100.Порядок диагностики технического состояния объектов недвижимости.

Диагностика – установление и изучение признаков, характеризующих состояние строительных конструкций зданий и сооружений для определения возможных отклонений и предотвращения нарушений нормального режима их эксплуатации. Техническое состояние объекта - состояние, которое характеризуется в определенный момент времени, при определенных условиях внешней среды, значениями параметров, установленных технической документацией на объект. Техническое обследование состоит из трех этапов: подготовительного, общего и детального и составления технического заключения. Подготовительный этап включает в себя: - сбор, изучение и анализ исходной документации; - изучение и анализ эксплуатационной технической документации; - изучение и анализ нормативной документации. На втором этапе выполняется визуальное и инструментальное обследование технического состояния всех строительных конструкций, инженерных систем, оборудования и уровня их соответствия требованиям нормативных документов. Третий заключительный этап - подготовка технического заключения, в котором содержатся архивные, архитектурные, конструктивные и экономические характеристики объекта недвижимости (здания, сооружения) по результатам обследования, проведения в необходимом объеме расчетов остаточного ресурса, и рекомендации по усилению отдельных конструкций и реконструкции.

101. Система ремонтов объектов недвижимости.

Ремонт - совокупность технико-экономических и организационных мероприятий, связанных с поддержанием и частичным или полным восстановлением потребительной стоимости основных фондов или предметов личного пользования. Ремонтом называют также замену неисправных элементов, устранение изъянов, починку и т.п. Реконструкция - комплекс СМР и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей или назначения объекта недвижимости. Техническое перевооружение - комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня действующих предприятий и отдельных производств на основе внедрения передовых технологий и оборудования. Текущий ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии требованиями собственника, с установленным нормативными правовым актами органов местного самоуправления. Косметический ремонт служит для обновления и придания помещению свежего вида. При капитальном ремонте производится полная замена внутренней отделки помещения. Планово-предупредительный ремонт – устранение физического и морального износа конструкций и систем зданий. Надежное обеспечение при выполнении всего комплекса работ технической эксплуатации.

102. Технический регламент № 384-03 «Безопасность зданий и сооружений».

Принимается в целях: 1) защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества; 2) охраны окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений; 3) предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей; 4) обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений. Объектом технического регулирования в настоящем Федеральном законе являются здания и сооружения любого назначения, а также связанные со зданиями и с сооружениями процессы проектирования, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации. Настоящий Федеральный закон устанавливает минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации, в том числе требования: 1) механической безопасности; 2) пожарной безопасности; 3) безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; 4) безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; 5) безопасности для пользователей зданиями и сооружениями.