Вариант 18

1. Теоретический вопрос 1. Договоры и иные сделки как основание возникновения прав на земельные участки.

2. Теоретический вопрос 2. Плата за землю и ее формы.

3. Задача. ЗАО «Гипрогаз» принадлежат на праве собственности помещения общей площадью 1109 кв. метров 3-го этажа 3-этажного нежилого строения. Два первых этажа здания занимают другие юридические лица. Пропорциональная доля в занимаемом зданием земельном участке, принадлежащая Обществу, равна 268 кв. метров и находится у ЗАО «Гипрогаз» в аренде с правом выкупа. По договору купли-продажи от 02.11.2002 г. ООО «Плюс» приобрело у ЗАО «Гипрогаз» в собственность указанные нежилые помещения, получив одновременно также и право на пользование соответствующей частью земельного участка, занятого зданием, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Заручившись устным согласием главы администрации района, ООО «Плюс» в течение двух лет провело реконструкцию здания, надстроив 4 и 5 этажи, полагая при этом, что указанная реконструкция может осуществляться без специального разрешения, поскольку дополнительного отвода земельного участка не требуется. Завершив реконструкцию строения, ООО «Плюс» обратилось в регистрационную палату с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещения общей площадью 2300 кв. метров в надстроенных этажах. Одновременно с этим в администрацию района Обществом было подано заявление о соответствующем пропорциональном увеличении доли в праве аренды земельного участка и последующем выкупе увеличившейся доли земельного участка в собственность.

Подлежат ли удовлетворению заявления ООО «Плюс»? Решите дело.

Рекомендуемая литература:

1, 2, 3.

Нормативные правовые акты:

3, 4, 5, 36.

Вариант 19

1. Теоретический вопрос 1. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

2. Теоретический вопрос 2. Гражданско-правовая ответственность за нарушение земельного законодательства.

3. Задача. Между ООО «Спирит» и администрацией города И. заключен договор от 15.01.2004 г. об аренде земельного участка площадью 1654 кв. м. Вскоре постановлением главы администрации города И. от 10.04.2004 г. в соответствии с Правилами благоустройства, обеспечения чистоты и порядка в городе И. за ООО «Спирит» в целях сохранения зеленых насаждений, санитарного содержания, выполнения мероприятий по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения и правопорядка была закреплена территория размером в 2500 кв. м., в состав которой входит и ранее предоставленный обществу по договору аренды от 15.01.2004 г. земельный участок площадью 1654 кв.м. Пунктом 15 указанных Правил запрещается использование закрепленной территории для производства строительных и земляных работ, размещения объектов отдыха, культуры, спорта, детских площадок и т.п. без архитектурно- планировочных заданий и получения специальных разрешений. ООО «Спирит» возвело вокруг закрепленной за ним территории (2500 кв.м.) металлический забор высотой 2 метра, частично использовало ее при ремонте и реконструкции принадлежащих обществу сооружений, а также разместило на ней цветники, клумбы, лавочки, беседку, детский комплекс (качели, горка, турник, лестница).

В августе 2005 г. управлением Роскомнедвижимости была проведена проверка соблюдения норм земельного законодательства при использовании закрепленной за ООО «Спирит» территории площадью 2500 кв.м. В ходе проверки установлено, что договором от 15.01.2004 г. обществу предоставлено право аренды прошедшего кадастровый учет земельного участка площадью 1654 кв.м. с государственной регистрацией договора в установленном порядке. Остальная часть земельного участка, превышающая 1654 кв.м., использовалась обществом без оформления правоустанавливающих документов, необходимой градостроительной документации и установления разрешенного вида использования земель. Все это было охарактеризовано как административное правонарушение, о чем составлен акт проверки и протокол, на основании которых постановлением управления Роскомнедвижимости на ООО «Спирит» наложено административное взыскание по статье 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в размере 20 тыс. руб.

Полагая, что указанное постановление о наложении административного штрафа незаконно, общество обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением. Решите дело.

Рекомендуемая литература:

1, 2, 3.

Нормативные правовые акты:

3, 4, 9, 36, 102.