127. Особенности ипотеки жилых домов, квартир, земельных участков

Ипотекой называется залог недвижимого имущества. Залог является одной из форм обеспечения исполнения обязательств. В общем случае ипотекой может быть обеспечено любое обязательство. Ипотека может возникать как из договора, так и по закону. Но в любом случае требуется государственная регистрация ипотеки. По договору ипотеки могут быть заложены земельные участки, находящиеся в собственности граждан, их объединений, юридических лиц и предоставленные для садоводства, животноводства, индивидуального жилищного, дачного, гаражного строительства, земельные участки, занятые зданиями, сооружениями, в размере, необходимом для их хозяйственного обслуживания. Не допускается ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также части участка, площадь которого меньше минимального размера, установленного размера для земель различного целевого назначения. При ипотеке квартиры в многоквартирном доме, части которого находятся в общей долевой собственности залогодателя и иных лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением доля в праве общей собственности на жилой дом. Жилой дом или квартира, приобретенные за счет банковского кредита, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи дома или квартиры.

128 . Классификация рисков хозяйственной деятельности строительного предприятия

Существует три возможных типа представления задачи, связанного с риском: вероятное, эвристическое, детерминистическое.

Риск делится на инвестиционный и предпринимательский.

Предпринимательский риск зависит от экономического состояния фирмы, его основных видов деятельности. Предпринимательский риск делится на два вида рисков: финансовые и коммерческие. Финансовый риск состоит из следующих типов: валютный, кредитный, процентный и рыночный. Коммерческий риск делится на маркетинговый и деловой риски. Валютные риски: операционный валютный риск, трансляционный валютный риск, риск экономических валютных последствий. Кредитный риск: риск невозрата кредита, депозитный риск, лизинговый риск, факторинговый риск. Процентный риск: позиционный риск, структурный риск, рыночный риск. Коммерческие риски делятся на маркетинговые, деловые, эксплуатационные, косвенные, специфические.

129. Центры ответственности и их роль в управлении предприятием

Учет и анализ по центрам ответственности — это система, которая измеряет соответствие достигнутых результатов запланированным по каждому подразделению, которое является самостоятельным объектом бюджетного процесса и отвечает за исполнение перечня бюджетных показателей, определяемых центральным аппаратом управления при разработке сводного плана предприятия на предстоящий бюджетный период. Благодаря спецификации делегирования полномочий подразделению, собственно и определяющих его статус как центра ответственности, любые отклонения от плановых показателей фиксируются не только по месту возникновения, но и по ответственному лицу. Концепция учета-анализа по центрам ответственности предусматривает применение к различным подразделениям предприятия различных целевых функций, которые наиболее эффективно стимулируют данные подразделения в хозяйственной деятельности предприятия. Собственно, эффективная система материального стимулирования на предприятии становится возможной благодаря учету по центрам ответственности, который позволяет количественно сопоставлять и оценивать вклад различных подразделений в изменение конечных финансовых результатов предприятия