12. Раскройте понятие зем споров и подведомственность их рассмотрения

Земельный спор – это конфликтная ситуация между правообладателем земельного участка и государством или третьими лицами по вопросам владения, пользования и распоряжения земельным участком.

По вопросам владения – конфликтная ситуация связанная с нарушением местоположения границ земельного участка, права подтверждаются выпиской из ЕГРП.

По вопросам пользования – конфликт связанный с нарушением прав правообладателя земельного участка по извлечению дохода от использования земельного участка, нанесение ущерба путем неправильного использования соседнего участка, уничтожение посевов или нанесение вреда создающего угрозу уничтожения имущества.

По вопросам распоряжения – незаконная продажа одного и того же участка двум и более субъектам земельных правоотношений. Чаще всего земельные споры связаны с неправильной регистрацией и признанием права собственности на землю, с захватом чужих территорий, определением порядка пользования земельным участком, нарушением правил добрососедства и зем сервитутов, использованием арендованных зем площадей не по назначению, причинением умышленного или по неосторожности вреда землепользователям и собственникам ЗУ

Заинтересованные лица могут обращаться в суды общей юрисдикции, арбитражные суды, третейские суды.

Разрешение земельного спора – правоотношение урегулированное нормами земельного, гражданского, процессуального и арбитражно-процессуального права.

В судах общей юрисдикции рассматриваются споры с участием граж­дан.

Споры с участием юридических лиц и граждан-предпринимателей подведомственны арбитражным судам.

В независимые третейские суды стороны могут обращаться по взаимному соглашению.

Правила рассмотрения дел в различных судах определяются соответ­ствующим процессуальным законодательством — гражданским или арбит­ражным. Основными актами в этой сфере являются Гражданский про­цессуальный кодекс РФ и Арбитражный процессу­альный кодекс РФ

Судебному рассмотрению подлежат также споры, возникающие из дого­воров по поводу земли — купли-продажи, мены, аренды, ипотеки, дарения, сервитута и др.

Статья 64 ЗК РФ указывает, что земельные споры рассматриваются в су­дебном порядке. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

13. Раскройте порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством(ст 34 зк)

 1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого они обязаны:

-принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом;

-уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган;

-обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.

2. Граждане, заинтересованные в предоставлении таких зу в собственность или в аренду, подают в письменной или электронной форме заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления,

3. В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

4. Орган местного самоуправления на основании заявления с учетом зонирования территорий в месячный срок утверждает и выдает схему расположения ЗУ на кадастровом плане или кадастровой карте. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ осуществляет

5. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

6. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия решения.