112.Общая характеристика системы рынков недвижимости.

Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т.д. Рынок недвижимости - это средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и пользователями экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения. Он обеспечивает с помощью государственного регулирования:· передачу прав на недвижимость от одного лица к другому;· установление равновесных цен на объекты недвижимости в регионах и местностях; связь между собственниками и покупателями на основе экономической мотивации и интересов; распределение пространства между конкурирующими вариантами использования земель и субъектами рынка. Основу рынка недвижимости составляют существующие земельные участки и вновь создаваемые, реконструируемые и расширяемые предприятия, здания и сооружения различного целевого назначения, а также деньги или финансовый капитал. Рынок недвижимости как саморегулируемая в установленной правовой среде система состоит из 7 основных элементов: спрос, предложение, цена, менеджмент, маркетинг, инфраструктура и деловые процедуры.

113.Экспертиза сметной документации объекта недвижимости.

Экспертиза смет стоимости строительно-монтажных работ включает в себя следующие пункты: -проверка объемов и достоверности смет, объемов и составов работ по всем разделам сметной документации; -проверка заявленных объемов работ, выполненных на объекте, непосредственно на месте строительства, проверка соответствия выполненных работ предоставляемым актам; -проверка правильности расчета смет, расценок и коэффициентов в сметной документации, применяемых при расчете выполняемых работ, их соответствие договорным и проектным условиям подряда, а также оценка фактических условий строительства; -проверка достоверности указанной в смете стоимости материалов, используемых при строительстве объекта, соответствие указанных сумм среднерыночным показателям на тот период, когда велось строительство; -проверка смет и расчет количества и стоимости машин и механизмов, задействованных в строительстве объекта. Основная цель экспертизы — контроль соблюдения государственных норм и правил. По результатам экспертизы составляется заключение, которое является обязательным документом для исполнения заказчиками, проектными, подрядными и другими заинтересованными организациями.

114.Понятие и оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности.

НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫ — принадлежащие предприятиям и организациям ценности, не являющиеся физическими, вещественными объектами, воплощающими ценность в своей физической сущности, но имеющие стоимостную, денежную оценку благодаря возможности использования и получения от них дохода. Это лицензии, патенты, технологические и технические новшества, программный продукт, проекты, другие объекты интеллектуальной собственности, арендные и другие права, привилегии, товарные знаки, называемые неосязаемыми ценностями. На сегодняшний день существует несколько подходов к оценке интеллектуальной собственности. Подход к оценке стоимости — общий способ определения стоимости, в рамках которого используются один или более методов оценки. Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности производится в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке стоимости и учету объектов интеллектуальной собственности в составе нематериальных активов и Порядком экспертизы достоверности оценки стоимости объектов интеллектуальной собственности в составе нематериальных активов, утвержденными совместным приказом Государственного патентного комитета, Министерства экономики, Министерства финансов, Государственного комитета по науке и технологиям