Оглавление

1.Показатели коммерческой эффективности проекта. 6

2.Классификация жилых зданий. Существующие и перспективные типы жилой застройки. 6

3.Современные проблемы рационального использования городских территорий (ТЭП) 7

4.Градостроительный кодекс РФ (структура, основные положения). 8

5.Классификация зданий и сооружений. 8

6.Существующие и перспективные виды расселений, понятие районной планировки. 9

7.Современные методы исследования городской территории (метод комбинирования Уивера, Кривая Лоренца). 10

8.Взаимосвязь функционального процесса и архитектурно-планировочного решения. 10

9.Понятие и виды реконструкции зданий и сооружений. 12

10.Архитектурно-планировочные требования, предъявляемые к зданиям и сооружениям. 13

31. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирном жилом доме. 13

11.Виды и порядок разработки календарных планов в строительстве. 14

12.Архитектурно-строительное проектирование и органы государственного архитектурно-строительного надзора. 15

13.Понятие и функции управления проектом. 15

14.Фазы жизненного цикла проекта. 17

15, 17

16.Факторы, определяющие градостроительную ценность территории. 17

17.Архитектурно-конструктивные основы реконструкции жилищного фонда. 18

18.Историческое развитие планировочной структуры города. 19

20.Понятие и функции города и ее взаимосвязь с планировочной структурой. 21

21. Зонирование городской территории по критерию временной доступности. 22

22.Налогообложение собственников недвижимого имущества, налоговая база, ставки земельного налога. 22

23.Административная ответственность за правонарушения в области строительства. 24

24

24. Международная система стандартизации. Система стандартов РФ 24

25.Критерии отбора и анализ инвестиционных проектов. 26

26. Градостроительное зонирование. Территориальное планирование. 26

27. Содержание земельного участка с юридической точки зрения. 27

28.Состав правоустанавливающих документов для кадастрового оформления в собственность земельного участка. Порядок внесения изменений в материалы кадастрового учета. 27

29. Порядок предоставления земельных участков для строительства. 28

30. Государственные органы регистрации прав на недвижимое имущество. Сведения о государственной регистрации прав. Документы необходимые для регистрации. 28

32.Категории земель. Порядок перевода земель из одной категории в другую. 30

33. Какими нормами законодательства РФ регулируется понятие «недвижимость» 30

34.Государственная экспертиза объектов недвижимости: главные задачи, принципы и порядок проведения. 31

35. Саморегулирование в области инженерных изысканий, проектирования и строительства. 31

36. Законодательная база в работе экспертных органов. 32

39. Юридическое понятие недвижимости. 32

37. Организация и проведение выборочных проверок качества строительства. 33

38.Технический надзор заказчика за строительством объектов недвижимости. 34

40. Понятие «Земельный участок». Формирование земельных участков. 35

41.Права собственности и другие вещевые права на землю. 35

42.Государственный кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства. 37

43.Методы оценки земельных участков. Суть метода капитализации. 38

44.Определение и согласование границ земельного участка. 38

45.Порядок проведения межевания земель и, что является основой для межевания. 40

46. Кадастровое оформление и оценка земельного участка. 40

47. Способы определения площади земельного участка. 42

48. Государственный земельный кадастр. История его возникновения в России. 43

49. Понятие сервитута и обременения. 44

50. Что такое земельный кадастр и, что дает государству и физическому лицу кадастровый учет земель? 45

51.Определение дирекционного угла, сторон и площади земельного участка. 46

52.Отличия рынка недвижимости от других рынков. Чем вызвана необходимость общественного регулирования сделок с землей. 47

53. Роль и содержание геодезических работ при решении задач землеустройства и государственного земельного кадастра. Восстановление границ земельного участка. 48

54.Формирование землеустроительного дела. Контроль производства межевых работ. 49

55. Целевое зонирование территорий поселений. На какие оценочные участки делят территории поселений в городской черте. 50

56. Что такое кадастровая, удельная и рыночная стоимости земли. 51

57. Кадастровое оформление и оценка земельного участка. 52

58.Какие работы включает в себя межевание земли и, что является основой для межевания. 53

59. Формирование земельной собственности в России в период Х1Х - ХХ1 веков. 54

60. Классификация и характеристика земельных ресурсов. 55

61. Какие земли относятся к особо охраняемым и какие виды зонирования на них проводят. Виды зонирования. 56

62. Категории земель, порядок перевода земельного участка из одной категории в другую. 57

63. Обременения на земельную собственность. Обязанности собственника земли 58

64. Основные физико-механические свойства железобетонных конструкций. Расчет железобетонных конструкций по I группе предельных состояний. 59

65. Порядок и правила приема в эксплуатацию законченных строительством объектов. Авторский надзор проектной организации за строительством зданий и сооружений 60

66. Элементы и порядок построения сетевого графика. Корректировка сетевого графика. 61

67. Назначение, виды и принципы проектирования строительных генеральных планов. 62

68. Виды и порядок разработки календарных планов строительства зданий и сооружений. 63

69. Виды и организация приобъектных складов на строительной площадке. Расчет площади складов. Определение производственных запасов. 64

70.Проектирование и строительство временных зданий на строительной площадке, проектирование бытовых городков. 65

71. Эксплуатация объектов недвижимости: цели, задачи, содержание 66

72 .Экспертиза фундаментов. 67

73. Общая организационно-техническая подготовка строительства. 68

74. Состав разделов архитектурно-строительного проекта 69

75. Разработка проекта производства работ (ППР). 70

76. Расчет и конструирование элементов деревянных конструкций 71

77. Основы расчета металлических конструкций (расчет изгибаемых металлоконструкций). 72

78. Способы восстановления эксплуатационных характеристик и конструкционных элементов. 73

79. Расчет элементов деревянных конструкций 74

80. Выбор монтажных механизмов для возведения зданий. Привязка монтажных кранов. 75

81. Классификация дефектов и повреждений элементов строительных конструкций. Методы исправления дефектных конструкций. 76

82. Техническая эксплуатация металлических конструкций 77

83. Техническая эксплуатация железобетонных элементов. 78

84. Виды проектирования и строительства временных дорог на строительной площадке 79

85. Физический, моральный и внешний износы объекта недвижимости. 80

86. Оценка работоспособности строительных конструкций, проектных и остаточных сроков службы конструктивных элементов 81

87. Методы учета экологического фактора в принятии решений, связанных с управлением недвижимостью. 82

88. Экологические аспекты оценки стоимости недвижимости. 83

89. Учет экологического фактора в современных западных методиках и стандартах оценки. 84

90. Проблемы учета экологических факторов в оценке недвижимости. 85

91.Влияние экологического фактора на эффективность использования недвижимости. 86

92.Негосударственная экспертиза: главные задачи, принципы и порядок проведения. 87

93.Оценка работоспособности строительных конструкций, проектных и остаточных сроков службы конструкционных элементов. 88

94.Понятие и учет износа в оценке недвижимости. 89

95. Технический надзор за строительством объектов недвижимости. 90

96.Собственники жилого фонда. 91

97.Порядок расследования причин аварий на строительных площадках. 92

98.Содержание и текущий ремонт объектов недвижимости. 93

99.Технический менеджмент объектов недвижимости (назначение, состав, этапы). 94

100.Порядок диагностики технического состояния объектов недвижимости. 95

101. Система ремонтов объектов недвижимости. 96

102. Технический регламент № 384-03 «Безопасность зданий и сооружений». 97

103.Оценка технического состояния объектов недвижимости: цели, задачи, способы реализации. 98

104.Сущность и виды анализа хозяйственной деятельности строительных предприятий. 99

105.Техническая эксплуатация деревянных конструкций. 100

106.Согласование результатов оценки собственности. 101

107.Правовая база оценочной деятельности в России. 102

108.Техническая эксплуатация каменных конструкций. 103

109.Техническая экспертиза объектов недвижимости: цели, задачи, способы оценки. 104

110.Требования, предъявляемые к оценщику собственности. 105

111. Какой метод определения стоимости земли и почему положен в основу кадастровой стоимости земельного участка. 106

112.Общая характеристика системы рынков недвижимости. 107

113.Экспертиза сметной документации объекта недвижимости. 108

114.Понятие и оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности. 109

115.Доходный подход в оценке недвижимости. 110

116. Классификация видов стоимости 111

117. Суть затратного подхода в оценке недвижимости 112

118. Сравнительный подход в оценке недвижимости 113

119. Понятие оценочной деятельности, основные цели и задачи. 114

120. Динамика полезности и стоимости объекта недвижимости. 115

121. Методы оценки машин и оборудования 116

122. Особенности оценки зданий и сооружений 117

123. Основные методы оценки земельных участков поселений. 118

124. Главные задачи СРО оценщиков. 119

125. Оценка предприятия, функционирующего в сфере недвижимости, как объекта инвестиций. 120

126. Становление профессии оценщика в России. 121

127. Особенности ипотеки жилых домов, квартир, земельных участков 122

128 . Классификация рисков хозяйственной деятельности строительного предприятия 123

129. Центры ответственности и их роль в управлении предприятием 124

130. Паевой инвестиционный фонд (ПИФ), структура, функции. 125

131.Критерии отбора и анализ инвестиционных проектов. 126

132. Исполнительная документация в строительстве. 127

133. Сравнительный анализ финансового и управленческого учета 128

134. Финансирование предприятий городского хозяйства в условиях реформирования ЖКХ. 129

135. Понятие и виды инвестиций 130

136.Основные этапы развития финансовой системы России. 131

137. особенности инвестиционного климата в современной России. 132

138. Формы привлечения иностранных инвестиций. 133

139. Результаты эффективности управления. 134

140. Ценные бумаги в недвижимости, их функции и виды 135

141. Риски, связанные с инвестициями. 136

142. Коммерческая эффективность инвестиционных проектов. 137

143. Понятие и классификация инвестиционного проекта 138

144. Понятие, виды и формы сделок с недвижимостью. 139

145.Экономическая сущность страхования 140

146. Доверительное управление недвижимостью (ТРАСТ). 141

147. Структурная схема и задачи саморегулирования строительной деятельности. 142

1.Показатели коммерческой эффективности проекта.

Эффективность проекта включает в себя: - общественную эффективность проекта; - коммерческую эффективность проекта.

Для определения коммерческой эффективности инвестиционного проекта рассчитываются следующие  показатели: 1.чистый дисконтированный доход (ЧДД); 2.внутренняя норма доходности (ВНД); 3.срок окупаемости; 4.индексы доходности; 5.прочие показатели, косвенным образом характеризующие эффективность проекта.

ВНД соответствует такой норме дисконта, при которой ЧДД при реализации инвестиционного проекта равен нулю.

Срок окупаемости инвестиций — это период, в течение которого первоначальные капиталовложения по инвестиционному проекту покрываются суммарным эффектом от его осуществления.

Индекс доходности (ИД) — определяется отношением суммы приведённых эффектов к величине дисконтированных капитальных вложений:

Из формул расчёта ЧДД и ИД вытекает следующее: 1)если ЧДД положителен, то ИД > 1 и проект эффективен; 2)если ЧДД отрицателен, то ИД < 1 и проект представляется неэффективным; 3)если ЧДД = 0, то ИД = 1 и вопрос об эффективности проекта остаётся открытым.

2.Классификация жилых зданий. Существующие и перспективные типы жилой застройки.

По своему назначению, т. е. по контингенту заселения, для которого они предназначены, и времени проживания жилые здания подразделяют на четыре основные вида :1)жилые квартирные дома; 2)общежития; 3)гостиницы; 4)интернаты.

По этажности жилые дома подразделяют на: 1)малоэтажные (1 - 2 этажа); 2)средней этажности (3 - 5 этажей); 3)многоэтажные (6 и более этажей); 4)повышенной этажности (11 - 16 этажей); 5)высотные (более 16 этажей)

Жилые многоквартирные дома по своей объемно-планировочной структуре могут быть подразделены на: секционные; коридорные; галерейные; коридорно- и галерейно-секционные; блокированные.

Существующие типы застройки. Этажность жилых домов в значительной степени определяется условиями застройки. В мегаполисах и больших городах целесообразно применять многоэтажные (9-22 этажей) дома, а в ряде случаев при соответствующем технико-экономическом обосновании и высотные здания и комплексы.

Перспективными в конструктивном отношении  следует считать крупнопанельные, монолитные и сборно-монолитные, а также комбинированные системы домов. 

3.Современные проблемы рационального использования городских территорий (тэп)

Одним из критериев эколого-экономической оценки рационального использования городских территории является принцип функционального сохранения окружающей природной среды города. Современное состояние использования городских территорий свидетельствует о том, что пока не обеспечивается их рациональность.

К законам использования городских территорий относят:

1. географического устройства городских территорий - это естественная обстановка, благоприятствующая сгущению населения, в которой оно возникает и хозяйствует.

2. технико-экономического развития городских территорий.

К основным процессам, влияющим на развитие городских территорий, являлось и является выявление ландшафтных характеристик местности, определение границ территории города, и строительство общественных зданий и сооружений для комфортного проживания жителей города.

В ближайшие десятилетия развитие городских территорий будет происходить за счет рационального использования, восстановления исторических центров, уплотнения городской застройки, освоения подземного пространства и т. д.

Использование городских территорий происходит в основном посредством реконструкции, сноса и замены ветхих зданий, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, восстановления природных компонентов городской среды.