Оценка недвижимости (Автосохраненный)
.docxКВАРТИРА
|
|
Объект оценки |
Аналог |
Аналог |
Аналог |
Аналог |
|
|
|
№1 |
№2 |
№3 |
№4 |
|
Цена продажи |
? |
14 600 000 руб |
14 340 000 руб |
24 400 000 руб |
20 000 000 руб |
|
Цена за 1 кв.м |
? |
127 000 руб |
134 000 руб |
211 000 руб |
157 000 руб |
|
|
|
|
|
|
|
|
Тип здания |
жилое |
жилое |
жилое |
жилое |
жилое |
|
Функциональное назначение |
квартира |
квартира |
квартира |
квартира |
квартира |
|
Юридический статус |
Собственность |
собственность |
собственность |
собственность |
собственность |
|
Встроенная техника |
есть |
Есть |
есть, новая |
есть |
есть, новая |
|
Поправка на технику |
5 |
5 |
4 |
5 |
5 |
|
Площадь м2 |
116,2 |
115 |
107,2 |
116 |
128 |
|
Поправка на площадь. |
3 |
3 |
2 |
3 |
5 |
|
Новый паркет, звукоизоляция |
новый |
нет |
да |
новый |
да |
|
Поправка на звукоизоляцию и паркет |
5 |
1 |
4 |
5 |
4 |
|
Местоположение |
Санкт-Петербург, Василеостровский остров, ул. Наличная. |
СПБ, м. Приморская, Шкиперский проток, 20 |
СПБ, м. Василеостровская, Малый проспект Васильевского острова, 52 |
СПБ, м. Приморская, Наличная улица, 28/16 |
СПБ, м. Василеостровская, 13-я линия Васильевского острова, 54В |
|
Поправка на местоположение |
4 |
3 |
4 |
3 |
5 |
|
доступность |
10 минут пешком до метро Василеостровская |
15 минут до метро Приморская |
10 мин до метро Василеостровская |
7 минут до метро Приморская |
7 минут до метро Василеостровская |
|
|
|
|
|
|
|
|
Поправка на доступность |
4 |
1 |
4 |
3 |
5 |
|
Этаж |
6 из 12 |
4 из 25 |
5 из 9 |
6 из 12 |
4 из 8 |
|
Поправка на этажи |
3 |
2 |
4 |
3 |
3 |
|
Техническое состояние помещений, уровень отделки |
хорошее |
Очень хорошее |
Новое |
Очень хорошее |
Новое |
|
Поправка по состоянию дома ( отделка |
4 |
5 |
5 |
5 |
5 |
|
Сост. дома: |
Хорошее (новый дом) |
Новый фонд |
Новый фонд |
Новый фонд |
Новый фонд |
|
Поправка по состоянию дома |
5 |
4 |
4 |
5 |
5 |
|
Количество комнат |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
|
Поправка на кол-во комнат |
4 |
4 |
4 |
4 |
4 |
|
Скорректированная цена |
? |
14 600 000 руб |
14 340 000 руб |
24 400 000 руб |
20 000 000 руб |
|
ОБЪЕКТ |
СДЕЛКА |
ЧИСЛО БАЛЛОВ |
|
|
|
|
A1 |
14 600 000 |
23 |
|
|
|
|
A2 |
14 340 000 |
30 |
|
|
|
|
A3 |
24 400 000 |
31 |
|
|
|
|
A4 |
20 000 000 |
36 |
|
|
|
|
Объект? |
ОТ 20,0 МЛН ДО 24,4 МЛН |
33 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Объект |
22, 2 млн руб. |
|
|
|
|
ОСОБНЯК
|
|
Объект оценки |
Аналог №1 |
Аналог №2 |
Аналог №3 |
Аналог №4 |
|
Цена продажи |
? |
161 000 (миллион) |
92 000 (миллиона) |
135 000 миллионов тыс.руб. |
89 000 |
|
Цена за 1 кв.м |
? |
198.52 тыс.руб. |
92 000 тыс.руб. |
150 тыс.руб. |
89 000 тыс. руб |
|
Тип здания |
нежилое |
Нежилое |
Нежилое |
Нежилое |
|
|
Функциональное назначение |
Офис, отель |
Офис, отель |
Офис Общепит, ПСН, Бытовые услуги, Банк, Гостиничный бизнес |
Офис Торговая площадь, Бытовые услуги, ПСН |
Офис Общепит, ПСН, Бытовые услуги, Банк, Гостиничный бизнес |
|
Юридический статус |
Собственность |
Собственность |
Собственность |
Собственность |
Собственность |
|
Дата постройки |
19 век |
19 век |
20 век |
20 век |
19 век |
|
Поправка на год постройки |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Площадь м2 |
923 |
811 |
1000 |
900 кв.м. |
1000 |
|
Поправка на площадь. |
- |
218м2 |
- |
- |
- |
|
Скорректированная площадь |
|
1029м2 |
|
|
|
|
Скорректированная цена |
|
204 000 миллиона |
92 000 тыс.руб. |
135 000 миллионов тыс.руб. |
89 000 миллионов |
|
Местоположение |
Санкт-Петербург адм.ц., Центральный Синопская наб., 70 |
Санкт-Петербург адм.ц., Центральный Синопская наб., 68 |
Санкт-Петербург адм.ц., Центральный Коломенская ул., 9 |
Санкт-Петербург адм.ц., м. Петроградская Большой пр., 53к3 |
Санкт-Петербург адм.ц., Василеостровский 1-я Линия, 8 |
|
Поправка на местоположение |
4 |
4 |
5 |
3 |
3 |
|
доступность
|
18 минут пешком до метро А.Н. |
20 минут пешком до А.Н |
10м минут пешком |
5 минут пешком до Петроградская |
10 минут пешком до м В.О. |
|
Поправка на доступность |
3 |
1 |
3 |
5 |
3 |
|
Этажи |
2 этажа(+ цоколь) |
3 этажа |
3 этажа (подвал,мансарда) |
5 этажей |
3 Этажа |
|
Поправка на этажи |
3 |
3 |
4 |
5 |
3 |
|
Техническое состояние помещений, уровень отделки |
хорошее |
Хорошее |
Не очень хорошее |
Очень хорошее |
Хорошее |
|
Поправка по состоянию дома ( отделка |
4 |
4 |
0 |
5 |
4 |
|
Сост. дома: |
Хорошее ( проведена реконструкция) |
проведена полная реконструкция |
Нормальное |
Очень хорошее реконструкция в 2010 |
хорошее |
|
Поправка по состоянию дома |
4 |
4 |
2 |
5 |
3 |
|
Парковка |
есть |
нет |
нет |
нет |
нет |
|
Поправка на парковку |
5 |
5 |
0 |
0 |
0 |
|
Водоснабжение, Канализация, Теплоснабжение, Электроснабжение: |
есть |
есть |
есть |
есть |
есть |
|
Поправка по снабжению |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Общая процентная поправка |
22 |
21 |
14 |
23 |
16 |
|
Скорректированная цена |
169,5 |
204 |
92 |
135 |
89 |
ДАЧА
|
|
|
Объект оценки |
Аналог №1 |
Аналог №2 |
Аналог №3 |
Аналог №4 |
|
|
Цена продажи |
? |
2 890 000 |
2 450 000 |
2 500 000 |
3 100 000 |
|
|
Тип объекта |
Дача |
Дача |
Дача |
Дача |
Дача |
|
|
Готовность |
Готов полностью |
Готов полностью |
Готов полностью |
Готов полностью |
Готов полностью |
|
|
Юридический статус |
Лич. Под. Хоз. |
Лич. Под. Хоз. |
Лич. Под. Хоз. |
Лич. Под. Хоз. |
Лич. Под. Хоз. |
|
|
Дата постройки |
1961 |
1958 |
1965 |
1963 |
1968 |
|
|
Поправка на год постройки |
2 |
1 |
2 |
2 |
3 |
|
|
Площадь м2 |
52 |
54 |
54 |
50 |
53 |
|
|
Поправка на площадь. |
1 |
2 |
2 |
0 |
1 |
|
|
Местоположение |
Л.О., Гатчинский р-н, Грязно д., Новый Поселок ул., 28 |
Л.О., Петроводцовый р-н, Петергоф, Луизинская ул., 14 |
Л.О., Павловск, ул. Просвещения, 3 |
Л.О., пос. Ушково, Вокзальная улица, 8 |
Л.О., пос. Ушково, Детская улица, 10А |
|
|
Поправка на местоположение |
4 |
5 |
5 |
3 |
3 |
|
|
Доступность
|
59 км до СПб |
22 км до СПб |
39 км до СПб |
44 км до СПб |
46 км до СПб |
|
|
Поправка на доступность |
3 |
5 |
4 |
4 |
4 |
|
|
Этажи |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
|
Поправка на этажи |
|
|
|
|
|
|
|
Кол-во соток |
19 |
15 |
14 |
14 |
15 |
|
|
Дополнительные постройки на участке |
Баня, гараж, погреб, подвал, сарай, теплица, хоз блок, летняя кухня |
Погреб, летняя кухня, гараж |
Погреб, подвал, гараж, 2 теплицы |
Погреб, теплица, гараж |
Подвал, теплица, летняя кухня |
|
|
Поправка по участку |
5 |
4 |
3 |
3 |
3 |
|
|
Тип дома |
Бревенчатый |
Деревянный |
Бревенчатый |
Бревенчатый |
Деревянный |
|
|
Поправка по фундаменту |
5 |
2 |
5 |
5 |
2 |
|
|
Кухня, м2 |
9 |
11 |
12 |
14 |
12 |
|
|
Поправка площадь кухни |
3 |
4 |
4 |
5 |
4 |
|
|
Водоснабжение,
Санузел,
Газ,
Электроснабжение: |
Нет
Нет
Есть
Есть |
Есть
Есть
Есть
Есть |
Есть
Нет
Нет
Есть |
Есть
Нет
Есть
Есть |
Есть
Есть
Нет
Есть |
|
|
Поправка по снабжению |
2 |
5 |
2 |
4 |
4 |
|
|
Общая процентная поправка |
25 |
28 |
26 |
26 |
24 |
|
|
Скорректированная цена |
2 775 000 |
2 890 000 |
2 450 000 |
2 500 000 |
3 100 000 |
|
Объект |
Сделка |
Число баллов |
|
А1 |
2 890 000 |
28 |
|
А2 |
2 450 000 |
26 |
|
А3 |
2 500 000 |
26 |
|
А4 |
3 100 000 |
24 |
|
Объект? |
2 450 000 – 3 100 000 |
25 |
|
|
|
|
|
Объект |
2 775 000 |
|