46. Кадастровое оформление и оценка земельного участка.
Кадастровая оценка городской земли - совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости земельных участков административно-территориального образования в границах оценочных зон по состоянию на определенную дату. Оценка осуществляется на основе комплексного доходного, сравнительного и затратного подходов. Результатом кадастровой оценки является получение кадастровой стоимости земли оценочной зоны, т.е. рыночной стоимости единицы площади типичного для данной зоны земельного участка, установленной по уровню текущих рыночных цен на аналогичные земельные участки. Показатели кадастровой стоимости не должны превышать уровня рыночных цен или предельных значений базовой стоимости на земельные участки аналогичного целевого использования, устанавливаемых органами власти субъекта федерации по оценочно-территориальным зонам, различным городам и поселкам. Основными принципами государственного кадастрового учета являются: единство системы государственного земельного кадастра и документации, обеспечение полноты и достоверности информации в земельном кадастре.
Процесс кадастрового учета осуществляется в три этапа: 1. Проведение подготовительных работ. 2. Формирование земельного участка как объекта учета.
3. Кадастровый учет сформированного земельного участка.
47. Способы определения площади земельного участка.
Площадь земельного участка вычисляется, в основном, аналитическим методом по координатам межевых знаков (поворотных точек).
Определение площади земельного участка по координатам поворотных точек. Площадь S фигуры, ограниченной простым замкнутым контуром определяется из формулы
S=½ xj (yj+1 - yj-1) или S=½ yj (xj-1 - xj+1)
Площадь
вычисляется по обеим формулам с
промежуточной проверкой разности
абсцисс и ординат на условие
yj+1
- yj-1)
=
xj-1
- xj+1)=
0
Определение площади земельного участка графическим способом. Данный способ используется тогда, когда известны длины сторон земельного участка и дирекционные углы. Составляется план земельного участка в М 1:500 по дирекционным углам и длинам и разбивается его на простейшие геометрические фигуры и определяются площади этих фигур.
Определение площади земельного участка с помощью палетки. Палетка представляет собой прозрачную основу с нанесенной на нее сеткой квадратов. Палетку кладут на план и внутри контура фигуры подсчитывают число n1 целых квадратов и число n2 квадратов, которые составлены на глаз из частей, рассеченных контуром. Площадь участка S=p(n1*n2), где p- площадь одного квадрата в масштабе плана.
48. Государственный земельный кадастр. История его возникновения в России.
На основании сохранившихся немногочисленных письменных свидетельств периода Древней Руси можно судить, что уже тогда княжеская власть осознавала необходимость учета земельных угодий. В середине 16 века была закончена разработка так называемого «писцового наказа», в котором сформулированы принципы и порядок описания земель. В соответствии с разработанными при Иване IV принципами началась общегосударственная поземельная перепись. По своим масштабам с ней сопоставима перепись, предпринятая при Екатерине II и растянувшаяся до конца 18 столетия. Она получила название «Генеральное межевание». Вплоть до отмены в 1861 году крепостного права массовых кадастровых работ на территории Российской империи не проводилось. Масштабные кадастровые изыскания развернулись в конце XIX века на базе новоучрежденных земских землеустроительных комиссий и экспедиций. В работе экспедиций принимали участие лучшие ученые того времени, проводившие детальное исследование почвенного покрова, урожайности культур, продуктивности кормовых угодий. Составной частью аграрной реформы, развернувшейся в Российской Федерации с начала 1990-х годов, стало возвращение к учету и оценке земель путем создания единого национального государственного кадастра. В ноябре 1999 года Госдумой был принят Федеральный закон РФ «О государственном земельном кадастре».