Рента. Арендная плата. Цена земли. Аграрные преобразования в России.
Рента - это доход, который выплачивается арендатором собственнику земли за право пользования данным ресурсом.
Арендная плата- доход от капитала, выраженного в форме материальных активов. В реальной жизни арендная плата включает не только ренту, но также амортизацию и проценты на капитал, предоставленный в материальных активах (строения, сооружения).
С точки зрения места образования рента бывает земледельческой, горной, лесной, водной, транспортной, жилищной и т.п.
Рента представляет собой цену, уплачиваемую собственнику средств производства или владельцу различных видов недвижимости, не связанную с непосредственной предпринимательской деятельностью данного собственника. Так, ренту получает домовладелец и всякий другой собственник, сдающий в наем свое имущество.
Земельная рента – это цена, уплачиваемая землевладельцу (или доход, получаемый им) за предоставление в пользование товаропроизводителю (на правах аренды или в иной форме) сельскохозяйственных земель. Землевладелец непосредственно создает и получает (присваивает) ренту, если он сам или с применением наемного труда возделывает принадлежащую ему землю..
В свою очередь, арендной платой называется вознаграждение за пользование землей, выплачиваемое арендатором землевладельцу, то есть плата за уступку землевладельцем арендатору части прав собственности на землю.
Арендная плата выступает как рыночная цена передачи права пользования землей и оказывает решающее воздействие на объемы спроса и предложения на землю
Арендная плата за землю учитывает процент на капитал (основные фонды), вложенный в имущество землевладельцем, и главным образом - ренту. В силу этого возникают рентные отношения между землевладельцем и предпринимателем - арендатором. Рентные отношения представляют собой отношения между собственником земли и арендатором по распределению прибыли. Одна ее часть - в виде обычной прибыли - достается предпринимателю, а другую долю - в форме сверхприбыли - получает земельный собственник
Земельная рента возникает в силу тех особых экономических отношений, которые складываются по присвоению и использованию земли. Землевладелец (частный собственник, кооператив или государство) на законном основании обладает исключительным правом собственности на землю. Он передает свое право использования земли предпринимателю.
Земельный собственник прекрасно осведомлен о качестве принадлежащей ему земли и учитывает это обстоятельство в арендном договоре. Поэтому разностная прибыль достается ему в виде дифференциальной ренты.
В развитом рыночном хозяйстве земля становится предметом купли-продажи. При продаже земли ее собственник заботится о том, чтобы не потерять получаемый им рентный доход. В свою очередь, покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, сравнивает приносимую землей сумму ренты с процентом, который он может получить, если положит свои деньги в банк.
Стало
быть, цена земли есть капитализированная
(превращенная в денежный капитал) рента.
Цена земли (Цз) прямо пропорциональна
величине ренты (Рз) и обратно пропорциональна
ставке депозитного процента (Пц'):
На
рыночную цену земли определенное влияние
оказывает соотношение предложения и
спроса на данный товар. При этом важно
отметить, что количество предлагаемой
земли не может вообще измениться под
воздействием повышения или снижения
цены: общее количество освоенной земли
невозможно увеличить. Только при очень
высоких ценах на землю становится
выгодным вовлекать в оборот заболоченные,
пустынные и им подобные территории, но
и их количество имеет непреодолимые
пределы.
Реформирование аграрного сектора шло одновременно с трансформацией земельных отношений. В ходе реорганизации колхозов и совхозов их работники наделялись земельными долями и имущественными паями и юридически они становились совместными собственниками земли и других активов сельхозпредприятий.
В настоящее время большая часть владельцев продолжает равнодушно относиться к своему статусу совместного собственника земли сельскохозяйственных предприятий. Да и реформы 1990–2000 гг. в целом во многом осуществлялись «путем проб и ошибок». В тот период среди практиков и научных работников не было единства во взглядах на набор инструментов, средств и способов преобразования аграрного сектора. Некоторые руководители правительственных учреждений и ведомств пытались внедрять присущие развитым странам рыночные механизмы без учета специфики российского аграрного сектора, а на местах не успевали осваивать новые законодательные акты.
В структуру хозяйствующих субъектов аграрного сектора РФ входят следующие их виды:
-сельскохозяйственные коммерческие организации корпоративного типа;
-государственные и муниципальные унитарные предприятия;
-крестьянские (фермерские) хозяйства;
-хозяйства населения, которые включают в свой состав личные подсобные хозяйства (ЛПХ), садоводство и огородничество граждан.
Сельское хозяйство РФ в настоящее время еще не вышло на оптимальный уровень своего развития и характеризуется, к сожалению, низкой эффективностью. По основным экономическим показателям аграрный сектор РФ ощутимо отстает от передовых хозяйств США и Западной Европы.
Адаптация российских сельхозпредприятий к формирующимся рыночным условиям осложнена разными причинами, к наиболее важным из которых можно отнести следующие:
-наличие отсталых технологий и нерациональная отраслевая структура;
-недоступность субсидированных кредитов для большинства из производителей;
-нечеткость во взаимоотношениях с бюджетами различных уровней и налоговыми органами;
-либерализация импорта сельхозпродукции и продовольствия;
-упущения федеральных и региональных органов власти в целенаправленном регулировании аграрного сектора;
-неподготовленность основной части руководителей сельхозпредприятий к освоению рыночных механизмов.