1. Договор аренды: понятие, стороны, содержание, виды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или пользование. Имущество тут предается управомоченным лицом без перехода права собственности. Собственником остается арендодатель. Аренда всегда носит временный характер и по окончании аренды имущество подлежит возврату. Договор аренды всегда возмездный, арендатор обязан платить арендодателю за пользование имуществом. Поскольку права и обязанности возникают у обеих сторон, договор двусторонний, консенсуальным, т.е. устанавливает обязательственные отношения с момента его заключения, в отличие от д-ра займа. В гл 34 ГК выделен комплекс отдельных норм, регулирующих отдельные виды договора аренды – проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, лизинга. Разделение происходит в основном по предмету (объекту) аренды, но есть исключения – лизинг, прокат. Объектами аренды могут быть только непотребляемые вещи,т.е. те, свойства которых не изменяются в процессе их использования. Установлен ряд огарничений, например при сдаче в аренду природных обхектов – участки недр и водные объекты по лицензии гос органов. Форма преимущественно письменная, т.к. одной из сторон всегда является юридическое лицо. Прокат – движимое имущество, как правило для бытовых целей. Срок – до 1 года. Это публичный договор (т.е. любому, кто захочет, нельзя отказать). Аред\нда трансп ср-в либо с услугами водилы, либо без них. Всегда письменно.здания и др недвижимость – с гос регистрацией. По лизингу арендодатель обязуется приобрестив собственность выбранное арендатором имущество и предоставить его во временное пользование для предпринимательских целей.

2. Акционерные общества и их виды. Правовое регулирование статуса, образования, функционирования и прекращения деятельности

АО – коммерческое юрлицо, т.е. основная деятельность сводится к получнию прибыли. Он может осуществлять любую деятельность не заперщенную законом, но есть правила по специальной правоспособности юриков в том числе и для АО – банки, ск, инвест). уставный капитал АО разделен на определенное число равных долей, каждой из которых соответствует акция – ценная бумага, наделяющая ее владельца определенными правами. Отношения между акционером и АО носят обязательственный характер, т.е. акционер получает право на получение части дохода, право на участие в управлении и др. деньги, которые акционер заплатил за акцию становятся собственностью ао и требовать их назад акционер не может.акции можно продать, подарить, завещать итп. Акционеры не отвечают по обязательствам ао, а ао не отвечает по обязательствам его участников. Правовое положение ао, права и обязанности акционеров, гарантии и способы их защиты регулируются специальным законом об ао. Существует два вида АО – открытые и закрытые. В открытом акции могут приобретать не только участники этого оао,т.е. проводится открытая подписка на акции и их свободная продажа. ОАО обязано ежегодно публиковать для всеобщего сведения годовой отчет, бух баланс. Счет прибылей и убытков. В ЗАО акции могут принадлежать только участникам юрлица или заранее определенному кругу лиц. Подписки в этом случае нет, как и свободной продажи. Акционеры зао имеют преимущественное право покупки акций, если их продают другие акционеры. Минимальный размер оао не меньше 1000 мрот, в зао – 100. участников в зао не болье 50. АО может быть преобразовано из одного типа в другой и наоборот.