4 Изложите содержание аренды земельного участка

Аренда – предоставление кому-либо имуществава во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды. Основные признаки – срочность, платность, возвратность.

Арендные отношения оформляются договором аренды в письменной форме, за исключением краткосрочной аренды до 1г.- может быть заключен в устной форме и не подлежит гос.регистрации. По истечении срока договора аренды з.у. его арендатор имеет преимущ.право на заключение нового договора аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Общие положения определения арендной платы могут быть установлены Правительством РФ (для з.у. в гос. и мун. собственности)

Арендатор з.у.(за исключением резидентов особых экономических зон) вправе передать свои права и обязанности по договору аренды 3му лицу, отдать арендные права в залог, внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо в качестве паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды, без согласия собственника при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное.

Арендатор имеет право отдать з.у в субаренду без согласия собственника при условии его уведомления, если арендным договором не предусмотрено др.

З.у. может быть передан в аренду для гос. и мун. нужд. либо для проведения изыскательских работ не более 1года.

Ст46. Основания прекращения аренды ЗУ

1. Аренда ЗУ прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

2. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда ЗУ может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

1) использования ЗУ не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусматриваемыми статьей 8 настоящего Кодекса;

2)использования ЗУ, которое приводит к существенному снижению плодородия с/х земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными хим. или биологич. веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей .среде;

4)неиспользования ЗУ, предназначенного для с/х производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длит срок не установлен ФЗ или договором аренды ЗУ, за исключением времени, необходимого для освоения ЗУ, а также времени, в течение которого ЗУ не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5) изъятия ЗУ для гос. или мун. нужд в соответствии с правилами, установленными ст. 55 ЗК РФ;

6) реквизиции ЗУ в соответствии с правилами, установленными ст. 51 ЗК РФ;

7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

(пп. 7 введен ФЗ от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

3. Прекращение аренды ЗУ по основаниям, указанным в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи, не допускается:

1) в период полевых с/х работ;

2) в иных установленных федеральными законами случаях