16.Факторы, определяющие градостроительную ценность территории.

Градостроительная ценность территории – мера способности территории удовлетворять определенным общественным требованиям.

В качестве факторов, определяющих ценность территории, были выбраны:

показатели, характеризующие положение участка в транспортной системе города;

средовые и экологические характеристики;

“потребительский потенциал” города;

факторы особой привлекательности,

ограничения и условия организации деятельности (инфраструктурная оснащенность, градостроительно - планировочные ограничения на организацию деятельности и т.д.)

Градостроительная ценность территории также определяется и инфраструктурными факторами. Инженерные сети, внутриквартальные проезды, социальная инфраструктура, их наличие снижает предстоящие затраты строительства, тем самым увеличивают градостроительную ценность территории.

17.Архитектурно-конструктивные основы реконструкции жилищного фонда.

Реконструкция обеспечит снижение объемов выбытия жилья по ветхости, снижение расходов потребления и потерь энергоресурсов, безопасность проживания, повышение комфорта и архитектурного качества застройки

При реконструкции архитектурно-планировочные решения включают:

- перепланировку квартир, секций, этажей или имеющихся нежилых помещений;

- увеличение размеров кухонь, санитарно-технических узлов, прихожих и летних помещений путем устройства эркеров, приставных лоджий или балконов;

- устройство 2-х этажных квартир;

- изменение объема жилого дома за счет надстройки этажей, включая мансардный;

- изменение в целом функционального назначения жилого здания;

- повышение комфорта проживания и архитектурного качества жилого здания.

Перепланировка существующего этажа предполагает два основных подхода в пределах габаритов существующего здания и путем частичного или полного увеличения ширины корпуса:

- перепланировка квартиры в пределах габарита здания должна быть направлена на увеличение размеров кухни, передней;

- перепланировка секций в пределах габарита здания сводится, как правило, к объединению смежных квартир и преобразование их в многокомнатную квартиру.

Изменение этажности жилых зданий следует осуществлять с учетом градостроительных и архитектурно-технических обоснований, соблюдения норм по инсоляции, санитарно-гигиенических и противопожарных требований, а также экономических расчетов, региональных особенностей и места строительства.

18.Историческое развитие планировочной структуры города.

Древнерусский город слагался в основном из трех элементов: крепости, торга, посада. Это характерно для небольших городов, которых было большинство, а также для раннего этапа существования крупного города. Внутри расширившихся крепостных территорий крупных городов обнаруживаются малые более ранние укрепленные города. Место торга в общей структуре города — важный показатель для определения его типа и развитости. По характеру плана русские города, как и крепости, можно подразделить на четыре типа: круглые, полукруглые, сегментные и секторные. Города круглого типа были относительно мало распространены, поскольку возводились обычно на ровной местности и требовали больших материальных и трудовых затрат. Полукруглый тип был распространен больше, поскольку крепость возводилась с использованием защитных свойств местности. Сегментный тип характеризуется постановкой крепости между двумя водными преградами. Секторный тип характеризуется расположением крепости на мысу - ограничивало направление развития посада. Планировочная система каждого города во многом определялась системой развития его уличной сети. Было выделено пять систем: линейная, рядовая, перекрестная, прямоугольно-прямолинейная и радиально-концентрическая. На сложение планировки того или иного города оказывали влияние также рельеф, гидрогеографическая сеть и другие факторы.