121. Методы оценки машин и оборудования

Машины и оборудование – устройства, преобразующие энергию, материалы и информацию. При проведении оценки необходимы следующие сведения: идентификационные характеристики, назначение МиО, выполняемые функции, эксплуатационные характеристики, хронологические данные, комплектация. В зависимости от целей оценки опр. следующие виды стоимости: - рыночная, инвестиционная, страховая, ликвидационная, утилизационная. При использовании затратного подхода стоимость объекта определяется издержками на его создание и затратный подход в основном применяется для специальных машин и оборудования. При применении сравнительного подхода ст-ть опр. по рыночной стоимости аналогов. Методы: - прямого сравнения с близкими аналогами и метод статистического моделирования цены. При применении доходного подхода методом капитализации прибыли рассчитывается стоимость по формуле текущей стоимости со следующими входными параметрами: - наличный поток прибыли, ставка дисконта и ставка капитализации, остаточный экономический срок службы этих активов. При определении остаточной стоимости учитывается величина износа. Завершающим этапом оценки явл. оценочный отчет, составляемый по обычным требованиям.

122. Особенности оценки зданий и сооружений

Здания могут оцениваться как изолированно, так и в составе имущественных комплексов. При оценке стоимости зданий используются следующие подходы: доходный подход, затратный подход и сравнительный подход. Сооружения же, в подавляющем большинстве случаев, как отдельно взятые объекты недвижимости, не способны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса. Этот факт накладывает определенные ограничения на использование основных оценочных подходов при оценке сооружений в качестве индивидуальных объектов недвижимости. При оценке сооружений почти всегда используется затратный подход. Затратный подход принимает во внимание полную стоимость воспроизводства или замещения, а также оценку оставшегося полезного срока жизни сооружения и дает достаточно точные результаты при определении стоимости сооружений. Наиболее распространенный метод оценки сооружений – это метод сравнительной единицы. Метод сравнительной единицы начинается с определения базовой стоимости строительства 1 кв. метра или 1 куб. метра, взятого в качестве ориентира «типичного» сооружения. Затем вносятся различные поправки на особенности оцениваемого объекта.

1 23. Основные методы оценки земельных участков поселений.

Доходный подход к оценке земельных участков позволяет получил оценку стоимости земли, исходя из ожидаемых потенциальным покупателем доходов, и применим только к земельным участкам, приносящим доход. Расчеты стоимости земли методом капитализации дохода основаны на использовании следующей формулы: Стоимость земли=Рентный доход/Коэффициент капитализации. Сравнительный подход широко используется в странах с развитым земельным рынком. В России он получил распространение при оценке свободных земельных участков, земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан. Подход основан на систематизации и сопоставлении информации о ценах продажи аналогичных земельных участков. Оценка земель поселений может проводиться на основе затрат на воспроизводство или замещение инфраструктуры, т.е. рассчитывают величину затрат на воспроизводство улучшений городских земель.