106.Согласование результатов оценки собственности.

Оценщик для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляет согласование, обобщение результатов расчета стоимости объекта при использовании различных подходов и методов оценки. Если в рамках одного подхода оценщиком используется более 1 метода оценки, результаты применения методов оценки д.быть согласованы с целью определения стоимости ОО в рамках одного подхода.

В случае применения для согласования процедуры взвешивания выбранные веса д.б. обоснованными оценщиком. Методы согласования: -взвешивания; - анализа иерархии; - квалиметрии. Для определения весов различных подходов используются критерии, которыми описываются те или иные преимущества или недостатки примененного метода. Для расчета весов проводится вычисление, строится матрица факторов, при этом к каждому подходу присваивается 4 вида балла в соответствии с 4 критериями. Далее вычисляется сумма баллов для каждого подхода, сумма баллов всех используемых подходов. Далее по отнесению суммы баллов данного подхода к сумме баллов всех используемых подходов вычисляется расчетный вес подхода в %. Далее рассчитывается согласованная ст-ть ОН путем умножения полученного с помощью данного подхода ориентира ст-ти на вес подхода.

107.Правовая база оценочной деятельности в России.

Основой для проведения экспертизы недвижимости и прав на нее в целях оценки служит ГК РФ и др. законодательные и нормативные акты, в том числе в сфере приватизации, банкротства, арендных отношений, залога и ипотеки, рынка ценных бумаг и др. К настоящему времени базовыми документами для оценщика являются следующие нормативные акты: ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ», ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости», ФСО №3 «Требования к отчёту об оценке», ФСО №4 «Определение кадастровой стоимости», ФСО №5 «О порядке экспертиз и отчётов об оценке». Стандарты оценки подразделяются на: - Федеральные стандарты оценки. - Стандарты и правила оценочной деятельности. Федеральные стандарты оценки разрабатываются национальным советом в соответствии с учётом международных стандартов оценки и утверждаются Минэкономом развития РФ. Стандарты и правила оценочной деятельности разрабатываются и утверждаются саморегулируемой организацией оценщиков и не могут противоречить ФСО.

108.Техническая эксплуатация каменных конструкций.

Для каменных конструкций применяют искусственные и естественные каменные материалы: кирпич строительный, керамический и бетонные камни и блоки, камни из тяжёлых или лёгких горных пород, крупные блоки из обычного, силикатного и лёгкого бетонов, а также растворы строительные. Эксплуатация каменных конструкций, как правило, осуществляется в условиях воздействия атмосферных осадков, загрязнений воздушной среды, перепадов температур и образования конденсата, а в отдельных случаях и грунтовых вод, поступающих по капиллярам материалов. В процессе эксплуатации каменных конструкций от различных причин могут появляться признаки их разрушения — в элементах возникают раскрытые трещины. Такие конструкции можно продолжать эксплуатировать после их усиления при помощи заключения каменной кладки в обойму. Необходимость усиления может возникать и при изменении условий эксплуатации, например при увеличении нагрузок в результате реконструкции зданий, возведении надстроек и т.п. Обоймы, которые должны плотно прилегать к кирпичной кладке, выполняются стальными, железобетонными, армированными. Включение столбов и простенков, имеющих трещины, в обойму может полностью восстановить их несущую способность. Наиболее эффективна работа той обоймы, на которую предусмотрена передача нагрузки, в этом случае она не только сдерживает поперечное расширение кладки, но и воспринимает часть нагрузки, разгружая усиливаемый элемент.