособленных природных объектов?

4. Что представляет собой финансовая аренда (лизинг) как особая разновидность аренды?

5. Каковы источники правового регулирования лизинговой деятельности? В чём проявляется роль международной унификации финансового лизинга?

6. Каково понятие и содержание договора подряда? Кто является сторонами договора подряда и возникающего из него обязательства подряда?

7. Как определяются условия договора подряда? При отсутствии каких условий он считается незаключённым?

8. Каковы особенности правового регулирования отношений, связанных с перевозками грузов, пассажиров и багажа различными видами транспорта?

9. Каковы основные черты (признаки) договора транспортной экспедиции?

10. Чем отличается договор фрахтования (чартер) от договора перевозки?

Задача 1

В суд с иском к администрации муниципального района об отказе в аренде дополнительных площадей торговых объектов обратился хозяйствующий субъект, осуществляющий розничную торговлю продовольственными товарами, посредством организации торговой сети.

Ответчик в суде пояснил, что основанием для отказа в заключении сделки явился факт превышения истцом 25 % объёма всех реализуемых продовольственных товаров в денежном выражении за предыдущий финансовый год в границах муниципального образования.

Каким нормативным актом регулируются указанные отношения?

Какое решение должен вынести суд?

Задача 2

Магазин арендовал у собственника здания подвальное помещение для размещения торгового склада. Через месяц из-за неисправностей канализационных труб, находившихся в подвале, он оказался залитым, и магазину был причинён значительный материальный ущерб. Магазин обратился к собственнику здания с требованием о возмещении вреда. Арендодатель отказался удовлетворить это требования, ссылаясь на то, что подвальное помещение находилось во владении и пользовании магазина и, согласно заключённому между ними договору, производство ремонта обязан осуществлять арендатор.

Разберите требования и возражение сторон.

Подлежит ли иск удовлетворению?

Задача 3

Коммерческий банк и торговая организация заключили предварительный договор, где были оговорены все существенные условия договора финансовой аренды (лизинга), который банк и торговая организация намеревались заключить с привлечением производителя холодильного оборудования – завода «ММЗ». Позднее банк заключил два отдельных соглашения – договор поставки холодильного оборудования, в котором был указана в качестве получателя оборудования торговая организация, и договор аренды, по условиям которого поставленное оборудование предоставлялось торговой организации в пользование. Через два месяца эксплуатации холодильное оборудование вышло из строя. Гарантийный срок на него ещё не истёк, и торговая организация предъявила претензию заводу «ММЗ», потребовав заменить оборудование в разумные сроки. Одного завод «ММЗ» отказался удовлетворить требования торговой организации, мотивируя свой отказ тем, что между ними не существует договорных отношений, и поэтому все претензии к нему должен предъявлять только коммерческий банк. Тогда торговая организация обратилась к банку и потребовала заменить оборудование, основывая свои требования на заключённом договоре аренды. Банк также отказался удовлетворить требования торговой организации, указав, что возникшие отношения должны регулироваться нормами о договоре лизинга и, соответственно, банк не может нести ответственность за поставку некачественного оборудования.

Как определяется договор лизинга?

В чём заключается сущность лизингового обязательства и как проявляются особенности договора лизинга, лежащего в основании его возникновения?

Решите дело.