145.Экономическая сущность страхования

Страхование как экономическая категория представляет собой механизм, основанный на принципе распределения убытка, понесенного в одном случае между некоторым множеством других, т.е. это система распределения имущественных потерь. Основными участниками страхового рынка являются страховщик, страхователь, страховой агент, страховой брокер. Страхование осуществляется на основании договора страхования, который заключается физическим или юридическим лицом со страховой организацией. К договорам страхования применяются все общие требования о гражданско-правовых договорах.

Договор страхования – это соглашение между страховщиком и страхователем, в силу которого страховщик обязуется при страховом случае произвести страховую выплату страхователю или иному лицу, а страхователь обязуется уплатить страховые взносы в установленные сроки. Если говорить о рынке недвижимости, то проблемные ситуации обусловлены следующими группами рисков: риски, возникающие по вине работников структур, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, риски, связанные с положением действующего законодательства (отделение прав на здание от прав на землю; нарушения прав при проведении приватизации и т.д.), риски, обусловленные недобросовестными действиями отчуждателей и приобретателей недвижимости

146. Доверительное управление недвижимостью (траст).

Это новый правовой институт для российского права. Исторически он возник и получил широкое распространение в странах англо-американской системы права. Согласно ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона передает другой стороне на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица. При этом передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Тем не менее, с ограничениями, предусмотренными законодательством для отдельных видов имущества и договором, доверительный управляющий может совершать в отношении доверительного имущества любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Объектами доверительного управления могут быть предприятия и любые другие объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, а также права на объекты недвижимости, например, права долгосрочной аренды ЗУ. Законом прямо запрещена передача в доверительное управление имущества, находящегося в хозяйственном ведении и оперативном управлении.

147. Структурная схема и задачи саморегулирования строительной деятельности.

Саморегулирование хозяйственной деятельности – это легитимное регулирование определенных рынков и сфер деятельности самими экономическими агентами, без вмешательства государства. С институциональной точки зрения саморегулирование является промежуточной формой между государственным регулированием, с одной стороны, и свободным действием рынка – с другой. Государство может делегировать часть своих функций саморегулируемым структурам отдельных секторов экономики, что при определенных условиях может вызвать повышение эффективности. Хозяйствующие субъекты, со своей стороны, могут структурироваться в саморегулируемые объединения с целью максимизации собственных целевых функций и, в конечном счете, повышения прибыли. Саморегулирование введено в строительной отрасли России в 2009 году с целью заменить действовавший ранее институт лицензирования. СРО в строительстве – прочная основа для стабильного развития строй рынка России. Основной задачей внедрения системы саморегулирования в строительстве явилось повышение качества строительных, проектных работ и рост уровня безопасности жизни и здоровья граждан. Весь спектр инструментов регулирования можно условно разделить на четыре уровня: • рыночное регулирование; • саморегулирование; • квазирегулирование; • государственное регулирование.