Тема 12. Освоєння інвестицій

Матеріально-технічне забезпечення інвестиційного проекту.

Комплектування будівель обладнанням. Способи комплектування і розрахункові операції.

Мета, види і напрями моніторингу. Участь інвестора у пусконалагоджувальних роботах.

Прийняття інвестором виконаних робіт і готових об’єктів.

Моніторинг реалізації інвестиційних проектів.

Мета теми: формування у студентів уявлення про моніторинг інвестиційних проектів, участь інвестора в процесі реалізації інвестиційного проекту.

Ключові терміни і поняття: моніторинг інвестиційних проектів, маркетинговий моніторинг, фінансовий моніторинг, технічний моніторинг.

Студент повинен знати процес матеріально-технічного забезпечення інвестиційного проекту, сутність, мету і види моніторингу, порядок прийняття інвестором готових об’єктів.

ПЛАН ЛЕКЦІЙНОГО ЗАНЯТТЯ

1. Матеріально-технічне забезпечення інвестиційного проекту.

2. Сутність і види моніторингу.

3. Моніторинг реалізації інвестиційних проектів.

ПЕРЕЛІК ПИТАНЬ ДО САМОСТІЙНОЇ РОБОТИ

1. Економічна роль товарних бірж.

2. Проблеми матеріально-технічного забезпечення будівництва.

ПЛАН СЕМІНАРСЬКОГО ЗАНЯТТЯ

1. Комплектування об’єктів будівництва обладнанням.

2. Мета, види і напрями моніторингу.

3. Участь інвестора у пусконалагоджувальних роботах.

4. Приймання інвестором виконаних робіт, етапів і готових об’єктів.

Інвестиційні ресурси складаються з реальних та фінансових активів, що залучаються до інвестиційного процесу, перетворюються на капітал, спроможній приносити дохід. Освоєння інвестицій здійснюється через фінансування інвестицій або через придбання активів.

Освоєння інвестицій складається з кількох послідовних етапів, обов’язковими з яких є: фінансування; забезпечення матеріально-технічними ресурсами та технологічним обладнанням; виробництво будівельно-монтажних робіт; виконання пусконалагоджувальних робіт; приймання виконаних робіт та готового об’єкта інвестором (введення в експлуатацію); розрахунки за виконані роботи.

З метою коригування та вдосконалення об’єкта інвестування інвестор або замовник проекту, а також інші учасники інвестиційної діяльності повинні здійснювати повсякденний нагляд. Механізм проведення такого постійного нагляду та контролю за процесом освоєння інвестицій називається моніторингом інвестиційних проектів.

Залежно від функцій учасників інвестиційної діяльності можна спеціалізувати моніторинг за видами: маркетинговий моніторинг (проводиться з метою забезпечення своєчасних поставок на будову матеріально-технічних ресурсів); фінансовий моніторинг (проводиться інвестором, замовником, фірмою-девелопером за його дорученням, а також іншими учасниками інвестиційного проекту); технічний моніторинг (проводиться з метою забезпечення відповідності об’ємно-планувальних і конструктивних рішень, прийнятих у будівельній та технологічній частинах проекту, вимогам держстандартів, технічних умов).

Після проведення пусконалагоджувальних робіт, які здійснюються в процесі монтажу обладнання, настає дуже відповідальний етап інвестиційного процесу – введення в дію виробничих потужностей та реалізація будь-яких інших інвестиційних проектів. Можна виділити три основних стадії прийняття виконаних робіт та готових об’єктів: перша стадія – це прийняття від замовника підрядником затвердженої проектно-кошторисної документації та інших документів; будівельного майданчика; технологічного та іншого обладнання; матеріалів та виробів, постачання яких входить до обов’язків замовника; приміщень, будівель, споруд, будівельних машин, механізмів та іншого майна, що передається підряднику тимчасово на період будівництва відповідно до підрядного договору.

Друга стадія – це прийняття від підрядника робочою комісією замовника: окремих видів робіт; попереднє прийняття конструктивних етапів для підтвердження технічної готовності для виконання наступних робіт; прийняття закінчених окремих установок, технологічних ліній для проведення комплексного випробування та пусконалагоджувальних робіт; прийняття закінчених будівництвом окремих будівель та споруд, що можуть використовуватись до кінцевої здачі об’єкта в експлуатацію; перевірка відповідності об’єктів і змонтованого устаткування, результатів випробувань й комплексного опробування устаткування, підготовленості об’єктів до експлуатації й випуску продукції.

Третя стадія – це прийняття Державною комісією закінченого підприємства, його черги, житлового або іншого об’єкта.

ЗАВДАННЯ ДЛЯ ТЕСТОВОГО КОНТРОЛЮ

1. Освоєння інвестицій передбачає:

а) створення фінансових та реальних активів;

б) здача об’єкта “під ключ”

в) введення об’єкта в дію;

г) вірної відповіді немає.

2. Механізм проведення постійного нагляду та контролю за процесом освоєння інвестицій – це:

а) інвестиційна діяльність;

б) контролінг;

в) моніторинг.

3. Види моніторингу:

а) фінансовий;

б) маркетинговий;

в) … .

4. З метою забезпечення своєчасних поставок проводиться моніторинг:

а) фінансовий;

б) маркетинговий;

в) технічний;

г) вірної відповіді немає.

5. З метою забезпечення відповідності прийнятих рішень вимогам держстандартів проводиться моніторинг:

а) фінансовий;

б) маркетинговий;

в) технічний;

г) вірної відповіді немає.

6. Не є суб’єктами фінансового моніторингу:

а) інвестори;

б) генеральний проектувальник;

в) фінансуючий банк;

г) замовник.

7. Суб’єктами фінансового моніторингу є:

а) фірма-девелопер;

б) субпідрядні організації;

в) управляючий проектом;

г) всі відповіді вірні.

8. Суб’єктами технічного моніторингу є:

а) фінансуючий банк;

б) аудитори;

в) інвестори;

г) всі відповіді вірні.

9. Суб’єктами маркетингового моніторингу є:

а) інжинірингова фірма;

б) страхова компанія;

в) фірма-девелопер;

г) всі відповіді вірні.

10. Не є суб’єктами технічного моніторингу:

а) аудитори;

б) постачальники обладнання;

в) фірма-девелопер;

г) всі відповіді вірні.

Література: 31, 33, 35, 44, 45, 46, 58, 62, 63, 69, 70, 71, 85, 89, 98, 105.