Особенности оценки машин и оборудования

Особенности машин и оборудования, как объектов оценки

1.Номенклатура машин и оборудования, их функциональные, конструктивные, эксплуатационные характеристики, а следовательно ценовые параметры изменяются более динамично по сравнению с другими видами имущества.

2.Машины и оборудования редко воспроизводятся в виде точных копий, что во многих случаях делает невозможным прямое определение их восстановительной стоимости, как стоимости воспроизводства, поэтому чаще определяют стоимость замещения.

3.Для машин и оборудования более трудной в определении и более значимой по своим последствиям является проблема физического и функционального износа.

4.При определении стоимости машин и оборудования необходимо учитывать степень их комплектности (статья 478 ГК РФ).

5.При оценке машин и оборудования необходимо учитывать наличие или отсутствие системы гарантийного и пост гарантийного (ремонтного обслуживания).

6.Рынок машин и оборудования отличается во-первых – многообразием видов, типов, марок оборудования; во-вторых – многообразием производителей и продавцов.

Примеры особенностей, влияющих на оценку.

Применяются:

- доходный метод – метод ДДП, метод кап-ции.

Доходный подход применим в случае так называемой системной оценки и при оценке бизнес образующего оборудования.

- сравнительный - метод рыночных сравнений (основной при оценке оборудования)

Применение этого подхода предполагает наличие активно-функционирующего рынка.

Этапы оценки методом рыночных сравнений:

1.Анализ рынка предложений и продаж;

2.Сбор ценовой инфо (справочные цены, биржевые цены, цены торгов и тендеров, цены предложений (посредников, производителей), цены фактически сделок (наиболее точный ориетир) – импортные, экспортные, мировые);

3.Организаци этой инфо в виде баз данный

4. Опред степени ее достоверности;

5.Выявление аналогов и опред степени их сходства с объектом оценки

6.Опред рыночной цены рассматриваемого объекта.

- затратный – калькуляционный, ресурсно-технологический, нормативно-параметрический и др.

27.05.10

При подборе аналога различают три уровня сходства и подобия:

1.Функциональное сходство

2.Конструктивное (это сходство машин по конструктивной схеме, составу, однородности элементов и их компановки);

3.Параметрический

Затратный подход

1 метод затратного подхода – сметный или калькуляционный

Опред полная себестоимость (сметная) производства и реализации объекта в современных условиях, включая прибыль по средней норме.

Практическое применение метода возможно двумя способами:

- путем анализа и актуализации имеющихся калькуляций;

- самостоятельным расчетом сметной стоимости по имеющимся укрупненным нормативам.

Область применения этого метода ограничена, он исп-ся лишь при оценке машин и оборудования собственного изго товления или уже снятых с производства или оригинальных видом не имеющих близких аналогов.

2 метод затратно-технологический

Стоимость определяется через покупные цены или стоимость основных его комплектующих согласно предварительно построенной ресурсно-технологической модели.

Ц = ∑Цi*Ni+Цдоп(30-40% от предыдущего слагаемого)

Эта модель позволяет более точно учесть влияние конфигураций объекта на величину стоимости. Применение ее оправдано лишь при наличии развитого рынка этих компонентов.

З метод - нормативно-параметрическая модель

Ст-ть оцениваемого объекта рассматривается как функция его технических характеристик, а не комплектующих.

Ц=Цед(удельная ст-ть на ед главного параметра)*Вед +/-Допл (доплаты или скидки, отражающие совокупное влияние других параметров)

4 метод – индексный

Плюсы и минусы разных методов оценки машин и оборудования

Подход	Достоинства	Недостатки
сравнительный	- Базируется на реальных рыночных данных - учитывает влияние качества, технич уровня, износа машин на их цены.	- исходная инфо быстро устаревает - искажение ценовой инфо на монополизированном рынке - затруднительно применение для машин и оборудования, изготовляемых по спец заказам
затратный	- учитывает влияние на ст-ть производственно-технологических факторов; - метода достаточно универсальны и применимы практически к любым видам машин и оборудования.	- не отражает рыночной ситуации и влияние фактора спроса на оцениваемые объекты; - дает оценку только с позиций интересов производителей - требует получения надежной производственно-технологической инфо.
доходный	- дает оценку с позиций интересов пользователей - отражает перспективную ценность объекта для пользователя - учитывает фактора эксплуатации объекта в течение жизненного цикла	- сложность и неопределенность в прогнозировании будущих доходов и расходов у пользователя; - неопределенность в прогнозе цен и тарифов - невозможно применение для объектов, не дающих конечной продукции.